Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI DƯỚI TÁN RỪNG QUY MÔ 70 HA

Dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái dưới tán rừng được định hướng phát triển theo mô hình du lịch sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp bảo tồn tài nguyên rừng và phát triển kinh tế xanh bền vững. Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 70 ha tại thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum – khu vực được đánh giá có điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển du lịch sinh thái với khí hậu mát mẻ quanh năm, hệ sinh thái rừng đa dạng và cảnh quan thiên nhiên đặc sắc. Dự án hướng đến mục tiêu xây dựng một khu du lịch sinh thái chất lượng cao, hài hòa với thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, tham quan, trải nghiệm và chăm sóc sức khỏe của du khách trong nước và quốc tế.

Trong bối cảnh xu hướng du lịch xanh và du lịch nghỉ dưỡng sinh thái ngày càng phát triển mạnh, việc đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái dưới tán rừng không chỉ góp phần khai thác hiệu quả tiềm năng tài nguyên thiên nhiên mà còn tạo ra giá trị bền vững về môi trường, kinh tế và xã hội. Dự án được kỳ vọng trở thành điểm đến du lịch sinh thái đặc trưng của khu vực Tây Nguyên, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, nâng cao giá trị sử dụng đất lâm nghiệp và tạo việc làm cho người dân khu vực.

Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 70 ha với định hướng phát triển đồng bộ các khu chức năng gồm khu nghỉ dưỡng sinh thái, khu dịch vụ du lịch, khu vui chơi giải trí, khu trải nghiệm thiên nhiên, khu chăm sóc sức khỏe và các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động du lịch. Toàn bộ các hạng mục được bố trí theo nguyên tắc hạn chế tối đa tác động đến hiện trạng rừng tự nhiên, giữ gìn cảnh quan sinh thái và tận dụng tối đa địa hình tự nhiên của khu vực.

Khu nghỉ dưỡng sinh thái là hạng mục trọng tâm của dự án, bao gồm hệ thống bungalow, villa nghỉ dưỡng và homestay được xây dựng dưới tán rừng với kiến trúc gần gũi thiên nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường như gỗ, đá tự nhiên và mái lá sinh thái. Các công trình được thiết kế hài hòa với cảnh quan nhằm tạo không gian nghỉ dưỡng yên tĩnh, riêng tư và mang lại trải nghiệm gần gũi với thiên nhiên cho du khách. Hệ thống lưu trú được đầu tư theo tiêu chuẩn chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng dài ngày, du lịch gia đình và du lịch nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe.

Bên cạnh khu nghỉ dưỡng, dự án còn đầu tư xây dựng khu nhà hàng và dịch vụ du lịch phục vụ nhu cầu ăn uống, tổ chức sự kiện và các hoạt động cộng đồng. Nhà hàng được thiết kế theo phong cách sinh thái, khai thác các món ăn đặc sản địa phương và các sản phẩm nông nghiệp sạch của khu vực Tây Nguyên. Ngoài ra, dự án còn bố trí các khu cà phê sinh thái, không gian thư giãn ngoài trời và khu tổ chức sự kiện nhằm tạo thêm nhiều trải nghiệm cho du khách.

Một trong những điểm nhấn của dự án là khu vui chơi giải trí và trải nghiệm thiên nhiên dưới tán rừng. Dự án phát triển các hoạt động du lịch sinh thái như trekking khám phá rừng, đạp xe sinh thái, cắm trại, tham quan hồ sinh thái, trải nghiệm văn hóa bản địa và các hoạt động vui chơi ngoài trời. Những hoạt động này giúp du khách hòa mình vào thiên nhiên, nâng cao ý thức bảo vệ môi trường và tạo nên sự khác biệt cho sản phẩm du lịch của dự án. Ngoài ra, khu vực hồ cảnh quan và suối tự nhiên sẽ được cải tạo kết hợp xây dựng các điểm nghỉ chân, khu check-in và không gian thư giãn phục vụ du khách.

Dự án cũng định hướng phát triển khu chăm sóc sức khỏe và trị liệu sinh thái nhằm đáp ứng xu hướng du lịch wellness đang phát triển mạnh hiện nay. Khu chăm sóc sức khỏe sẽ kết hợp sử dụng các sản phẩm dược liệu tự nhiên của địa phương, dịch vụ spa, yoga, thiền và nghỉ dưỡng phục hồi sức khỏe. Đây sẽ là một trong những sản phẩm du lịch đặc trưng giúp nâng cao giá trị và sức cạnh tranh của dự án trong tương lai.

Song song với việc đầu tư các công trình du lịch, dự án đặc biệt chú trọng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các giải pháp bảo vệ môi trường. Hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế phù hợp với địa hình tự nhiên, hạn chế san gạt đất và bảo vệ hiện trạng rừng. Hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và thu gom chất thải rắn được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn môi trường hiện hành nhằm đảm bảo hoạt động du lịch không gây ảnh hưởng tiêu cực đến hệ sinh thái tự nhiên. Dự án ưu tiên sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng mặt trời và các giải pháp tiết kiệm năng lượng trong vận hành nhằm hướng đến mô hình du lịch xanh và phát triển bền vững.

Để triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật, chủ đầu tư sẽ thực hiện đầy đủ các bước và trình tự đầu tư theo quy định hiện hành. Giai đoạn đầu tiên là khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá điều kiện tự nhiên, tài nguyên rừng, khả năng kết nối giao thông và sự phù hợp với quy hoạch phát triển du lịch của địa phương. Sau đó, chủ đầu tư tiến hành lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư và trình cơ quan có thẩm quyền xem xét chấp thuận theo quy định của Luật Đầu tư.

Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, lâm nghiệp và xây dựng. Đối với dự án du lịch sinh thái dưới tán rừng, việc quản lý và bảo vệ tài nguyên rừng là yêu cầu đặc biệt quan trọng. Chủ đầu tư phải xây dựng phương án quản lý rừng bền vững, phương án phòng cháy chữa cháy rừng và thực hiện các cam kết bảo vệ môi trường theo quy định pháp luật hiện hành.

Một nội dung bắt buộc trong quá trình triển khai dự án là lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM). Báo cáo ĐTM được thực hiện nhằm đánh giá toàn diện các tác động của dự án đến môi trường tự nhiên và xã hội trong quá trình thi công cũng như vận hành dự án. Nội dung đánh giá bao gồm hiện trạng môi trường khu vực, chất lượng đất, nước, không khí, hệ sinh thái rừng, đa dạng sinh học và các yếu tố dân cư xã hội liên quan.

Trên cơ sở đó, báo cáo sẽ xác định các nguồn tác động môi trường phát sinh từ hoạt động xây dựng và hoạt động du lịch như nước thải sinh hoạt, chất thải rắn, khí thải, tiếng ồn và các nguy cơ ảnh hưởng đến hệ sinh thái rừng. Đồng thời, chủ đầu tư phải đề xuất các giải pháp giảm thiểu tác động môi trường như xây dựng hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn, thu gom và xử lý chất thải rắn đúng quy định, hạn chế chặt phá cây rừng, trồng cây xanh bổ sung và xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy rừng.

