Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng và trình tự thực hiện dự án đầu tư khu du lịch, các bước tiến hành lập bào cáo đánh giá tác động môi trường và quy trình xin cấp giấy phép môi trưởng cho dự án khu du lịch sinh thái.

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng

  • Mã SP:DA kdlst 1
  • Giá gốc:65,000,000 vnđ
  • Giá bán:60,000,000 vnđ Đặt mua

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng

Dự án được triển khai trên quỹ đất rừng sản xuất có diện tích lớn, địa hình đồi cát đặc trưng, xen kẽ các dải thực bì tự nhiên với thảm thực vật nghèo dinh dưỡng. Khu vực có khí hậu khô hạn, chịu tác động mạnh của gió nóng theo mùa, lượng mưa phân bố không đều và nguồn nước mặt khan hiếm, chủ yếu phụ thuộc nước mưa theo mùa hoặc các túi nước ngầm cục bộ. Với đặc điểm địa hình – khí hậu – sinh thái đặc thù như vậy, quan điểm chung của dự án là phát triển mô hình du lịch sinh thái có tác động thấp, phù hợp với điều kiện tự nhiên, hạn chế tối đa xâm lấn và bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ rừng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Dự án hướng đến việc khai thác tiềm năng cảnh quan tự nhiên và hệ sinh thái rừng sản xuất một cách bền vững, đồng thời kết hợp các giải pháp công nghệ hiện đại nhằm tiết kiệm tài nguyên nước, năng lượng và đảm bảo an toàn cho toàn bộ khu vực trong bối cảnh biến đổi khí hậu. Tư tưởng chủ đạo trong thiết kế là bảo toàn giá trị tự nhiên vốn có, không can thiệp sâu vào địa hình, vật lý hóa tối thiểu, đồng thời phục hồi và phát triển thảm thực vật rừng sản xuất theo hướng bền vững, đa tầng và có chức năng phòng hộ.

1. Điều kiện tự nhiên và sự cần thiết đầu tư

Khu vực triển khai dự án thuộc vùng đất rừng sản xuất, địa hình chủ yếu là đồi cát, bề mặt đất yếu, độ phì nhiêu thấp, tầng hữu cơ mỏng và khả năng giữ nước kém. Điều kiện thổ nhưỡng này thường dễ bị xói mòn, rửa trôi và thoái hóa khi chịu tác động cơ học mạnh từ các hoạt động san gạt hoặc xây dựng công trình truyền thống. Bên cạnh đó, khí hậu khô nóng và tình trạng khan hiếm nguồn nước mặt khiến khu vực này nhạy cảm hơn trước tác động của hoạt động đầu tư xây dựng, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch.

Mặc dù điều kiện tự nhiên khắc nghiệt, khu vực này sở hữu những giá trị sinh thái – cảnh quan đặc trưng của rừng sản xuất ven biển, rừng khô hạn hoặc đồi cát gió, tạo tiềm năng lớn để phát triển mô hình du lịch sinh thái đặc thù, khai thác giá trị tự nhiên nguyên sơ. Các mô hình được khuyến nghị phổ biến trong môi trường này là du lịch trải nghiệm rừng, lưu trú sinh thái thân thiện môi trường, giáo dục môi trường, du lịch mạo hiểm nhẹ và các hoạt động diễn giải thiên nhiên. Sự cần thiết đầu tư dự án đến từ nhu cầu phát triển du lịch bền vững, góp phần nâng cao giá trị kinh tế của đất rừng, đồng thời phục hồi sinh thái, tăng độ che phủ và tạo sinh kế cho cộng đồng địa phương.

2. Quan điểm đầu tư và định hướng lựa chọn công nghệ

Với đặc điểm địa hình và sinh thái nhạy cảm, dự án áp dụng 5 nhóm quan điểm công nghệ chủ đạo:

2.1. Tác động thấp đến môi trường

Dự án hạn chế tối đa các hoạt động san gạt mặt bằng, đào đắp địa hình hoặc phá vỡ lớp thảm thực vật tự nhiên. Các công trình du lịch được thiết kế bám sát địa hình, sử dụng nền móng nhẹ, móng cọc nhỏ hoặc móng screw pile để giảm xâm lấn. Vật liệu xây dựng ưu tiên vật liệu nhẹ, vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, đá tự nhiên hoặc panel lắp ghép có cách nhiệt tốt, thay thế bê tông truyền thống nhằm giảm tải trọng công trình và hạn chế tác động đến đất rừng.

Hệ thống giao thông nội bộ ưu tiên đường mòn tự nhiên, đường đất nén sinh thái hoặc sàn gỗ nâng, tránh bê tông hóa toàn khu vực. Các khu vực cây xanh hiện hữu được bảo vệ tối đa, thiết kế công trình theo nguyên tắc tránh cây, tránh rễ, không chặt hạ cây không cần thiết. Công tác thi công được tổ chức theo quy trình khép kín, hạn chế chất thải, bụi và tiếng ồn.

2.2. Tiết kiệm tài nguyên – tuần hoàn – tái sử dụng

Trong điều kiện nguồn nước khan hiếm, dự án ưu tiên giải pháp thu gom và tái sử dụng nước mưa cho các hoạt động tưới, vệ sinh và phòng cháy chữa cháy. Nước xám phát sinh từ khu lưu trú được xử lý bằng công nghệ lọc sinh học nhỏ gọn, đảm bảo đạt QCVN trước khi tái sử dụng trong cảnh quan.

