Dự án đầu tư trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi

Dự án đầu tư trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và chăm sóc người cao tuổi, trung tâm dưỡng lão Hà Nội

Dragon Phúc Lộc – Dự án dưỡng lão kiểu mẫu mang tầm vóc quốc gia: Cơ hội vàng cho nhà đầu tư & chiến lược an sinh bền vững cho chính quyền

Đây không chỉ là tuyên ngôn, mà là kim chỉ nam xuyên suốt cho sự hình thành và phát triển của Dự án Trung tâm Dưỡng lão Dragon Phúc Lộc – mô hình chăm sóc người cao tuổi hiện đại, đẳng cấp, hướng tới xây dựng một hệ sinh thái sống an yên – khỏe mạnh – bền vững cho thế hệ đã cống hiến cả đời mình cho xã hội.

Trong bối cảnh tốc độ già hóa dân số ở Việt Nam tăng nhanh, với hơn 20 triệu người trên 60 tuổi vào năm 2035, thì một dự án như Dragon Phúc Lộc không chỉ có ý nghĩa nhân văn to lớn, mà còn là một kênh đầu tư thông minh, đón đầu xu thế toàn cầu.

GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

• Tên dự án: Trung tâm Dưỡng lão Dragon Phúc Lộc
• Địa điểm: Xã Phúc Lộc, thành phố Hà Nội
• Tổng diện tích đất: 12,034 ha
• Tổng vốn đầu tư dự kiến: 540.000.000.000 đồng (540 tỷ VNĐ)
• Công suất phục vụ: 1.126 người lưu trú, 500 lượt bán trú/ngày
• Thời gian hoạt động: 50 năm
• Dự kiến vận hành chính thức: Quý I/2028

Dragon Phúc Lộc không đơn thuần là một trung tâm dưỡng lão, mà là:
Một tổ hợp an dưỡng – y tế – cộng đồng – giải trí tích hợp
Một khu nghỉ dưỡng sức khỏe (wellness resort) cho người cao tuổi
Một mô hình du lịch nghỉ dưỡng đặc thù, hướng đến nhóm khách trung – cao niên
Một sản phẩm bất động sản – dịch vụ sinh lời bền vững

Dự án mang sứ mệnh:

“Định hình tiêu chuẩn sống mới cho người cao tuổi – nơi tuổi già trở nên giá trị và hạnh phúc hơn bao giờ hết.”

Tọa lạc tại khu đồng Vực Xanh – xã Phúc Lộc, một khu vực đang được quy hoạch đồng bộ để trở thành điểm sáng mới về du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng – văn hóa tâm linh của Hà Nội. Dragon Phúc Lộc sở hữu lợi thế lớn:

• Kết nối giao thông thuận tiện: gần đường đê Ngọc Tảo
• Môi trường sinh thái tự nhiên: không khí trong lành, đất đai trù phú
• Gần các danh thắng, di tích lịch sử và địa điểm du lịch tâm linh

Tầm nhìn dài hạn cho thấy khu vực này sẽ trở thành vành đai đô thị – nghỉ dưỡng tiềm năng, là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư muốn đón đầu xu hướng đô thị hóa – dịch chuyển dân cư về vùng ven thủ đô.

QUY MÔ DỰ ÁN – THIẾT KẾ CHUẨN QUỐC TẾ

Dragon Phúc Lộc được chia thành 3 phân khu chính:

Khu 1 – Khu cộng đồng và đón tiếp (4.809 m²)

• Nhà điều hành – y tế – dịch vụ chăm sóc
• Spa – khoáng nóng – nhà ăn
• Sân thể dục – khu sinh hoạt cộng đồng

Khu 2 – Khu trung cấp (6.000 m²)

• Phòng đơn – phòng đôi tiện nghi
• Dịch vụ điều dưỡng tiêu chuẩn
• Không gian sinh hoạt văn hóa – thể thao

Khu 3 – Biệt thự cao cấp (8.800 m²)

• 90 căn biệt thự riêng tư 1–2 tầng
• Dịch vụ chăm sóc cá nhân hóa cao cấp
• Khuôn viên xanh, hồ sinh thái, vườn cảnh

Đặc biệt, hơn 83% diện tích toàn khu dành cho cây xanh, hồ cảnh quan, đường nội bộ và tiện ích công cộng – tạo ra một hệ sinh thái sống xanh – an lành – thịnh vượng.

1. Chăm sóc sức khỏe toàn diện – Chủ động phòng ngừa

• Khám định kỳ, theo dõi sức khỏe bằng công nghệ
• Điều dưỡng 24/7 với đội ngũ y bác sĩ giàu kinh nghiệm
• Vật lý trị liệu – phục hồi chức năng – dinh dưỡng học

2. Phong cách sống năng động – kết nối – có giá trị

• CLB sinh hoạt văn hóa – nghệ thuật – thư viện
• Các chương trình giao lưu – biểu diễn – thiện nguyện
• Chuyến du lịch tâm linh – sinh thái kết nối cộng đồng

3. Định hướng du lịch nghỉ dưỡng cao tuổi

• Tận dụng cảnh quan, lịch sử, không gian yên tĩnh
• Phù hợp với xu hướng “du lịch chăm sóc sức khỏe” toàn cầu
• Kết hợp trải nghiệm – nghỉ dưỡng – phục hồi thể chất

Các chỉ số nổi bật:

Chỉ tiêu	Giá trị
Tổng đầu tư	540 tỷ đồng
NPV	56,99 tỷ đồng
IRR	11,03%
Thời gian hoàn vốn (chiết khấu)	8 năm 1 tháng

Với chiến lược khai thác đa nguồn doanh thu gồm:

• Phí lưu trú theo phân khúc
• Dịch vụ y tế – spa – wellness
• Nhà hàng – du lịch – sự kiện
• Cho thuê thương mại – dịch vụ gia đình

Dragon Phúc Lộc mang lại dòng tiền ổn định – ít biến động – tỷ suất lợi nhuận an toàn, phù hợp cả với nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp hoặc các quỹ đầu tư.

