Dự án nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinhh thái

Tên dự án: Trồng cây lâu năm, cây ăn trái và kết hợp trồng rau hữu cơ công nghệ cao.
Địa điểm dự án: xã Phước Dinh, tỉnh Khánh Hòa (địa chỉ cũ: xã Phước Dinh, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận).
Quỹ đất của dự án: 1.220.715,29 m² (122,07 ha).
Mục tiêu đầu tư: Cung cấp mặt hàng chà là, nhãn, dưa, bí,…cho thị trường tiêu thụ trong nước và hướng đến xuất khẩu; Cung cấp gỗ đàn hương ra thị trường góp phần giảm sức ép từ việc khai thác gỗ tự nhiên. Cung cấp mặt hàng rau hữu cơ sạch để tiêu thụ ở các thị trường trong nước và xuất khẩu, đặc biệt là ở các thị trường đòi hỏi tiêu chuẩn cao về thực phẩm sạch như: Nhật Bản, Hàn Quốc hoặc các nước phương Tây. Mang đến những sản phẩm chất lượng, có năng suất cao. Góp phần phát triển vùng trồng, tái tạo sinh kế bền vững trên vùng đất khô cằn, bạc màu, góp phần xây dựng mô hình nông lâm kết hợp hiệu quả cao.

Tổng vốn đầu tư Dự án là: 200.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm tỷ đồng), tương đương 7.776.050 USD (Bằng chữ: Bảy triệu, bảy trăm bảy mươi sáu nghìn, không trăm năm mươi đô la Mỹ) Tỷ giá ngoại tệ USD là 25.720 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 06/07/2025, trong đó:

Nguồn vốn đầu tư gồm các thành phần như sau:

+ Vốn góp của nhà đầu tư: Vốn tự có (30%): 60.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi tỷ đồng), tương đương 2.332.815 USD (Bằng chữ: Hai triệu, ba trăm ba mươi hai nghìn, tám trăm mười lăm đô la Mỹ).

+ Vốn huy động (70%): 140.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm bốn mươi tỷ đồng), tương đương 5.443.235 USD (Bằng chữ: Năm triệu, bốn trăm bốn mươi ba nghìn, hai trăm ba mươi lăm đô la Mỹ).

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho Nhà đầu tư tính theo lãi suất của ngân hàng thương mại theo lãi suất 10%/năm.

Thời gian thực hiện dự án: 50 năm và có khả năng xin gia hạn thêm khi được các Cơ quan ban ngành địa phương cho phép.

I.1.1.Đối tượng thực hiện dự án

Trồng cây ăn quả: xoài Úc, dưa, bí, chà là Trung Đông,…
Trồng cây lấy gỗ: đàn hương.
Trồng rau hữu cơ.
Xây dựng các hạng mục công trình phục vụ cho công tác nông lâm nghiệp trồng và chăm sóc các loại cây.

I.1.2.Phạm vi thực hiện dự án

Bảng 1. Hạng mục đầu tư của dự án

KHU FARM SƠN HẢI
STT	HẠNG MỤC	DIỆN TÍCH (m²)	CHIỀU DÀI (m)
I	Công trình thủy lợi, tưới tiêu nội địa	2079.29
1	Bồn ngâm ủ phân	285.57
2	Đường vào khu mới		1487.94
3	Đường dẫn nước từ hồ lớn lên khu sản xuất		2270.27
4	Hồ cấp nước nhỏ - khu	1793.72
II	Khu trồng trọt	481671.77
1	Khu trồng xoài Úc	28437.32
2	Khu trồng chà là	10260.36
3	Khu trồng trong nhà màng	113698.39
4	Khu trồng dưa (khu B)	109468.95
5	Khu trồng dưa (khu A)	49870.88
6	Khu trồng dưa, bí (giai đoạn 1)	114161.8
7	Khu trồng rau	55774.07
III	Khu trồng nhãn	80266.76
1	Đường vào khu mới		308.5
2	Khu trồng nhãn 1	20378.62
3	Khu trồng nhãn 2	25449.81
4	Khu trồng nhãn 3	27267.58
5	Khu trồng nhãn 4	7170.75
IV	Công trình phụ trợ phân khu nhãn + khu đất trống	3383.47
1	Hồ chứa nước 5000 m³	3383.47
TỔNG CỘNG		567401.29