Hệ thống tưới nhỏ giọt được áp dụng cho toàn bộ khu cây xanh và thảm thực vật, giúp tiết kiệm 40–60% lượng nước so với phương pháp tưới truyền thống. Điện mặt trời được lắp đặt trên mái các công trình phù hợp nhằm cung cấp điện cho chiếu sáng cảnh quan và các thiết bị điện nhẹ. Bên cạnh đó, các thiết bị sử dụng điện – nước đều ưu tiên loại có nhãn năng lượng tiết kiệm hoặc đạt tiêu chuẩn tương đương quốc tế.

Dự án khuyến khích sử dụng vật liệu tự nhiên, vật liệu tái chế hoặc có vòng đời bền vững nhằm giảm lượng chất thải xây dựng và giảm tác động môi trường trong suốt vòng đời công trình.

2.3. Thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng chống thiên tai

Khu vực đất đồi cát dễ bị ảnh hưởng bởi gió lớn, cát bay và hiện tượng khô hạn kéo dài. Vì vậy, dự án xây dựng giải pháp trồng cây chắn gió bằng các loài cây chịu hạn như phi lao, keo lá tràm hoặc các loại cây bản địa có tán lá rộng và rễ sâu, nhằm tạo lớp chắn bảo vệ công trình và định hình cảnh quan. Tổ chức hệ thống thoát nước mặt linh hoạt, hạn chế úng đọng, đồng thời thiết kế các tuyến rãnh thoát nước theo cơ chế phân tán để giảm xói mòn cục bộ.

Các công trình lưu trú và dịch vụ được thiết kế sử dụng vật liệu khó bắt lửa, khoảng cách an toàn giữa các công trình đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy rừng và các quy định liên quan. Trạm cảnh báo cháy rừng, hệ thống cảm biến nhiệt, camera giám sát và đội ngũ trực vận hành được bố trí phù hợp với quy mô dự án, đặc biệt trong mùa khô kéo dài.

2.4. Trồng rừng, phục hồi và chăm sóc rừng bền vững

Dự án dành phần lớn diện tích (chiếm khoảng 96% tổng diện tích đất) để trồng mới và phục hồi rừng sản xuất. Các loài cây được lựa chọn là các loài cây phù hợp điều kiện đất cát khô hạn, vừa có giá trị phòng hộ gió, vừa có giá trị sinh thái hoặc kinh tế. Kế hoạch trồng rừng bao gồm: trồng mới, trồng dặm, chăm sóc, bảo vệ, tỉa thưa và bón phân hữu cơ nhằm cải thiện khả năng giữ nước và dinh dưỡng của đất.

Công tác giám sát rừng được áp dụng công nghệ hiện đại như camera hồng ngoại, UAV, phần mềm theo dõi diễn biến rừng và dữ liệu thời gian thực. Mục tiêu hướng đến hình thành hệ sinh thái rừng đa tầng, bền vững, có khả năng tự phục hồi, tạo cảnh quan hấp dẫn và hỗ trợ phát triển du lịch sinh thái.

2.5. Đồng bộ – hiện đại – tuân thủ tiêu chuẩn

Toàn bộ thiết kế, vật tư và công nghệ sử dụng đều tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn quốc gia về xây dựng trên đất rừng sản xuất, môi trường, an toàn cháy nổ và tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan. Hệ thống quản lý vận hành áp dụng công nghệ thông minh như phần mềm quản trị tài nguyên rừng, hệ thống chiếu sáng tự động, bảng thông tin QR trong khu du lịch và hệ thống cảnh báo thời tiết nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ và an toàn vận hành.

3. Quy mô đầu tư và nội dung xây dựng

Dự án bao gồm ba nhóm hạng mục chính:

a) Hạng mục phục hồi sinh thái và trồng rừng:
Bao gồm trồng mới, trồng bổ sung các loài cây bản địa và cây chịu hạn; xây dựng hệ thống tưới nhỏ giọt sinh thái; cải tạo thảm thực vật; xây dựng đường mòn sinh thái phục vụ công tác bảo vệ rừng và phục vụ du lịch. Tổng diện tích rừng phục hồi chiếm phần lớn quỹ đất, góp phần định hình cảnh quan và tạo lớp đệm sinh thái bảo vệ công trình du lịch.

b) Hạng mục công trình du lịch sinh thái:
Hệ thống Bungalow, nhà nghỉ sinh thái, điểm ngắm cảnh, khu cắm trại, đường dạo, cầu gỗ trên cát, khu trải nghiệm thiên nhiên, khu giáo dục môi trường và khu dịch vụ phụ trợ. Các công trình được thiết kế theo nguyên tắc nhẹ, tháo lắp gọn, hạn chế cố định bằng bê tông và giữ nguyên địa hình tự nhiên.

c) Hạng mục hạ tầng kỹ thuật:
Hệ thống giao thông nội bộ sinh thái; hệ thống cấp nước, thu gom nước mưa, bể chứa nước phòng cháy chữa cháy; hệ thống điện mặt trời; hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt đạt QCVN; sân bãi, điểm dừng chân và khu điều hành. Việc đầu tư hạ tầng bảo đảm đáp ứng nhu cầu khai thác nhưng vẫn phù hợp tiêu chí “tác động thấp”.

4. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án khoảng 25.000.000.000 đồng. Cơ cấu nguồn vốn bao gồm: vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và vốn huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Việc bố trí vốn được thực hiện theo tiến độ từng hạng mục, ưu tiên đầu tư trước cho hạ tầng tối thiểu, phục hồi rừng và các công trình du lịch chủ đạo.