Sau khi hoàn thiện Báo cáo ĐTM, hồ sơ sẽ được trình cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để tổ chức thẩm định và phê duyệt. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để dự án được triển khai xây dựng theo đúng quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.

Tiếp theo, chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp Giấy phép môi trường cho dự án trước khi đưa vào vận hành chính thức. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường bao gồm văn bản đề nghị cấp phép, báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường, hồ sơ pháp lý dự án, quyết định phê duyệt ĐTM và các tài liệu liên quan đến hệ thống xử lý môi trường của dự án. Cơ quan quản lý môi trường sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, đánh giá thực tế công trình xử lý môi trường trước khi cấp giấy phép theo quy định.

Khi hoàn thành và đi vào hoạt động, dự án sẽ mang lại nhiều hiệu quả tích cực cho địa phương. Về kinh tế, dự án góp phần thúc đẩy phát triển ngành du lịch sinh thái, nâng cao giá trị sử dụng đất lâm nghiệp và tạo nguồn thu ổn định từ các hoạt động dịch vụ du lịch. Về xã hội, dự án tạo thêm nhiều việc làm cho người dân địa phương trong các lĩnh vực xây dựng, dịch vụ lưu trú, nhà hàng, hướng dẫn du lịch và bảo vệ rừng. Về môi trường, dự án góp phần bảo vệ hệ sinh thái rừng, nâng cao độ che phủ xanh và thúc đẩy phát triển mô hình du lịch bền vững gắn với bảo tồn thiên nhiên.

Với định hướng phát triển đồng bộ, hài hòa giữa kinh tế và môi trường, dự án Khu du lịch sinh thái dưới tán rừng quy mô 70 ha được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch sinh thái tiêu biểu của tỉnh Kon Tum, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xanh, quảng bá hình ảnh du lịch Tây Nguyên và tạo động lực phát triển bền vững cho địa phương trong tương lai.

Dự án được triển khai trên quỹ đất rừng sản xuất có diện tích lớn, địa hình đồi cát đặc trưng, xen kẽ các dải thực bì tự nhiên với thảm thực vật nghèo dinh dưỡng. Khu vực có khí hậu khô hạn, chịu tác động mạnh của gió nóng theo mùa, lượng mưa phân bố không đều và nguồn nước mặt khan hiếm, chủ yếu phụ thuộc nước mưa theo mùa hoặc các túi nước ngầm cục bộ. Với đặc điểm địa hình – khí hậu – sinh thái đặc thù như vậy, quan điểm chung của dự án là phát triển mô hình du lịch sinh thái có tác động thấp, phù hợp với điều kiện tự nhiên, hạn chế tối đa xâm lấn và bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ rừng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Dự án hướng đến việc khai thác tiềm năng cảnh quan tự nhiên và hệ sinh thái rừng sản xuất một cách bền vững, đồng thời kết hợp các giải pháp công nghệ hiện đại nhằm tiết kiệm tài nguyên nước, năng lượng và đảm bảo an toàn cho toàn bộ khu vực trong bối cảnh biến đổi khí hậu. Tư tưởng chủ đạo trong thiết kế là bảo toàn giá trị tự nhiên vốn có, không can thiệp sâu vào địa hình, vật lý hóa tối thiểu, đồng thời phục hồi và phát triển thảm thực vật rừng sản xuất theo hướng bền vững, đa tầng và có chức năng phòng hộ.

1. Điều kiện tự nhiên và sự cần thiết đầu tư

Khu vực triển khai dự án thuộc vùng đất rừng sản xuất, địa hình chủ yếu là đồi cát, bề mặt đất yếu, độ phì nhiêu thấp, tầng hữu cơ mỏng và khả năng giữ nước kém. Điều kiện thổ nhưỡng này thường dễ bị xói mòn, rửa trôi và thoái hóa khi chịu tác động cơ học mạnh từ các hoạt động san gạt hoặc xây dựng công trình truyền thống. Bên cạnh đó, khí hậu khô nóng và tình trạng khan hiếm nguồn nước mặt khiến khu vực này nhạy cảm hơn trước tác động của hoạt động đầu tư xây dựng, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch.

Mặc dù điều kiện tự nhiên khắc nghiệt, khu vực này sở hữu những giá trị sinh thái – cảnh quan đặc trưng của rừng sản xuất ven biển, rừng khô hạn hoặc đồi cát gió, tạo tiềm năng lớn để phát triển mô hình du lịch sinh thái đặc thù, khai thác giá trị tự nhiên nguyên sơ. Các mô hình được khuyến nghị phổ biến trong môi trường này là du lịch trải nghiệm rừng, lưu trú sinh thái thân thiện môi trường, giáo dục môi trường, du lịch mạo hiểm nhẹ và các hoạt động diễn giải thiên nhiên. Sự cần thiết đầu tư dự án đến từ nhu cầu phát triển du lịch bền vững, góp phần nâng cao giá trị kinh tế của đất rừng, đồng thời phục hồi sinh thái, tăng độ che phủ và tạo sinh kế cho cộng đồng địa phương.

2. Quan điểm đầu tư và định hướng lựa chọn công nghệ

Với đặc điểm địa hình và sinh thái nhạy cảm, dự án áp dụng 5 nhóm quan điểm công nghệ chủ đạo:

2.1. Tác động thấp đến môi trường

Dự án hạn chế tối đa các hoạt động san gạt mặt bằng, đào đắp địa hình hoặc phá vỡ lớp thảm thực vật tự nhiên. Các công trình du lịch được thiết kế bám sát địa hình, sử dụng nền móng nhẹ, móng cọc nhỏ hoặc móng screw pile để giảm xâm lấn. Vật liệu xây dựng ưu tiên vật liệu nhẹ, vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, đá tự nhiên hoặc panel lắp ghép có cách nhiệt tốt, thay thế bê tông truyền thống nhằm giảm tải trọng công trình và hạn chế tác động đến đất rừng.

Hệ thống giao thông nội bộ ưu tiên đường mòn tự nhiên, đường đất nén sinh thái hoặc sàn gỗ nâng, tránh bê tông hóa toàn khu vực. Các khu vực cây xanh hiện hữu được bảo vệ tối đa, thiết kế công trình theo nguyên tắc tránh cây, tránh rễ, không chặt hạ cây không cần thiết. Công tác thi công được tổ chức theo quy trình khép kín, hạn chế chất thải, bụi và tiếng ồn.