KHU LAKEVIEW
STT	HẠNG MỤC	DIỆN TÍCH (m²)	CHIỀU DÀI (m)
1	Khu trồng đàn hương	103581.67
2	Khu trồng chà là 1	49791.95
3	Khu trồng chà là 2	57496.98
4	Khu trồng chà là 3	75800.46
5	Khu trồng chà là 4	39939.17
6	Khu trồng chà là 5	39645.42
7	Khu trồng chà là 6	89528.21
8	Hồ tưới tiêu	10575.09
9	Đường đi		849.47
TỔNG CỘNG		466358.95

KHU ĐẤT BỔ SUNG DỰ TRỮ PHÁT TRIỂN
I	Khu đất bổ sung	186955.05

I.1.3.Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý

Tiến độ thực hiện: 12 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó:

Stt	Nội dung công việc	Thời gian
1	Hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án	Quý III/2025 - Quý I/2026
2	Giai đoạn thực hiện xây dựng	Quý I/2026-Quý IV/2026
3	Giai đoạn đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2027

Hình thức đầu tư: đầu tư xây dựng mới

Hình thức quản lý:

Công ty TNHH SeaGull ADC Ninh Thuận trực tiếp quản lý dự án.
Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài các kĩ sư trong lĩnh vực nông nghiệp và lâm nghiệp.

Nguồn vốn đầu tư: đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.
Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới.

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Công suất, sản phẩm dự kiến cung cấp:

Bảng 2. Công suất, sản phẩm dự kiến cung cấp

Stt	Loại cây trồng	Diện tích (m²)	Diện tích (ha)	Năng suất TB (tấn/ha/năm hoặc tấn/chu kỳ)	Sản lượng ước tính (tấn/nămhoặc tấn/chu kỳ)	Ghi chú
1	Xoài Úc	28,437.32	2.84	15 tấn/ha/năm	42.66	Cây lâu năm, thu hoạch ổn định
2	Chà là (tổng cả 7 khu)	352,202.19	35.22	8 tấn/ha/năm	281.76	Cây lâu năm, bắt đầu thu từ năm thứ 4
3	Trồng trong nhà màng	113,698.39	11.37	200 tấn/ha/năm	2,273.97	Trồng rau, dưa công nghệ cao
4	Dưa, bí (khu A + B + giai đoạn 1)	442,974.09	44.30	120 tấn/ha/năm	5,315.69	Dưa lưới/dưa lê, bí công nghệ cao
5	Trồng rau	55,774.07	5.58	180 tấn/ha/năm	1,003.93	Gồm rau lấy lá, quả, củ
6	Nhãn (tổng 4 khu)	80,266.76	8.03	12 tấn/ha/năm	96.32	Cây lâu năm
7	Đàn hương	103,581.67	1.04	50 tấn/ha/chu kỳ 10 năm	51.79	Gỗ lõi thu sau 10 năm