5. Tiến độ thực hiện dự án

Dự án dự kiến triển khai theo ba giai đoạn:

Giai đoạn chuẩn bị: thực hiện các thủ tục pháp lý, khảo sát, lập thiết kế chi tiết và xin phép xây dựng.
Giai đoạn xây dựng: thi công hạ tầng, trồng rừng, xây dựng các hạng mục du lịch và hệ thống kỹ thuật.
Giai đoạn vận hành: từng bước đưa vào khai thác thương mại, hoàn thiện dịch vụ, tăng cường trồng – chăm sóc rừng và vận hành mô hình du lịch sinh thái theo kế hoạch dài hạn.

6. Kết luận

Dự án khu du lịch sinh thái dưới tán rừng trên đất rừng sản xuất được triển khai trong điều kiện địa hình – tự nhiên nhạy cảm, đòi hỏi các giải pháp công nghệ và thiết kế phù hợp nhằm hạn chế tác động môi trường, tiết kiệm tài nguyên và thích ứng biến đổi khí hậu. Với các nhóm giải pháp đã nêu, dự án đảm bảo đạt được mục tiêu phát triển bền vững, vừa phục hồi và bảo vệ rừng, vừa tạo ra sản phẩm du lịch sinh thái giá trị cao, phù hợp định hướng phát triển của địa phương.

MỤC LỤC THUYẾT MINH

------—1–-----

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU CHUNG.. 6

I.1. Các căn cứ pháp lý. 6

I.2. Giới thiệu Chủ đầu tư. 8

I.3. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình. 9

I.4. Mô tả sơ bộ dự án đầu tư. 9

CHƯƠNG II. MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN.. 12

II.1. Mục tiêu. 12

II.1.1. Mục tiêu chung. 12

II.1.2. Mục tiêu riêng. 12

II.2. Sự cần thiêt đầu tư dự án. 13

II.2.1. Xu hướng phát triển du lịch trên thế giới 13

II.2.2. Xu hướng và chiến lược phát triển du lịch tại Việt Nam.. 14

II.2.3. Xu hướng và chiến lược phát triển du lịch tại tỉnh Lâm Đồng (Bình Thuận  cũ) 16

II.2.4. Kết luận  18

CHƯƠNG III. CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI TẠI KHU VỰC   20

III.1. Điều kiện tự nhiên. 20

III.1.1. Vị trí địa lý. 20

III.1.2. Điều kiện về khí hậu, khí tượng (trước sáp nhập) 23

III.1.3. Điều kiện thủy văn. 27

III.1.4. Đặc điểm địa hình, địa chất 27

III.2. Điều kiện kinh tế -xã hội (trước khi sáp nhập) 28

III.2.1. Tình hình chung. 28

III.2.2. Tình hình phát triển du lịch Bình Thuận. 29

III.3. Đánh giá về các điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội 35

III.3.1. Điểm mạnh. 35

III.3.2. Hạn chế. 36

CHƯƠNG IV. ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN   37

IV.1. Địa điểm thực hiện. 37

IV.2. Hiện trạng khu đất thực hiện dự án. 38

IV.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực thực hiện dự án. 39

CHƯƠNG V. QUY MÔ, PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ.. 40

V.1. Tổng quan quy mô sử dụng đất 40

V.2. Các hạng mục đầu tư chính. 40

V.2.1. Khu nhà vườn nghỉ dưỡng. 42

V.2.2. Khu văn phòng và nhà kho. 52

V.2.3. Khu thể thao tổng hợp (Khu B) 54

V.3. Hoạt động giải trí, gần gũi thiên nhiên. 56

V.3.1. Khu cắm trại sinh thái 56

V.3.2. Khu thiền, yoga trong rừng. 58

V.3.3. Hoạt động ngắm rừng, quan sát thiên nhiên. 58

V.3.4. Hệ thống trò chơi liên hoàn trên cây rừng. 60

V.4. Các hoạt động đầu tư bảo vệ rừng, phát triển rừng, phòng cháy chữa cháy rừng và kết hợp du lịch sinh thái 62