2.2. Tiết kiệm tài nguyên – tuần hoàn – tái sử dụng

Trong điều kiện nguồn nước khan hiếm, dự án ưu tiên giải pháp thu gom và tái sử dụng nước mưa cho các hoạt động tưới, vệ sinh và phòng cháy chữa cháy. Nước xám phát sinh từ khu lưu trú được xử lý bằng công nghệ lọc sinh học nhỏ gọn, đảm bảo đạt QCVN trước khi tái sử dụng trong cảnh quan.

Hệ thống tưới nhỏ giọt được áp dụng cho toàn bộ khu cây xanh và thảm thực vật, giúp tiết kiệm 40–60% lượng nước so với phương pháp tưới truyền thống. Điện mặt trời được lắp đặt trên mái các công trình phù hợp nhằm cung cấp điện cho chiếu sáng cảnh quan và các thiết bị điện nhẹ. Bên cạnh đó, các thiết bị sử dụng điện – nước đều ưu tiên loại có nhãn năng lượng tiết kiệm hoặc đạt tiêu chuẩn tương đương quốc tế.

Dự án khuyến khích sử dụng vật liệu tự nhiên, vật liệu tái chế hoặc có vòng đời bền vững nhằm giảm lượng chất thải xây dựng và giảm tác động môi trường trong suốt vòng đời công trình.

2.3. Thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng chống thiên tai

Khu vực đất đồi cát dễ bị ảnh hưởng bởi gió lớn, cát bay và hiện tượng khô hạn kéo dài. Vì vậy, dự án xây dựng giải pháp trồng cây chắn gió bằng các loài cây chịu hạn như phi lao, keo lá tràm hoặc các loại cây bản địa có tán lá rộng và rễ sâu, nhằm tạo lớp chắn bảo vệ công trình và định hình cảnh quan. Tổ chức hệ thống thoát nước mặt linh hoạt, hạn chế úng đọng, đồng thời thiết kế các tuyến rãnh thoát nước theo cơ chế phân tán để giảm xói mòn cục bộ.

Các công trình lưu trú và dịch vụ được thiết kế sử dụng vật liệu khó bắt lửa, khoảng cách an toàn giữa các công trình đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy rừng và các quy định liên quan. Trạm cảnh báo cháy rừng, hệ thống cảm biến nhiệt, camera giám sát và đội ngũ trực vận hành được bố trí phù hợp với quy mô dự án, đặc biệt trong mùa khô kéo dài.

2.4. Trồng rừng, phục hồi và chăm sóc rừng bền vững

Dự án dành phần lớn diện tích (chiếm khoảng 96% tổng diện tích đất) để trồng mới và phục hồi rừng sản xuất. Các loài cây được lựa chọn là các loài cây phù hợp điều kiện đất cát khô hạn, vừa có giá trị phòng hộ gió, vừa có giá trị sinh thái hoặc kinh tế. Kế hoạch trồng rừng bao gồm: trồng mới, trồng dặm, chăm sóc, bảo vệ, tỉa thưa và bón phân hữu cơ nhằm cải thiện khả năng giữ nước và dinh dưỡng của đất.

Công tác giám sát rừng được áp dụng công nghệ hiện đại như camera hồng ngoại, UAV, phần mềm theo dõi diễn biến rừng và dữ liệu thời gian thực. Mục tiêu hướng đến hình thành hệ sinh thái rừng đa tầng, bền vững, có khả năng tự phục hồi, tạo cảnh quan hấp dẫn và hỗ trợ phát triển du lịch sinh thái.

2.5. Đồng bộ – hiện đại – tuân thủ tiêu chuẩn

Toàn bộ thiết kế, vật tư và công nghệ sử dụng đều tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn quốc gia về xây dựng trên đất rừng sản xuất, môi trường, an toàn cháy nổ và tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan. Hệ thống quản lý vận hành áp dụng công nghệ thông minh như phần mềm quản trị tài nguyên rừng, hệ thống chiếu sáng tự động, bảng thông tin QR trong khu du lịch và hệ thống cảnh báo thời tiết nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ và an toàn vận hành.

3. Quy mô đầu tư và nội dung xây dựng

Dự án bao gồm ba nhóm hạng mục chính:

a) Hạng mục phục hồi sinh thái và trồng rừng:
Bao gồm trồng mới, trồng bổ sung các loài cây bản địa và cây chịu hạn; xây dựng hệ thống tưới nhỏ giọt sinh thái; cải tạo thảm thực vật; xây dựng đường mòn sinh thái phục vụ công tác bảo vệ rừng và phục vụ du lịch. Tổng diện tích rừng phục hồi chiếm phần lớn quỹ đất, góp phần định hình cảnh quan và tạo lớp đệm sinh thái bảo vệ công trình du lịch.

b) Hạng mục công trình du lịch sinh thái:
Hệ thống Bungalow, nhà nghỉ sinh thái, điểm ngắm cảnh, khu cắm trại, đường dạo, cầu gỗ trên cát, khu trải nghiệm thiên nhiên, khu giáo dục môi trường và khu dịch vụ phụ trợ. Các công trình được thiết kế theo nguyên tắc nhẹ, tháo lắp gọn, hạn chế cố định bằng bê tông và giữ nguyên địa hình tự nhiên.

c) Hạng mục hạ tầng kỹ thuật:
Hệ thống giao thông nội bộ sinh thái; hệ thống cấp nước, thu gom nước mưa, bể chứa nước phòng cháy chữa cháy; hệ thống điện mặt trời; hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt đạt QCVN; sân bãi, điểm dừng chân và khu điều hành. Việc đầu tư hạ tầng bảo đảm đáp ứng nhu cầu khai thác nhưng vẫn phù hợp tiêu chí “tác động thấp”.

4. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án khoảng 25.000.000.000 đồng. Cơ cấu nguồn vốn bao gồm: vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và vốn huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Việc bố trí vốn được thực hiện theo tiến độ từng hạng mục, ưu tiên đầu tư trước cho hạ tầng tối thiểu, phục hồi rừng và các công trình du lịch chủ đạo.

5. Tiến độ thực hiện dự án

Dự án dự kiến triển khai theo ba giai đoạn:

Giai đoạn chuẩn bị: thực hiện các thủ tục pháp lý, khảo sát, lập thiết kế chi tiết và xin phép xây dựng.
Giai đoạn xây dựng: thi công hạ tầng, trồng rừng, xây dựng các hạng mục du lịch và hệ thống kỹ thuật.
Giai đoạn vận hành: từng bước đưa vào khai thác thương mại, hoàn thiện dịch vụ, tăng cường trồng – chăm sóc rừng và vận hành mô hình du lịch sinh thái theo kế hoạch dài hạn.

6. Kết luận

Dự án khu du lịch sinh thái dưới tán rừng trên đất rừng sản xuất được triển khai trong điều kiện địa hình – tự nhiên nhạy cảm, đòi hỏi các giải pháp công nghệ và thiết kế phù hợp nhằm hạn chế tác động môi trường, tiết kiệm tài nguyên và thích ứng biến đổi khí hậu. Với các nhóm giải pháp đã nêu, dự án đảm bảo đạt được mục tiêu phát triển bền vững, vừa phục hồi và bảo vệ rừng, vừa tạo ra sản phẩm du lịch sinh thái giá trị cao, phù hợp định hướng phát triển của địa phương.