Kết quả tính tổng mức đầu tư

Chi phí xây dựng

STT	HẠNG MỤC	DIỆN TÍCH (m2)	Đơn giá	Thành tiền trước thuế
A	Công trình khu điều hành	1,056
1	Cổng chính	20	6,500	130,000.00
2	Nhà công nhân, để xe	394	3,200	1,260,800.00
3	Tháp nước sinh hoạt	2	8,000	16,000.00
4	Nhà điều hành	200	5,000	1,000,000.00
5	Trạm bơm	40	5,000	200,000.00
6	Kho nguyên liệu	400	3,200	1,280,000.00
I	Công trình thủy lợi, tưới tiêu nội địa	5,838		-
1	Bồn ngâm ủ phân	286	1,250	356,962.50
2	Đường vào khu mới	1,488	1,200	1,785,528.00
3	Đường dẫn nước từ hồ lớn lên khu sản xuất	2,270	1,200	2,724,324.00
4	Hồ cấp nước nhỏ	1,794	250	448,430.00
II	Khu trồng trọt	481,672		-
1	Khu trồng xoài Úc	28,437	12.97	368,725.40
2	Khu trồng chà là	10,260	15.77	161,836.66
3	Khu trồng trong nhà màng	113,698	186.80	21,238,859.25
4	Khu trồng dưa (khu B)	109,469	186.80	20,448,799.86
5	Khu trồng dưa (khu A)	49,871	186.80	9,315,880.38
6	Khu trồng dưa, bí (giai đoạn 1)	114,162	186.80	21,325,424.24
7	Khu trồng rau	55,774	186.80	10,418,596.28
III	Khu trồng rau trong nhà màng	80,575		-
1	Đường vào khu mới	309	2,500	771,250.00
2	Khu trồng rau 1	20,379	186.80	3,806,726.22
3	Khu trồng rau 2	25,450	186.80	4,754,024.51
4	Khu trồng rau 3	27,268	186.80	5,093,583.94
5	Khu trồng rau 4	7,171	186.80	1,339,496.10
IV	Công trình phụ trợ phân khu	3,383		-
1	Hồ chứa nước 5000 m3	3,383	45	152,256.15
B	Khu Lakeview			-
1	Khu trồng đàn hương	103,582	27.18	2,815,841.80
2	Khu trồng chà là 1	49,792	15.77	785,368.43
3	Khu trồng chà là 2	57,497	15.77	906,899.87
4	Khu trồng chà là 3	75,800	15.77	1,195,600.66
5	Khu trồng chà là 4	39,939	15.77	629,960.53
6	Khu trồng chà là 5	39,645	15.77	625,327.21
7	Khu trồng chà là 6	89,528	15.77	1,412,128.46
8	Hồ tưới tiêu	10,575	45.00	475,879.05
9	Đường đi	849	1,200	1,019,364.00
I.3	Các hạng mục tổng thể
1	Hệ thống tường rào	HT	1,200,000	1,200,000
2	Hệ thống cấp điện tổng thể	HT	1,500,000	1,500,000
3	Hệ thống cấp, thoát nước tổng thể	HT	1,600,000	1,600,000
4	Hệ thống PCCC tổng thể	HT	900,000	900,000
TỔNG CỘNG				123,463,873.49

Chi phí thiết bị

Trang thiết bị phục vụ điều hành, QLBV, PCCC

TT	Hạng mục	ĐVT	KL	Đơn giá	Thành tiền
	Trang thiết bị điều hành, QLBV	Vp	1	-	965,000
1	Bàn ghế làm việc	Bộ	4	25,000	100,000
2	Tủ đựng tài liệu	Chiếc	4	4,000	16,000
3	Máy tính để bàn	Chiếc	4	24,000	96,000
4	Máy tính xách tay	Chiếc	4	28,000	112,000
5	Máy in	Chiếc	1	16,000	16,000
6	Máy photocopy	Chiếc	1	40,000	40,000
7	Máy ảnh kỹ thuật số	Chiếc	2	12,000	24,000
8	Máy định vị GPS	Chiếc	3	15,000	45,000
9	Ống nhòm	Chiếc	4	2,500	10,000
10	Máy phát điện 50 KVA	Chiếc	1	268,000	268,000
12	Xe máy	Chiếc	4	45,000	180,000
13	Đồng phục	Bộ	40	1,200	48,000
14	Loa tuyên truyền	Cái	2	2,000	4,000
15	Địa bàn cầm tay	Cái	4	1,500	6,000
Trang thiết bị, dụng cụ PCCC

TT	Hạng mục	ĐVT	KL	Đơn giá	Thành tiền
	Trang thiết bị, dụng cụ PCCC	TB	1	-	256,400
1	Máy cưa xăng	Chiếc	2	6,000	12,000
2	Máy bơm nước có ống thoát hơi	Chiếc	4	15,000	60,000
3	Máy bơm nước khoác vai	Chiếc	2	2,500	5,000
4	Máy cắt thực bì	Chiếc	10	1,000	10,000
5	Bình xịt chữa cháy	Chiếc	20	900	18,000
6	Bàn cào dập lửa	Chiếc	20	150	3,000
7	Câu liêm	Chiếc	20	100	2,000
8	Xẻng đa năng	Chiếc	20	100	2,000
9	Dao phát	Chiếc	20	200	4,000
10	Can đựng nước	Chiếc	40	100	4,000
11	Trang bị bảo hộ chữa cháy(lều, bạt, mũ, găng, ủng)	Chiếc	40	1,250	50,000
12	Vòi chữa cháy cuộn 20m-D50	Bộ	20	120	2,400
13	Bồn chứa nước di động	cái	4	15,000	60,000
14	Máy thổi lá	Cái	4	6,000	24,000
Trang thiết bị, dụng cụ trồng cây