CHƯƠNG VI. CÔNG NGHỆ, GIẢI PHÁP KỸ THUẬT.. 64

VI.1. Giải pháp kỹ thuật về xây dựng công trình thương mại dịch vụ. 64

VI.2. Công trình phụ trợ giao thông. 64

VI.2.1. Nguyên tắc thiết kế. 64

VI.2.2. Quy mô và kết cấu kỹ thuật 65

VI.2.3. Công trình phụ trợ giao thông. 65

VI.3. Giải pháp kỹ thuật về cấp điện. 65

VI.4. Giải pháp kỹ thuật về cấp nước. 66

VI.4.1. Nguyên tắc thiết kế. 66

VI.4.2. Nhu cầu sử dụng nước. 66

VI.4.3. Nguồn và công nghệ cấp nước. 66

VI.4.4. Mạng lưới và công trình đấu nối 67

VI.4.5. Nước phục vụ phòng cháy chữa cháy. 67

VI.5. Giải pháp kỹ thuật về thoát nước và xử lý nước thải 67

VI.5.1. Nguyên tắc chung. 67

VI.5.2. Giải pháp thoát nước mưa. 68

VI.5.3. Giải pháp thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt 69

VI.6. Giải pháp trồng rừng, cây xanh và phục hồi sinh thái 74

VI.6.1. Nguyên tắc chung. 74

VI.6.2. Nhóm phòng hộ – chắn gió – cố định cát (vành đai rìa khu đất) 75

VI.6.3. Nhóm phục hồi lõi sinh thái – cây bản địa lâu năm.. 76

VI.6.4. Nhóm cây cảnh quan – tiện ích (khu dịch vụ, ven đường, bãi xe). 77

VI.6.5. Kỹ thuật trồng, chăm sóc và bảo vệ. 78

VI.7. Giải pháp phòng cháy, chữa cháy rừng (PCCR) 78

VI.7.1. Nguyên tắc. 78

VI.7.2. Nhận diện nguy cơ và kịch bản cháy điển hình. 79

VI.7.3. Tổ chức không gian phòng hộ PCCR.. 79

VI.7.4. Hệ thống tiếp cận và cấp nước chữa cháy. 79

VI.7.5. Quản lý nhiên liệu và chống lan truyền. 79

VI.7.6. Hệ thống cảnh báo sớm và vận hành theo cấp dự báo cháy. 80

VI.7.7. Tổ chức lực lượng, huấn luyện và diễn tập. 80

VI.7.8. Quy trình ứng phó sự cố và sơ tán. 80

VI.7.9. Bảo trì, kiểm định và quản lý hồ sơ. 80

CHƯƠNG VII. PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.. 81

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức. 81

VII.1.1. Hình thức đầu tư xây dựng Dự án. 81

VII.1.2. Tổ chức quản lý. 81

VII.2. Tiến độ thực hiện dự án. 84

CHƯƠNG VIII. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.. 86

VIII.2. Nhận dạng, dự báo các tác động môi trường chính của dự án đầu tư đối với môi trường    88

VIII.4.2. Phân tích, đánh giá, lựa chọn phương án về quy mô, địa điểm thực hiện dự án đầu tư    91

VIII.4.3. Biện pháp giảm thiểu các tác động môi trường chính. 93

VIII.5.1. Giai đoạn xây dựng. 106

VIII.5.2. Giai đoạn vận hành. 107

CHƯƠNG IX. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ - NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ – HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ   109

IX.1. Tổng mức đầu tư của dự án. 109

IX.1.1. Các căn cứ để tính toán tổng mức đầu tư. 109

IX.1.2. Tổng mức đầu tư của Dự án. 110

IX.2. Tiến độ sử dụng vốn. 114

IX.3. Bảng tính lãi vay. 115

IX.4. Phương án trả nợ ngân hàng. 116

IX.5. Doanh thu của dự án. 116

IX.6. Tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án. 117

IX.6.1. Mục đích tính toán. 117

IX.6.2. Chi phí khai thác. 117

IX.6.3. Tỷ suất chiết khấu. 118

IX.6.4. Các thông số tài chính của dự án. 118

IX.7. Hiệu quả kinh tế - xã hội 119

IX.7.1. Hiệu quả kinh tế tài chính. 119

IX.7.2. Hiệu quả xã hội 120

CHƯƠNG X. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ. 122

X.1. Kết luận. 122

X.2. Kiến nghị 122

PHỤ LỤC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH DỰ ÁN.. 123

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng và trình tự thực hiện dự án đầu tư khu du lịch, các bước tiến hành lập bào cáo đánh giá tác động môi trường và quy trình xin cấp giấy phép môi trưởng cho dự án khu du lịch sinh thái.

https://khoanngam.net/lap-du-an-dau-tu/

GIỚI THIỆU CHUNG

I.1. Các căn cứ pháp lý

I.2. Giới thiệu Chủ đầu tư

  • Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NGÔI SAO MỚI
  • Đại diện: Ông ĐINH TRUNG ĐỨC - Chức vụ: Giám đốc
  • Địa chỉ trụ sở chính: 273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Địa chỉ cũ: 273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam).
  • Mã số thuế:  0313641851
  • Vốn điều lệ: 50.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi tỷ đồng).
  • Hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số: 0313641851 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 29/01/2016. Đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 21/03/2025.

I.3. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

  • Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
  • Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Khu Phố 7, P. Phường Tân Định, TP.HCM.
  • Điện thoại: (028) 35146426;                               Fax: (08) 39118579
  • Đại diện: Ông Nguyễn Văn Thanh     -       Chức vụ : Giám đốc

I.4. Mô tả sơ bộ dự án đầu tư

1. Nhà đầu tư:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Mới.

Giấy chứng nhận đăng ký công ty cổ phần thành viên số: 0313641851; Đăng ký lần đầu ngày 29/01/2016, đăng ký thay đổi lần thứ 2, ngày 21/03/2025; Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ trụ sở: 273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Địa chỉ cũ: 273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam).

Mã số thuế: 0313641851

Điện thoại: 0963300063

Email:

CHƯƠNG I. CÔNG NGHỆ, GIẢI PHÁP KỸ THUẬT

Dự án được triển khai trên khu đất rừng sản xuất, địa hình đồi cát, đất nghèo dinh dưỡng, khí hậu khô hạn, nguồn nước mặt khan hiếm. Do vậy, quan điểm lựa chọn công nghệ là:

1. Tác động thấp đến môi trường

Hạn chế tối đa san gạt, đào bới; giữ nguyên địa hình tự nhiên trong khả năng cho phép.

Sử dụng vật liệu nhẹ, thân thiện với môi trường như gỗ, tre, đá tự nhiên, panel cách nhiệt thay thế bê tông truyền thống.