MỤC LỤC THUYẾT MINH

------—1–-----

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU CHUNG.. 6

I.1. Các căn cứ pháp lý. 6

I.2. Giới thiệu Chủ đầu tư. 8

I.3. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình. 9

I.4. Mô tả sơ bộ dự án đầu tư. 9

CHƯƠNG II. MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN.. 12

II.1. Mục tiêu. 12

II.1.1. Mục tiêu chung. 12

II.1.2. Mục tiêu riêng. 12

II.2. Sự cần thiêt đầu tư dự án. 13

II.2.1. Xu hướng phát triển du lịch trên thế giới 13

II.2.2. Xu hướng và chiến lược phát triển du lịch tại Việt Nam.. 14

II.2.3. Xu hướng và chiến lược phát triển du lịch tại tỉnh Lâm Đồng (Bình Thuận  cũ) 16

II.2.4. Kết luận  18

CHƯƠNG III. CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI TẠI KHU VỰC   20

III.1. Điều kiện tự nhiên. 20

III.1.1. Vị trí địa lý. 20

III.1.2. Điều kiện về khí hậu, khí tượng (trước sáp nhập) 23

III.1.3. Điều kiện thủy văn. 27

III.1.4. Đặc điểm địa hình, địa chất 27

III.2. Điều kiện kinh tế -xã hội (trước khi sáp nhập) 28

III.2.1. Tình hình chung. 28

III.2.2. Tình hình phát triển du lịch Bình Thuận. 29

III.3. Đánh giá về các điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội 35

III.3.1. Điểm mạnh. 35

III.3.2. Hạn chế. 36

CHƯƠNG IV. ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN   37

IV.1. Địa điểm thực hiện. 37

IV.2. Hiện trạng khu đất thực hiện dự án. 38

IV.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực thực hiện dự án. 39

CHƯƠNG V. QUY MÔ, PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ.. 40

V.1. Tổng quan quy mô sử dụng đất 40

V.2. Các hạng mục đầu tư chính. 40

V.2.1. Khu nhà vườn nghỉ dưỡng. 42

V.2.2. Khu văn phòng và nhà kho. 52

V.2.3. Khu thể thao tổng hợp (Khu B) 54

V.3. Hoạt động giải trí, gần gũi thiên nhiên. 56

V.3.1. Khu cắm trại sinh thái 56

V.3.2. Khu thiền, yoga trong rừng. 58

V.3.3. Hoạt động ngắm rừng, quan sát thiên nhiên. 58

V.3.4. Hệ thống trò chơi liên hoàn trên cây rừng. 60

V.4. Các hoạt động đầu tư bảo vệ rừng, phát triển rừng, phòng cháy chữa cháy rừng và kết hợp du lịch sinh thái 62

CHƯƠNG VI. CÔNG NGHỆ, GIẢI PHÁP KỸ THUẬT.. 64

VI.1. Giải pháp kỹ thuật về xây dựng công trình thương mại dịch vụ. 64

VI.2. Công trình phụ trợ giao thông. 64

VI.2.1. Nguyên tắc thiết kế. 64

VI.2.2. Quy mô và kết cấu kỹ thuật 65

VI.2.3. Công trình phụ trợ giao thông. 65

VI.3. Giải pháp kỹ thuật về cấp điện. 65

VI.4. Giải pháp kỹ thuật về cấp nước. 66

VI.4.1. Nguyên tắc thiết kế. 66

VI.4.2. Nhu cầu sử dụng nước. 66

VI.4.3. Nguồn và công nghệ cấp nước. 66

VI.4.4. Mạng lưới và công trình đấu nối 67

VI.4.5. Nước phục vụ phòng cháy chữa cháy. 67

VI.5. Giải pháp kỹ thuật về thoát nước và xử lý nước thải 67

VI.5.1. Nguyên tắc chung. 67

VI.5.2. Giải pháp thoát nước mưa. 68

VI.5.3. Giải pháp thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt 69

VI.6. Giải pháp trồng rừng, cây xanh và phục hồi sinh thái 74

VI.6.1. Nguyên tắc chung. 74

VI.6.2. Nhóm phòng hộ – chắn gió – cố định cát (vành đai rìa khu đất) 75

VI.6.3. Nhóm phục hồi lõi sinh thái – cây bản địa lâu năm.. 76

VI.6.4. Nhóm cây cảnh quan – tiện ích (khu dịch vụ, ven đường, bãi xe). 77

VI.6.5. Kỹ thuật trồng, chăm sóc và bảo vệ. 78

VI.7. Giải pháp phòng cháy, chữa cháy rừng (PCCR) 78

VI.7.1. Nguyên tắc. 78

VI.7.2. Nhận diện nguy cơ và kịch bản cháy điển hình. 79

VI.7.3. Tổ chức không gian phòng hộ PCCR.. 79

VI.7.4. Hệ thống tiếp cận và cấp nước chữa cháy. 79

VI.7.5. Quản lý nhiên liệu và chống lan truyền. 79

VI.7.6. Hệ thống cảnh báo sớm và vận hành theo cấp dự báo cháy. 80

VI.7.7. Tổ chức lực lượng, huấn luyện và diễn tập. 80

VI.7.8. Quy trình ứng phó sự cố và sơ tán. 80

VI.7.9. Bảo trì, kiểm định và quản lý hồ sơ. 80

CHƯƠNG VII. PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.. 81

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức. 81

VII.1.1. Hình thức đầu tư xây dựng Dự án. 81

VII.1.2. Tổ chức quản lý. 81

VII.2. Tiến độ thực hiện dự án. 84

CHƯƠNG VIII. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.. 86

VIII.2. Nhận dạng, dự báo các tác động môi trường chính của dự án đầu tư đối với môi trường    88

VIII.4.2. Phân tích, đánh giá, lựa chọn phương án về quy mô, địa điểm thực hiện dự án đầu tư    91

VIII.4.3. Biện pháp giảm thiểu các tác động môi trường chính. 93

VIII.5.1. Giai đoạn xây dựng. 106

VIII.5.2. Giai đoạn vận hành. 107

CHƯƠNG IX. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ - NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ – HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ   109