TT	Hạng mục	ĐVT	KL	Đơn giá	Thành tiền
1	Trang thiết bị, dụng cụ vườn ươm	VU	1	-	170,650
2	Nhiệt kế cầm tay	Cái	4	3,000	12,000
3	Cân điện tử	Cái	2	10,000	20,000
4	Dụng cụ pha chế thuốc	Bộ	2	2,500	5,000
5	Âm nhiệt kế	Cái	2	6,000	12,000
6	Máy phun thuốc	Cái	4	7,500	30,000
7	Máy cắt cỏ	Cái	4	5,000	20,000
8	Bình xịt tay Inox	Cái	1	1,500	1,500
9	Máy ép thẻ cây giống	Cái	1	2,000	2,000
10	Máy bấm thẻ	Cái	1	250	250
11	Máy đục lỗ bầu ươm	Cái	5	2,500	12,500
12	Máy ép túi PE	Cái	2	1,900	3,800
13	Máy mài dụng cụ	Cái	2	1,800	3,600
14	Xe cải tiến	Cái	6	5,000	30,000
15	Xe cút kít	Cái	6	3,000	18,000
II	Thiết bị				4,120,000
1	Hệ thống sơ chế	HT	1	800,000	800,000
2	Hệ thống băng chuyền thu hoạch	HT	1	1,100,000	1,100,000
3	Máy cày các loại	Cái	2	550,000	1,100,000
4	Xe tải 1,5 tấn	Chiếc	1	600,000	600,000
6	Máy phát điện 250 KVA	Cái	1	470,000	470,000
7	Dụng cụ cầm tay các loại	Cơ số	1	50,000	50,000
	Tổng cộng				5,512,050

Phầm thiết bị chế biến sản phẩm

TT	Tên thiết bị	Đơn vị	SL	Thành tiền (1000 đ)
2	Băng tải phân loại rau củ	Bộ	1	150,000
3	Máy rửa rau củ liên tục	Bộ	1	250,000
4	Máy cắt rau củ đa năng	Bộ	1	120,000
5	Máy gọt vỏ tự động	Bộ	1	130,000
6	Máy cấp đông nhanh IQF công suất 1000kg/h	Bộ	1	1,800,000
7	Máy đóng gói chân không tự động	Bộ	1	300,000
8	Máy in date – dán nhãn tự động	Bộ	1	180,000
9	Máy dò kim loại băng tải	Bộ	1	220,000
10	Kho lạnh bảo quản -18°C (2 kho x 300 tấn)	Kho	1	3,000,000
11	Cụm máy nén + dàn lạnh trung tâm	Bộ	1	1,200,000
12	Hệ thống xử lý nước RO + UV + ozone	Bộ	1	350,000
13	Tủ kiểm nghiệm vi sinh – thiết bị test nhanh	Bộ	1	500,000
14	Tủ đông trữ – tủ mát inox công nghiệp	Bộ	2	400,000
15	Xe nâng điện 1.5 tấn + xe đẩy + pallet	Lô	1	450,000
16	Tủ điện trung tâm + biến tần + cảm biến	Bộ	1	300,000
17	Hệ thống camera giám sát + cảm biến nhiệt	Bộ	1	150,000
18	Chi phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử	Gộp	1	400,000
19	Chi phí đào tạo, bảo trì 1 năm đầu	Gộp	1	300,000
	Tổng cộng			10,200,000

Tổng mức đầu tư

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây dựng	123,463,873	9,877,110	133,340,983
II.	Giá trị thiết bị	14,548,194	1,163,856	15,712,050
III.	Chi phí quản lý dự án	2,708,991	216,719.25	2,925,710