Ưu tiên kết cấu lắp ghép, tháo lắp linh hoạt, dễ thi công, không phá vỡ lớp đất sinh học.

Bảo vệ cây xanh hiện trạng, thiết kế kiến trúc và hạ tầng tránh xâm lấn hệ thực vật tự nhiên.

2. Tiết kiệm tài nguyên – tuần hoàn – tái sử dụng

Ứng dụng công nghệ tiết kiệm nước, như tưới nhỏ giọt, tái sử dụng nước xám trong cảnh quan.

Tận dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời cho chiếu sáng, đun nước, cấp điện nhẹ.

Lắp đặt hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt đạt tiêu chuẩn QCVN, sau đó sử dụng cho mục đích phi sinh hoạt (tưới cây, vệ sinh…).

Khuyến khích sử dụng các thiết bị điện – nước có nhãn tiết kiệm năng lượng, vật tư bền vững.

3. Thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng chống thiên tai

Trồng cây chắn gió và cây chịu hạn để đối phó với tình trạng cát bay, khô hạn, xói mòn đất.

Thiết kế kiến trúc và hạ tầng chống cháy lan, sử dụng vật liệu khó bắt lửa, tạo khoảng cách an toàn giữa các công trình.

Tổ chức hệ thống thoát nước linh hoạt, tránh úng cục bộ, giảm xói lở địa hình.

Bố trí thiết bị cảnh báo, phòng cháy chữa cháy rừng, đảm bảo an toàn mùa khô.

4. Trồng rừng, phục hồi và chăm sóc rừng bền vững

Triển khai đồng thời với quá trình đầu tư là kế hoạch trồng bổ sung rừng sản xuất trên phần lớn diện tích dự án (chiếm khoảng 96% quỹ đất), đảm bảo phục hồi thảm thực vật rừng – tăng độ che phủ sinh thái.

Ưu tiên các loài cây bản địa, cây chịu hạn, cây phòng hộ gió, phù hợp điều kiện đất cát ven biển và khí hậu khô nóng.

Áp dụng mô hình chăm sóc rừng định kỳ, bón phân hữu cơ sinh học, tỉa thưa khoa học, kết hợp với giám sát rừng bằng công nghệ (camera, cảm biến nhiệt, hệ thống vệ tinh).

Mục tiêu là hình thành một khu rừng sản xuất sinh thái đa tầng, có giá trị phòng hộ, cảnh quan và khai thác bền vững.

5. Đồng bộ – hiện đại – tuân thủ tiêu chuẩn

Toàn bộ thiết kế, vật tư và công nghệ sử dụng đều tuân thủ các quy chuẩn – tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, đặc biệt trong lĩnh vực môi trường, phòng cháy chữa cháy, xây dựng trong rừng sản xuất.

Áp dụng giải pháp quản lý thông minh: sử dụng phần mềm quản trị tài nguyên rừng, hệ thống chiếu sáng thông minh, bảng thông tin QR, hệ thống cảnh báo sớm thời tiết khắc nghiệt.

I.1. Giải pháp kỹ thuật về xây dựng công trình thương mại dịch vụ

Công trình xây dựng phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Không ảnh hưởng tiêu cực đến mục tiêu bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học, không chặt phá rừng; các công trình xây dựng phải dựa vào thiên nhiên, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.

- Không làm mất quyền sở hữu của Nhà nước về rừng, tài nguyên thiên nhiên trên mặt đất và dưới lòng đất.

- Không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử - văn hóa.

- Chủ dự án chịu trách nhiệm bảo vệ, bảo tồn, phát triển tài nguyên rừng trên diện tích tổ chức hoạt động du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí; chịu sự hướng dẫn, kiểm tra, giám sát của chủ rừng.

Nguyên tắc quy hoạch: Bố trí công trình theo dạng cụm nhỏ, phân tán theo trục giao thông chính, giữ lõi sinh thái. Mật độ xây dựng ≤ 5%, chiều cao công trình ≤ 13m.

Kết cấu công trình:

Nhà lưu trú bungalow, Nhà quản lý,… sử dụng kết cấu khung thép nhẹ, gỗ công nghiệp, tre, vật liệu lắp ghép, đặt trên sàn nâng, móng cọc vít để hạn chế xâm hại nền đất.

Vật liệu hoàn thiện ưu tiên gỗ, tre, đá tự nhiên, kính tiết kiệm năng lượng, sơn không độc hại.

Mái dốc lợp ngói hoặc vật liệu nhẹ, có hệ thống thu nước mưa.

I.2. Công trình phụ trợ giao thông

I.2.1. Nguyên tắc thiết kế

Đảm bảo kết nối thuận lợi giữa cổng chính, các khu chức năng và tuyến đường Hòa Thắng – Hòa Phú.

Hạn chế tối đa việc san gạt địa hình; đường đi bám theo địa hình tự nhiên, giảm cắt xẻ đồi cát.

Ưu tiên đường nền thấm, vật liệu thân thiện môi trường, giảm bê tông hóa toàn diện.

Phân tách rõ giao thông cơ giới – giao thông sạch (xe điện, xe đạp, đi bộ).

I.2.2. Quy mô và kết cấu kỹ thuật

1. Đường trục chính nội khu:

Chiều rộng: 5,5 – 7,0 m.

Kết cấu: nền đường nén chặt, mặt đường bê tông xi măng M250 hoặc gạch block bê tông thấm nước.

Bố trí làn dành cho xe điện chở khách và phương tiện cứu hộ, PCCC.