IX.1. Tổng mức đầu tư của dự án. 109

IX.1.1. Các căn cứ để tính toán tổng mức đầu tư. 109

IX.1.2. Tổng mức đầu tư của Dự án. 110

IX.2. Tiến độ sử dụng vốn. 114

IX.3. Bảng tính lãi vay. 115

IX.4. Phương án trả nợ ngân hàng. 116

IX.5. Doanh thu của dự án. 116

IX.6. Tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án. 117

IX.6.1. Mục đích tính toán. 117

IX.6.2. Chi phí khai thác. 117

IX.6.3. Tỷ suất chiết khấu. 118

IX.6.4. Các thông số tài chính của dự án. 118

IX.7. Hiệu quả kinh tế - xã hội 119

IX.7.1. Hiệu quả kinh tế tài chính. 119

IX.7.2. Hiệu quả xã hội 120

CHƯƠNG X. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ. 122

X.1. Kết luận. 122

X.2. Kiến nghị 122

PHỤ LỤC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH DỰ ÁN.. 123

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng và trình tự thực hiện dự án đầu tư khu du lịch, các bước tiến hành lập bào cáo đánh giá tác động môi trường và quy trình xin cấp giấy phép môi trưởng cho dự án khu du lịch sinh thái.

https://khoanngam.net/lap-du-an-dau-tu/

GIỚI THIỆU CHUNG

I.1. Các căn cứ pháp lý

• Luật Di sản văn hóa số 28/2001/QH10 ngày 29/06/2000 của Quốc hội; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Di sản văn hóa số 32/2009/QH12  ngày 18/06/2009 của Quốc hội;
• Luật phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 của Quốc hội; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày 22/11/2013 của Quốc hội;
• Luật Sở hữu trí tuệ số 50/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Sở hữu trí tuệ số 07/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội;
• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;
• Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017 của Quốc hội;
• Luật Du lịch số 09/2017/QH14 ngày 19/6/2017 của Quốc hội;
• Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017 của Quốc hội;
• Luật Trồng trọt số 31/2018/QH14 ngày 19/11/2018 của Quốc hội;
• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020 của Quốc hội;
• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 của Quốc hội;
• Nghị định số 98/2010/NĐ-CP ngày 21/09/2010 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Di sản văn hóa;
• Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/07/2024 của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ về việc quy định về giá đất;
• Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về việc quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Nghị quyết số 92/NQ-CP ngày 08/12/2014 của Chính phủ về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển du lịch Việt Nam trong thời kỳ mới;
• Nghị định số 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật du lịch;
• Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp;
• Nghị định 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp;
• Nghị định số 166/2018/NĐ-CP ngày 25/12/2018 của Chính phủ về quy định thẩm quyền, trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh;
• Nghị định số 37/2019/NĐ-CP ngày 07/5/2019 của Chính phủ hướng dẫn Luật Quy hoạch;
• Nghị định số 37/2019/NĐ-CP ngày 07/5/2019 của Chính phủ hướng dẫn Luật Quy hoạch;
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Nghị định 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 của Chính phủ quy định  chi tiết một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy;
• Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy;
• Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;
• Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
• Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đầu tư.
• Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
• Nghị định số 91/2024/NĐ-CP ngày 18/7/2024 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp;
• Nghị định số 05/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 01 tháng 01 năm 2022 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
• Nghị quyết số 08-NQ/TW ngày 16/1/2017 của Bộ Chính trị về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn;
• Thông tư số 28/2018/TT-BNNPTNT ngày 16/11/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn quy định về quản lý rừng bền vững;
• Thông tư số 29/2018/TT-BNNPTNT ngày 16/11/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn quy định các biện pháp lâm sinh;
• Thông tư số 17/2022/TT-BNNPTNT ngày 27/10/2022 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 29/2018/TT-BNNPTNT ngày 16/11/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn quy định các biện pháp lâm sinh;
• Thông tư số 13/2023/TT-BNNPTNT ngày 30/11/2023 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 28/2018/TT-BNNPTNT ngày 16/11/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn quy định về quản lý rừng bền vững;
• Thông tư số 08/2024//TT-BTNMT ngày 31/07/2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất;
• Thông tư số 28/2018/TT-BNNPTNT ngày 16/11/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn quy định về quản lý rừng bền vững;
• Thông tư số 29/2018/TT-BNNPTNT ngày 16/11/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn quy định các biện pháp lâm sinh.
• Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021 của Bộ Kế hoạch và đầu tư Quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại việt nam, đầu tư từ việt nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư.
• Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng;
• Thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ xây dựng về hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
• Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
• Thông tư số 05/2023/TT-BKHĐT ngày 30/6/2023 của Bộ Kế hoạch và đầu tư Quy định về mẫu báo cáo giám sát, đánh giá đầu tư; chế độ báo cáo trực tuyến và quản lý vận hành hệ thống thông tin về giám sát, đánh giá đầu tư chương trình, dự án đầu tư sử dụng vốn nhà nước.
• Thông tư số 25/2023/TT-BKHĐT ngày 31/12/2023 của Bộ Kế hoạch và đầu tư Sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09 tháng 4 năm 2021 của bộ trưởng bộ kế hoạch và đầu tư quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại việt nam, đầu tư từ việt nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư.
• Thông tư số 07/2025/TT-BTNMT ngày 28/2/2025 của Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường.
• Quyết định số 114/QĐ-UBND ngày 29/5/2024 của UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt Đề án đa dạng các loại hình, sản phẩm dụ lịch tỉnh Bình Thuận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

I.2. Giới thiệu Chủ đầu tư

• Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NGÔI SAO MỚI
• Đại diện: Ông ĐINH TRUNG ĐỨC - Chức vụ: Giám đốc
• Địa chỉ trụ sở chính: 273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Địa chỉ cũ: 273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam).
• Mã số thuế:  0313641851
• Vốn điều lệ: 50.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi tỷ đồng).
• Hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số: 0313641851 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 29/01/2016. Đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 21/03/2025.

I.3. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

• Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
• Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Khu Phố 7, P. Phường Tân Định, TP.HCM.
• Điện thoại: (028) 35146426;                               Fax: (08) 39118579
• Đại diện: Ông Nguyễn Văn Thanh     -       Chức vụ : Giám đốc

I.4. Mô tả sơ bộ dự án đầu tư

1. Nhà đầu tư:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Mới.

Giấy chứng nhận đăng ký công ty cổ phần thành viên số: 0313641851; Đăng ký lần đầu ngày 29/01/2016, đăng ký thay đổi lần thứ 2, ngày 21/03/2025; Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ trụ sở: 273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Địa chỉ cũ: 273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam).

Mã số thuế: 0313641851

Điện thoại: 0963300063

Email:

CHƯƠNG I. CÔNG NGHỆ, GIẢI PHÁP KỸ THUẬT

Dự án được triển khai trên khu đất rừng sản xuất, địa hình đồi cát, đất nghèo dinh dưỡng, khí hậu khô hạn, nguồn nước mặt khan hiếm. Do vậy, quan điểm lựa chọn công nghệ là:

1. Tác động thấp đến môi trường

Hạn chế tối đa san gạt, đào bới; giữ nguyên địa hình tự nhiên trong khả năng cho phép.