  1. Đường nhánh và đường dịch vụ:

Chiều rộng: 3,5 – 5,0 m.

Kết cấu: cấp phối đá dăm, lát gạch block, hoặc sỏi láng thấm nước.

Chủ yếu phục vụ xe điện nhỏ, xe đạp và du khách đi bộ.

3. Lối đi bộ, đường dạo sinh thái:

Chiều rộng: 1,5 – 2,0 m.

Vật liệu: gạch tự chèn, đá tự nhiên, sàn gỗ; kết hợp chiếu sáng năng lượng mặt trời.

Có lan can gỗ, điểm nghỉ chân, biển chỉ dẫn.

I.2.3. Công trình phụ trợ giao thông

Bãi đỗ xe tập trung: đặt gần cổng chính, diện tích đủ cho xe ô tô 16–45 chỗ; kết cấu lát gạch block thấm nước; có mái che.

Hệ thống thoát nước dọc đường: rãnh thấm, vườn mưa, không xây cống hộp lớn để giữ dòng chảy tự nhiên và tăng khả năng thấm nước.

Điểm dừng, trạm nghỉ: bố trí cách 300–500 m/điểm trên trục chính; có mái che nhẹ, ghế ngồi, thùng rác phân loại.

Giải pháp đường giao thông được thiết kế theo hướng xanh – thấm – thân thiện môi trường, đảm bảo kết nối thuận lợi nhưng vẫn bảo tồn đặc điểm địa hình cát – rừng. Việc phân luồng giao thông cơ giới và giao thông sạch giúp giảm thiểu ô nhiễm, nâng cao trải nghiệm du khách, đồng thời bảo đảm an toàn PCCC và cứu hộ trong khu vực dự án.

I.3. Giải pháp kỹ thuật về cấp điện

Nguồn điện: đấu nối từ lưới điện hiện hữu; bổ sung điện mặt trời áp mái và tận dụng nguồn điện gió lân cận.

  Hệ thống phân phối: lưới điện trung thế, hạ thế đi ngầm dọc tuyến đường; trạm biến áp bố trí tập trung, có thiết bị chống sét, ngắt tự động.

Tiết kiệm năng lượng: sử dụng đèn LED, cảm biến chiếu sáng, hệ thống quản lý năng lượng (EMS).

I.4. Giải pháp kỹ thuật về cấp nước

I.4.1. Nguyên tắc thiết kế

Giải pháp cấp nước của dự án được xây dựng trên cơ sở bảo đảm các yêu cầu:

- Cung cấp nước sinh hoạt  ổn định, an toàn, liên tục và đạt chất lượng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01-1:2024/BYT quy định mức giới hạn các thông số chất lượng đối với nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt.

- Phù hợp với điều kiện tự nhiên khô hạn, địa hình đồi cát của khu vực thực hiện dự án.

- Tận dụng tối đa nguồn tài nguyên nước tại chỗ (nước ngầm, nước mưa) kết hợp với giải pháp tiết kiệm và tái sử dụng nước.

- Bảo đảm đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về tài nguyên nước và bảo vệ môi trường.

I.4.2. Nhu cầu sử dụng nước

Dự kiến quy mô phục vụ:

- 25 nhà lưu trú (sức chứa tối đa 100 khách/ngày).

- 26 lao động thường xuyên.

- Lượng khách tham quan/ngày: khoảng 200 người vào ngày cao điểm.

- Diện tích cây xanh: 121 ha.

Bảng 5. 3Nhu cầu cấp nước cho dự án

Stt

Hạng mục

Đơn vị

Tiêu chuẩn cấp nước

Số lượng

Lượng nước (m3/ngày)

  

1

Khu nhà nghỉ dưỡng

l/người/ngày

150

104 khách

15,6

  

2

Nhân sự vận hành – lao động tại chỗ

l/người/ngày

100

26 người

2,6

  

3

Khách tham quan (dịch vụ ngắn hạn)

l/người/ngày

15

200 người

3

  

4

Nông nghiệp công nghệ cao

l/m²/ngày

2

80.000 m²

(8 ha)

160

  
 

5

Dự phòng – rò rỉ – tăng trưởng 5%

%

 

 

9,1

  

 

Tổng cộng

 

190

  

I.4.3. Nguồn và công nghệ cấp nước

·  Nguồn nước ngầm: Tổ chức khoan thăm dò, bơm thử để xác định lưu lượng khai thác bền vững; bố trí ≥ 02 giếng khai thác dự phòng, khoảng cách an toàn vệ sinh theo quy định.

Trước khi khai thác nước ngầm, Chủ dự án phải thực hiện đăng ký khai thác, sử dụng tài nguyên nước theo quy định của  Luật Tài nguyên nước.

Đề xuất công  nghệ xử lý nước phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của dự án:

Nước ngầm được xử lý qua các công đoạn: lắng – lọc áp lực đa tầng – khử sắt/mangan (nếu có) – khử trùng UV và Clo.

·  Nguồn nước mưa: Thu gom từ mái công trình và các bề mặt phù hợp, dẫn về bể chứa phân tán; xử lý sơ bộ qua hệ thống tách rác; ưu tiên sử dụng cho tưới cây và các nhu cầu không yêu cầu chất lượng nước uống.

·  Nguồn nước tái sử dụng: Nước thải của dự án sau khi được xử lý qua hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt và nước thải đô thị, khu dân cư tập trung (QCVN 14:2025/BTNMT) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt QCVN 08:2023/BTNMT cấp cho mục đích tưới cây, rửa đường.

I.4.4. Mạng lưới và công trình đấu nối

Công trình đầu mối: Trạm cấp nước gồm bể chứa thô, bể xử lý, bể chứa sạch và trạm bơm tăng áp. Dung tích bể chứa sạch tối thiểu bằng 1,2 lần nhu cầu ngày bình quân, bảo đảm dự phòng cấp nước trong 24–36 giờ.

Mạng lưới phân phối: Tổ chức theo dạng vòng khép kín, sử dụng ống HDPE cấp PN10–PN16, áp lực thiết kế 2,5–4,0 bar. Vận tốc dòng chảy trong ống từ 0,6–1,5 m/s, bảo đảm chất lượng thủy lực và vệ sinh.

Hệ thống cấp nước kép: Nước sạch cho sinh hoạt được phân phối riêng biệt với nước tái sử dụng cho tưới và vệ sinh. Đường ống nước tái sử dụng được đánh dấu màu theo quy định, có van chống trộn chéo.

I.4.5. Nước phục vụ phòng cháy chữa cháy

Hệ thống cấp nước bảo đảm yêu cầu PCCC theo TCVN và QCVN hiện hành:

Bố trí bể chứa riêng cho PCCC, dung tích tối thiểu 144 m³ (tương ứng lưu lượng 20 l/s trong 2 giờ cho 2 họng).

Mạng vòng trụ cứu hỏa D100–D150, khoảng cách ≤ 100 m/trụ, áp lực tối thiểu tại trụ 2,0 bar.

Trạm bơm PCCC gồm 01 bơm điện, 01 bơm diesel dự phòng và 01 bơm bù áp.

Giải pháp kỹ thuật cấp nước của dự án bảo đảm đa nguồn, an toàn, tiết kiệm và tuần hoàn, phù hợp điều kiện tự nhiên khu vực. Hệ thống được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia, đồng thời hướng tới hiệu quả kinh tế – môi trường – xã hội, đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững và hình thành thương hiệu khu du lịch sinh thái xanh.

I.5. Giải pháp kỹ thuật về thoát nước và xử lý nước thải

I.5.1. Nguyên tắc chung

 Bảo đảm thoát nước an toàn, không gây xói mòn – ngập cục bộ, duy trì cân bằng nước tự nhiên.

Hệ thống tách riêng: thoát nước mưa; thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt.

Áp dụng hạ tầng xanh, tăng thấm – giảm dòng chảy mặt; ưu tiên tái sử dụng nước sau xử lý cho mục đích không uống.

Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành; chất lượng nước thải sau xử lý không xả ra môi trường mà tái sử dụng đạt đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt và nước thải đô thị, khu dân cư tập trung (QCVN 14:2025/BTNMT) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt QCVN 08:2023/BTNMT.

I.5.2. Giải pháp thoát nước mưa

1. Cơ sở thiết kế thủy văn – thủy lực

Cường độ mưa thiết kế: lựa chọn theo tần suất p = 10–20% cho đường nội bộ, p = 5–10% cho hạng mục trọng yếu; thời đoạn mưa t = 15–60 phút phù hợp diện tích khu vực dự án.

Lưu lượng đỉnh tính toán sử dụng công thức hợp lý:

Qp=C⋅i(t,p)⋅A

Trong đó: C – hệ số dòng chảy (đường thấm C=0,2–0,35; mái C=0,8–0,95; thảm cỏ C=0,1–0,2), i – cường độ mưa (l/s·ha), A – diện tích lưu vực (ha).

Tốc độ dòng chảy trong rãnh, cống: 0,6–2,0 m/s; hệ số an toàn ≥ 1,2.

 Dịch vụ lập dự án chuyên nghiệp của chúng tôi

Thông tin Nhà đầu tư

Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Mới
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: Số 0313641851

  • Đăng ký lần đầu: 29/01/2016
  • Đăng ký thay đổi lần thứ 2: 21/03/2025
  • Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Tài chính TP.HCM

Địa chỉ trụ sở:
273/3 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
(Địa chỉ cũ: Phường 10, Quận Phú Nhuận)

Mã số thuế: 0313641851
Điện thoại: 0963 300 063
Email: (… bổ sung theo hồ sơ)

CÔNG NGHỆ VÀ GIẢI PHÁP KỸ THUẬT

Định hướng phát triển du lịch sinh thái – rừng sản xuất bền vững

Dự án được triển khai trên vùng rừng sản xuất, đồi cát, đất nghèo dinh dưỡng, khí hậu khô hạn và nguồn nước mặt ít. Vì vậy, công nghệ và giải pháp kỹ thuật được lựa chọn theo hướng xanh – tiết kiệm tài nguyên – thích ứng khí hậu – tác động thấp đến hệ sinh thái.

Giải pháp công nghệ thân thiện môi trường

1.1. Tác động thấp đến hệ sinh thái tự nhiên

  • Giảm tối đa san gạt, đào đắp; giữ nguyên địa hình tự nhiên.
  • Ưu tiên vật liệu nhẹ như gỗ, tre, đá tự nhiên, panel cách nhiệt thay cho bê tông.
  • Sử dụng kết cấu lắp ghép nhằm hạn chế phá vỡ lớp đất sinh học.
  • Bảo tồn cây xanh hiện hữu, tránh xâm lấn hệ thực vật tự nhiên.