Sử dụng vật liệu nhẹ, thân thiện với môi trường như gỗ, tre, đá tự nhiên, panel cách nhiệt thay thế bê tông truyền thống.

Ưu tiên kết cấu lắp ghép, tháo lắp linh hoạt, dễ thi công, không phá vỡ lớp đất sinh học.

Bảo vệ cây xanh hiện trạng, thiết kế kiến trúc và hạ tầng tránh xâm lấn hệ thực vật tự nhiên.

2. Tiết kiệm tài nguyên – tuần hoàn – tái sử dụng

Ứng dụng công nghệ tiết kiệm nước, như tưới nhỏ giọt, tái sử dụng nước xám trong cảnh quan.

Tận dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời cho chiếu sáng, đun nước, cấp điện nhẹ.

Lắp đặt hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt đạt tiêu chuẩn QCVN, sau đó sử dụng cho mục đích phi sinh hoạt (tưới cây, vệ sinh…).

Khuyến khích sử dụng các thiết bị điện – nước có nhãn tiết kiệm năng lượng, vật tư bền vững.

3. Thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng chống thiên tai

Trồng cây chắn gió và cây chịu hạn để đối phó với tình trạng cát bay, khô hạn, xói mòn đất.

Thiết kế kiến trúc và hạ tầng chống cháy lan, sử dụng vật liệu khó bắt lửa, tạo khoảng cách an toàn giữa các công trình.

Tổ chức hệ thống thoát nước linh hoạt, tránh úng cục bộ, giảm xói lở địa hình.

Bố trí thiết bị cảnh báo, phòng cháy chữa cháy rừng, đảm bảo an toàn mùa khô.

4. Trồng rừng, phục hồi và chăm sóc rừng bền vững

Triển khai đồng thời với quá trình đầu tư là kế hoạch trồng bổ sung rừng sản xuất trên phần lớn diện tích dự án (chiếm khoảng 96% quỹ đất), đảm bảo phục hồi thảm thực vật rừng – tăng độ che phủ sinh thái.

Ưu tiên các loài cây bản địa, cây chịu hạn, cây phòng hộ gió, phù hợp điều kiện đất cát ven biển và khí hậu khô nóng.

Áp dụng mô hình chăm sóc rừng định kỳ, bón phân hữu cơ sinh học, tỉa thưa khoa học, kết hợp với giám sát rừng bằng công nghệ (camera, cảm biến nhiệt, hệ thống vệ tinh).

Mục tiêu là hình thành một khu rừng sản xuất sinh thái đa tầng, có giá trị phòng hộ, cảnh quan và khai thác bền vững.

5. Đồng bộ – hiện đại – tuân thủ tiêu chuẩn

Toàn bộ thiết kế, vật tư và công nghệ sử dụng đều tuân thủ các quy chuẩn – tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, đặc biệt trong lĩnh vực môi trường, phòng cháy chữa cháy, xây dựng trong rừng sản xuất.

Áp dụng giải pháp quản lý thông minh: sử dụng phần mềm quản trị tài nguyên rừng, hệ thống chiếu sáng thông minh, bảng thông tin QR, hệ thống cảnh báo sớm thời tiết khắc nghiệt.

I.1. Giải pháp kỹ thuật về xây dựng công trình thương mại dịch vụ

Công trình xây dựng phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Không ảnh hưởng tiêu cực đến mục tiêu bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học, không chặt phá rừng; các công trình xây dựng phải dựa vào thiên nhiên, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.

- Không làm mất quyền sở hữu của Nhà nước về rừng, tài nguyên thiên nhiên trên mặt đất và dưới lòng đất.

- Không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử - văn hóa.

- Chủ dự án chịu trách nhiệm bảo vệ, bảo tồn, phát triển tài nguyên rừng trên diện tích tổ chức hoạt động du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí; chịu sự hướng dẫn, kiểm tra, giám sát của chủ rừng.

Nguyên tắc quy hoạch: Bố trí công trình theo dạng cụm nhỏ, phân tán theo trục giao thông chính, giữ lõi sinh thái. Mật độ xây dựng ≤ 5%, chiều cao công trình ≤ 13m.

Kết cấu công trình:

Nhà lưu trú bungalow, Nhà quản lý,… sử dụng kết cấu khung thép nhẹ, gỗ công nghiệp, tre, vật liệu lắp ghép, đặt trên sàn nâng, móng cọc vít để hạn chế xâm hại nền đất.

Vật liệu hoàn thiện ưu tiên gỗ, tre, đá tự nhiên, kính tiết kiệm năng lượng, sơn không độc hại.

Mái dốc lợp ngói hoặc vật liệu nhẹ, có hệ thống thu nước mưa.

I.2. Công trình phụ trợ giao thông

I.2.1. Nguyên tắc thiết kế

Đảm bảo kết nối thuận lợi giữa cổng chính, các khu chức năng và tuyến đường Hòa Thắng – Hòa Phú.

Hạn chế tối đa việc san gạt địa hình; đường đi bám theo địa hình tự nhiên, giảm cắt xẻ đồi cát.

Ưu tiên đường nền thấm, vật liệu thân thiện môi trường, giảm bê tông hóa toàn diện.

Phân tách rõ giao thông cơ giới – giao thông sạch (xe điện, xe đạp, đi bộ).

I.2.2. Quy mô và kết cấu kỹ thuật

1. Đường trục chính nội khu:

Chiều rộng: 5,5 – 7,0 m.

Kết cấu: nền đường nén chặt, mặt đường bê tông xi măng M250 hoặc gạch block bê tông thấm nước.

Bố trí làn dành cho xe điện chở khách và phương tiện cứu hộ, PCCC.

1. Đường nhánh và đường dịch vụ:

Chiều rộng: 3,5 – 5,0 m.

Kết cấu: cấp phối đá dăm, lát gạch block, hoặc sỏi láng thấm nước.

Chủ yếu phục vụ xe điện nhỏ, xe đạp và du khách đi bộ.

3. Lối đi bộ, đường dạo sinh thái:

Chiều rộng: 1,5 – 2,0 m.

Vật liệu: gạch tự chèn, đá tự nhiên, sàn gỗ; kết hợp chiếu sáng năng lượng mặt trời.

Có lan can gỗ, điểm nghỉ chân, biển chỉ dẫn.

I.2.3. Công trình phụ trợ giao thông

Bãi đỗ xe tập trung: đặt gần cổng chính, diện tích đủ cho xe ô tô 16–45 chỗ; kết cấu lát gạch block thấm nước; có mái che.

Hệ thống thoát nước dọc đường: rãnh thấm, vườn mưa, không xây cống hộp lớn để giữ dòng chảy tự nhiên và tăng khả năng thấm nước.

Điểm dừng, trạm nghỉ: bố trí cách 300–500 m/điểm trên trục chính; có mái che nhẹ, ghế ngồi, thùng rác phân loại.