1.2. Tiết kiệm – tuần hoàn tài nguyên

  • Áp dụng tưới nhỏ giọt, tái sử dụng nước xám, tiết kiệm nguồn nước.
  • Tận dụng điện mặt trời cho chiếu sáng, nước nóng và thiết bị nhẹ.
  • Nước thải xử lý đạt chuẩn QCVN trước khi phục vụ tưới cây, vệ sinh.
  • Toàn bộ thiết bị sử dụng loại tiết kiệm năng lượng, tuổi thọ cao.

1.3. Thích ứng biến đổi khí hậu và phòng cháy chữa cháy

  • Trồng cây chắn gió, cây chịu hạn để giảm xói mòn cát và chống cát bay.
  • Công trình sử dụng vật liệu khó bắt lửa, có giải pháp chống cháy lan.
  • Hệ thống thoát nước linh hoạt, hạn chế xói lở địa hình.
  • Lắp đặt camera cảnh báo cháy rừng, cảm biến nhiệt, hệ thống PCCC chuyên dụng.

Trồng rừng – phục hồi rừng – chăm sóc rừng bền vững (chiếm 96% diện tích)

Đây là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển:

  • Phát triển rừng sản xuất đa tầng sinh thái
  • Trồng bổ sung các loài cây bản địa, chịu hạn
  • Phục hồi thảm thực vật tự nhiên
  • Áp dụng kỹ thuật chăm sóc rừng định kỳ
  • Giám sát rừng bằng hệ thống công nghệ cao (camera 4G, cảm biến, flycam)

Mục tiêu: hình thành khu rừng sinh thái – rừng sản xuất – rừng phòng hộ kết hợp du lịch trải nghiệm bền vững.

 Giải pháp kỹ thuật cho công trình du lịch – dịch vụ

Các công trình thương mại – dịch vụ được thiết kế theo nguyên tắc:

3.1. Nguyên tắc xây dựng trong rừng

  • Không làm suy giảm đa dạng sinh học
  • Không chặt phá rừng, không xâm phạm quyền sở hữu tài nguyên của Nhà nước
  • Bảo đảm an ninh – quốc phòng – cảnh quan – di sản
  • Công trình bám vào thiên nhiên, hài hòa với địa hình

Mật độ xây dựng ≤ 5%
Chiều cao công trình ≤ 13m

3.2. Giải pháp kiến trúc – xây dựng

  • Nhà lưu trú, bungalow, khu quản lý dùng kết cấu khung thép nhẹ – gỗ – tre, móng cọc vít nâng sàn.
  • Vật liệu hoàn thiện: tre, gỗ, đá tự nhiên, kính Low-E tiết kiệm năng lượng.
  • Hệ mái dốc thu nước mưa, tái sử dụng cho cảnh quan.

Hệ thống hạ tầng – giao thông nội bộ

4.1. Nguyên tắc thiết kế

  • Đảm bảo kết nối thuận lợi giữa các khu chức năng.
  • Hạn chế san gạt địa hình đồi cát, đường uốn theo địa hình tự nhiên.
  • Ưu tiên đường thấm nước, sỏi tự nhiên, đất nén, tránh bê tông hóa.
  • Tách biệt giao thông cơ giới và giao thông sạch (xe điện – xe đạp – đi bộ).

Đồng bộ – hiện đại – tuân thủ tiêu chuẩn

Dự án tuân thủ đầy đủ:

  • Luật Lâm nghiệp
  • Luật Bảo vệ môi trường
  • Luật Xây dựng
  • Quy chuẩn nhà ở, du lịch sinh thái trong rừng
  • Quy định PCCC, QCVN về thoát nước – nước thải – khí thải

Ứng dụng hệ thống quản lý thông minh:

  • Chiếu sáng thông minh
  • Hệ thống cảnh báo sớm thời tiết cực đoan
  • QR thông tin tại các công trình
  • Phần mềm quản lý lâm nghiệp và tài nguyên

Dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Mới là mô hình tiêu biểu cho:

  • Kinh tế xanh – kinh tế tuần hoàn
  • Du lịch sinh thái bền vững
  • Phát triển rừng gắn với bảo tồn sinh thái
  • Ứng dụng công nghệ thông minh vào quản lý rừng sản xuất

Đây là mô hình có thể nhân rộng tại nhiều khu rừng sản xuất – đất cát ven biển – vùng có điều kiện khắc nghiệt, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương đi đôi với bảo tồn tài nguyên thiên nhiên.

 

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định, TP.HCM

Hotline: 0903 649 782 - 028 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com

Website: www.minhphuongcorp.com - www.minhphuongcorp.net

 

Sản phẩm liên quan

DANH MỤC

HOTLINE


HOTLINE
 0903 649 782

FANPAGE

TIN TỨC

[0] Sản phẩm

MINH PHƯƠNG CORP

Cung cấp dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư, tư vấn dịch vụ môi trường, lập hồ sơ thầu, khoan ngầm bằng robot hiện đại, uy tín.

Thông tin - chính sách

Hướng dẫn mua hàng

Chính sách bảo mật thông tin

Chính sách đổi trả và hoàn tiền

Liên hệ

Địa chỉ: 28B, Mai Thị Lựu,Khu phố 7, Phường Tân Định, TP.HCM

Hotline: 0903 649 782 - 028 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com

Website: www.minhphuongcorp.com

© Bản quyền thuộc về Minh Phuong Corp

 - Powered by IM Group

90Phut TV CakhiaTV xoilac xoilac tv Cakhia TV 90phut TV VeboTV Xoilac TV