Giải pháp đường giao thông được thiết kế theo hướng xanh – thấm – thân thiện môi trường, đảm bảo kết nối thuận lợi nhưng vẫn bảo tồn đặc điểm địa hình cát – rừng. Việc phân luồng giao thông cơ giới và giao thông sạch giúp giảm thiểu ô nhiễm, nâng cao trải nghiệm du khách, đồng thời bảo đảm an toàn PCCC và cứu hộ trong khu vực dự án.

I.3. Giải pháp kỹ thuật về cấp điện

Nguồn điện: đấu nối từ lưới điện hiện hữu; bổ sung điện mặt trời áp mái và tận dụng nguồn điện gió lân cận.

  Hệ thống phân phối: lưới điện trung thế, hạ thế đi ngầm dọc tuyến đường; trạm biến áp bố trí tập trung, có thiết bị chống sét, ngắt tự động.

Tiết kiệm năng lượng: sử dụng đèn LED, cảm biến chiếu sáng, hệ thống quản lý năng lượng (EMS).

I.4. Giải pháp kỹ thuật về cấp nước

I.4.1. Nguyên tắc thiết kế

Giải pháp cấp nước của dự án được xây dựng trên cơ sở bảo đảm các yêu cầu:

- Cung cấp nước sinh hoạt  ổn định, an toàn, liên tục và đạt chất lượng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01-1:2024/BYT quy định mức giới hạn các thông số chất lượng đối với nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt.

- Phù hợp với điều kiện tự nhiên khô hạn, địa hình đồi cát của khu vực thực hiện dự án.

- Tận dụng tối đa nguồn tài nguyên nước tại chỗ (nước ngầm, nước mưa) kết hợp với giải pháp tiết kiệm và tái sử dụng nước.

- Bảo đảm đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về tài nguyên nước và bảo vệ môi trường.

I.4.2. Nhu cầu sử dụng nước

Dự kiến quy mô phục vụ:

- 25 nhà lưu trú (sức chứa tối đa 100 khách/ngày).

- 26 lao động thường xuyên.

- Lượng khách tham quan/ngày: khoảng 200 người vào ngày cao điểm.

- Diện tích cây xanh: 121 ha.

Bảng 5. 3Nhu cầu cấp nước cho dự án

Stt	Hạng mục	Đơn vị	Tiêu chuẩn cấp nước	Số lượng	Lượng nước (m3/ngày)
1	Khu nhà nghỉ dưỡng	l/người/ngày	150	104 khách	15,6
2	Nhân sự vận hành – lao động tại chỗ	l/người/ngày	100	26 người	2,6
3	Khách tham quan (dịch vụ ngắn hạn)	l/người/ngày	15	200 người	3
4	Nông nghiệp công nghệ cao	l/m²/ngày	2	80.000 m² (8 ha)	160
5	Dự phòng – rò rỉ – tăng trưởng 5%	%			9,1
	Tổng cộng				190

I.4.3. Nguồn và công nghệ cấp nước

·  Nguồn nước ngầm: Tổ chức khoan thăm dò, bơm thử để xác định lưu lượng khai thác bền vững; bố trí ≥ 02 giếng khai thác dự phòng, khoảng cách an toàn vệ sinh theo quy định.

Trước khi khai thác nước ngầm, Chủ dự án phải thực hiện đăng ký khai thác, sử dụng tài nguyên nước theo quy định của  Luật Tài nguyên nước.

Đề xuất công  nghệ xử lý nước phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của dự án:

Nước ngầm được xử lý qua các công đoạn: lắng – lọc áp lực đa tầng – khử sắt/mangan (nếu có) – khử trùng UV và Clo.

·  Nguồn nước mưa: Thu gom từ mái công trình và các bề mặt phù hợp, dẫn về bể chứa phân tán; xử lý sơ bộ qua hệ thống tách rác; ưu tiên sử dụng cho tưới cây và các nhu cầu không yêu cầu chất lượng nước uống.

·  Nguồn nước tái sử dụng: Nước thải của dự án sau khi được xử lý qua hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt và nước thải đô thị, khu dân cư tập trung (QCVN 14:2025/BTNMT) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt QCVN 08:2023/BTNMT cấp cho mục đích tưới cây, rửa đường.

I.4.4. Mạng lưới và công trình đấu nối

Công trình đầu mối: Trạm cấp nước gồm bể chứa thô, bể xử lý, bể chứa sạch và trạm bơm tăng áp. Dung tích bể chứa sạch tối thiểu bằng 1,2 lần nhu cầu ngày bình quân, bảo đảm dự phòng cấp nước trong 24–36 giờ.

Mạng lưới phân phối: Tổ chức theo dạng vòng khép kín, sử dụng ống HDPE cấp PN10–PN16, áp lực thiết kế 2,5–4,0 bar. Vận tốc dòng chảy trong ống từ 0,6–1,5 m/s, bảo đảm chất lượng thủy lực và vệ sinh.

Hệ thống cấp nước kép: Nước sạch cho sinh hoạt được phân phối riêng biệt với nước tái sử dụng cho tưới và vệ sinh. Đường ống nước tái sử dụng được đánh dấu màu theo quy định, có van chống trộn chéo.

I.4.5. Nước phục vụ phòng cháy chữa cháy

Hệ thống cấp nước bảo đảm yêu cầu PCCC theo TCVN và QCVN hiện hành:

Bố trí bể chứa riêng cho PCCC, dung tích tối thiểu 144 m³ (tương ứng lưu lượng 20 l/s trong 2 giờ cho 2 họng).

Mạng vòng trụ cứu hỏa D100–D150, khoảng cách ≤ 100 m/trụ, áp lực tối thiểu tại trụ 2,0 bar.

Trạm bơm PCCC gồm 01 bơm điện, 01 bơm diesel dự phòng và 01 bơm bù áp.

Giải pháp kỹ thuật cấp nước của dự án bảo đảm đa nguồn, an toàn, tiết kiệm và tuần hoàn, phù hợp điều kiện tự nhiên khu vực. Hệ thống được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia, đồng thời hướng tới hiệu quả kinh tế – môi trường – xã hội, đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững và hình thành thương hiệu khu du lịch sinh thái xanh.

I.5. Giải pháp kỹ thuật về thoát nước và xử lý nước thải

I.5.1. Nguyên tắc chung

 Bảo đảm thoát nước an toàn, không gây xói mòn – ngập cục bộ, duy trì cân bằng nước tự nhiên.

Hệ thống tách riêng: thoát nước mưa; thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt.

Áp dụng hạ tầng xanh, tăng thấm – giảm dòng chảy mặt; ưu tiên tái sử dụng nước sau xử lý cho mục đích không uống.

Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành; chất lượng nước thải sau xử lý không xả ra môi trường mà tái sử dụng đạt đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt và nước thải đô thị, khu dân cư tập trung (QCVN 14:2025/BTNMT) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt QCVN 08:2023/BTNMT.

I.5.2. Giải pháp thoát nước mưa

1. Cơ sở thiết kế thủy văn – thủy lực

Cường độ mưa thiết kế: lựa chọn theo tần suất p = 10–20% cho đường nội bộ, p = 5–10% cho hạng mục trọng yếu; thời đoạn mưa t = 15–60 phút phù hợp diện tích khu vực dự án.

Lưu lượng đỉnh tính toán sử dụng công thức hợp lý:

Qp=C⋅i(t,p)⋅A

Trong đó: C – hệ số dòng chảy (đường thấm C=0,2–0,35; mái C=0,8–0,95; thảm cỏ C=0,1–0,2), i – cường độ mưa (l/s·ha), A – diện tích lưu vực (ha).

Tốc độ dòng chảy trong rãnh, cống: 0,6–2,0 m/s; hệ số an toàn ≥ 1,2.

 Dịch vụ lập dự án chuyên nghiệp của chúng tôi

Thông tin Nhà đầu tư

Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Mới
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: Số 0313641851

• Đăng ký lần đầu: 29/01/2016
• Đăng ký thay đổi lần thứ 2: 21/03/2025
• Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Tài chính TP.HCM

Địa chỉ trụ sở:
273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
(Địa chỉ cũ: Phường 10, Quận Phú Nhuận)

Mã số thuế: 0313641851
Điện thoại: 0963 300 063
Email: (… bổ sung theo hồ sơ)

CÔNG NGHỆ VÀ GIẢI PHÁP KỸ THUẬT

Định hướng phát triển du lịch sinh thái – rừng sản xuất bền vững

Dự án được triển khai trên vùng rừng sản xuất, đồi cát, đất nghèo dinh dưỡng, khí hậu khô hạn và nguồn nước mặt ít. Vì vậy, công nghệ và giải pháp kỹ thuật được lựa chọn theo hướng xanh – tiết kiệm tài nguyên – thích ứng khí hậu – tác động thấp đến hệ sinh thái.

Giải pháp công nghệ thân thiện môi trường

1.1. Tác động thấp đến hệ sinh thái tự nhiên

• Giảm tối đa san gạt, đào đắp; giữ nguyên địa hình tự nhiên.
• Ưu tiên vật liệu nhẹ như gỗ, tre, đá tự nhiên, panel cách nhiệt thay cho bê tông.
• Sử dụng kết cấu lắp ghép nhằm hạn chế phá vỡ lớp đất sinh học.
• Bảo tồn cây xanh hiện hữu, tránh xâm lấn hệ thực vật tự nhiên.

1.2. Tiết kiệm – tuần hoàn tài nguyên

• Áp dụng tưới nhỏ giọt, tái sử dụng nước xám, tiết kiệm nguồn nước.
• Tận dụng điện mặt trời cho chiếu sáng, nước nóng và thiết bị nhẹ.
• Nước thải xử lý đạt chuẩn QCVN trước khi phục vụ tưới cây, vệ sinh.
• Toàn bộ thiết bị sử dụng loại tiết kiệm năng lượng, tuổi thọ cao.

1.3. Thích ứng biến đổi khí hậu và phòng cháy chữa cháy

• Trồng cây chắn gió, cây chịu hạn để giảm xói mòn cát và chống cát bay.
• Công trình sử dụng vật liệu khó bắt lửa, có giải pháp chống cháy lan.
• Hệ thống thoát nước linh hoạt, hạn chế xói lở địa hình.
• Lắp đặt camera cảnh báo cháy rừng, cảm biến nhiệt, hệ thống PCCC chuyên dụng.

Trồng rừng – phục hồi rừng – chăm sóc rừng bền vững (chiếm 96% diện tích)

Đây là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển:

• Phát triển rừng sản xuất đa tầng sinh thái
• Trồng bổ sung các loài cây bản địa, chịu hạn
• Phục hồi thảm thực vật tự nhiên
• Áp dụng kỹ thuật chăm sóc rừng định kỳ
• Giám sát rừng bằng hệ thống công nghệ cao (camera 4G, cảm biến, flycam)

Mục tiêu: hình thành khu rừng sinh thái – rừng sản xuất – rừng phòng hộ kết hợp du lịch trải nghiệm bền vững.

 Giải pháp kỹ thuật cho công trình du lịch – dịch vụ

Các công trình thương mại – dịch vụ được thiết kế theo nguyên tắc:

3.1. Nguyên tắc xây dựng trong rừng

• Không làm suy giảm đa dạng sinh học
• Không chặt phá rừng, không xâm phạm quyền sở hữu tài nguyên của Nhà nước
• Bảo đảm an ninh – quốc phòng – cảnh quan – di sản
• Công trình bám vào thiên nhiên, hài hòa với địa hình

Mật độ xây dựng ≤ 5%
Chiều cao công trình ≤ 13m

3.2. Giải pháp kiến trúc – xây dựng

• Nhà lưu trú, bungalow, khu quản lý dùng kết cấu khung thép nhẹ – gỗ – tre, móng cọc vít nâng sàn.
• Vật liệu hoàn thiện: tre, gỗ, đá tự nhiên, kính Low-E tiết kiệm năng lượng.
• Hệ mái dốc thu nước mưa, tái sử dụng cho cảnh quan.

Hệ thống hạ tầng – giao thông nội bộ

4.1. Nguyên tắc thiết kế

• Đảm bảo kết nối thuận lợi giữa các khu chức năng.
• Hạn chế san gạt địa hình đồi cát, đường uốn theo địa hình tự nhiên.
• Ưu tiên đường thấm nước, sỏi tự nhiên, đất nén, tránh bê tông hóa.
• Tách biệt giao thông cơ giới và giao thông sạch (xe điện – xe đạp – đi bộ).

Đồng bộ – hiện đại – tuân thủ tiêu chuẩn

Dự án tuân thủ đầy đủ:

• Luật Lâm nghiệp
• Luật Bảo vệ môi trường
• Luật Xây dựng
• Quy chuẩn nhà ở, du lịch sinh thái trong rừng
• Quy định PCCC, QCVN về thoát nước – nước thải – khí thải

Ứng dụng hệ thống quản lý thông minh:

• Chiếu sáng thông minh
• Hệ thống cảnh báo sớm thời tiết cực đoan
• QR thông tin tại các công trình
• Phần mềm quản lý lâm nghiệp và tài nguyên

Dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Mới là mô hình tiêu biểu cho:

• Kinh tế xanh – kinh tế tuần hoàn
• Du lịch sinh thái bền vững
• Phát triển rừng gắn với bảo tồn sinh thái
• Ứng dụng công nghệ thông minh vào quản lý rừng sản xuất

Đây là mô hình có thể nhân rộng tại nhiều khu rừng sản xuất – đất cát ven biển – vùng có điều kiện khắc nghiệt, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương đi đôi với bảo tồn tài nguyên thiên nhiên.