Dự án Dragon Phúc Lộc mang đến nhiều lợi ích trực tiếp và lâu dài cho chính quyền địa phương:

Tăng thu ngân sách

• Thuế GTGT, thuế TNDN, phí sử dụng đất, phí dịch vụ
• Tăng nguồn thu bền vững cho xã và thành phố

Tạo việc làm – phát triển nguồn nhân lực

• Tạo hàng trăm việc làm trực tiếp và gián tiếp
• Đào tạo nghề chăm sóc người cao tuổi, y tế, kỹ thuật
• Ưu tiên lao động địa phương

Chính sách ưu tiên người cao tuổi địa phương

• Hỗ trợ chi phí, ưu tiên tiếp nhận
• Tổ chức hoạt động cộng đồng miễn phí
• Định kỳ khám sức khỏe cho người cao tuổi cư trú tại xã

Góp phần hoàn thiện chuỗi du lịch – dịch vụ

• Hình thành sản phẩm du lịch đặc thù
• Kết nối chùa – đền – khu sinh thái lân cận
• Đưa Phúc Lộc trở thành điểm đến mới trên bản đồ du lịch Hà Nội

• Hoàn thiện pháp lý: Quý IV/2025 – Quý IV/2026
• Xây dựng & hoàn thiện: Quý I – Quý IV/2027
• Vận hành chính thức: Quý I/2028

Toàn bộ quy trình được thực hiện đồng bộ – đúng pháp luật – minh bạch, đảm bảo tiến độ – chất lượng – hiệu quả đầu tư.

Mục tiêu chiến dịch:

• Kêu gọi nhà đầu tư chiến lược cùng phát triển
• Truyền thông đến cộng đồng về giá trị nhân văn – lợi ích dự án
• Tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ trong xã hội

Hình thức triển khai:

• Họp báo & hội thảo giới thiệu dự án
• Viral clip – infographics – báo chí – truyền hình
• Mạng xã hội: Facebook, TikTok, YouTube, Zalo…
• Đối tác chiến lược truyền thông: báo Lao động, VnExpress, VTV, VOV…

Thông điệp chiến dịch:

“Dragon Phúc Lộc – Nơi tuổi già nở hoa, đầu tư sinh lời vững bền”
“Ở tuổi xế chiều, xứng đáng được sống trọn vẹn”

Gửi đến các nhà đầu tư:

Đây là thời điểm vàng để sở hữu một phần trong dự án bất động sản dịch vụ nhân văn có tiềm năng lớn nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội. Cơ hội sinh lời an toàn, lâu dài, ổn định dòng tiền.

Gửi đến các cấp chính quyền:

Cùng chúng tôi hiện thực hóa chủ trương an sinh xã hội, nâng cao chất lượng sống cho người cao tuổi, phát triển du lịch – kinh tế địa phương theo hướng bền vững và nhân văn.

 Gửi đến cộng đồng xã hội:

Hãy cùng chung tay xây dựng một nơi tuổi già không chỉ là sự tồn tại – mà là thời gian để tận hưởng, để hạnh phúc, để sống có giá trị!

Dragon Phúc Lộc không chỉ là một dự án đầu tư. Đó là cam kết xã hội. Là lời tri ân gửi đến thế hệ cha ông. Là hình mẫu cho tương lai phát triển bền vững.

Hãy đồng hành cùng chúng tôi – đầu tư vào Dragon Phúc Lộc chính là đầu tư vào nhân văn, vào uy tín, vào tương lai. Dự án đầu tư trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và chăm sóc người cao tuổi, trung tâm dưỡng lão Hà Nội.

MỤC LỤC THUYẾT MINH

 

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU CHUNG.. 4

I.1. Các căn cứ pháp lý. 4

I.2. Giới thiệu Chủ đầu tư. 5

I.3. Mô tả sơ bộ dự án đầu tư. 6

CHƯƠNG II. MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN.. 10

II.1. Mục tiêu. 10

II.1.1. Mục tiêu chung. 10

II.1.2. Mục tiêu riêng. 10

II.2. Sự cần thiết đầu tư dự án. 11

II.2.1. Phân tích cơ hội thị trường. 11

II.2.2. Dự báo nhu cầu thị trường. 16

II.2.3. Tham khảo từ quốc tế. 18

II.2.4. Chính sách tại Việt Nam.. 20

II.2.5. Kết luận  28

CHƯƠNG III. CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI TẠI KHU VỰC   30

III.1. Điều kiện tự nhiên. 30

III.1.1. Vị trí địa lý. 30

III.1.2. Điều kiện về khí hậu, khí tượng. 31

III.1.3. Điều kiện thủy văn. 34

III.1.4. Đặc điểm địa chất 35

III.2. Điều kiện kinh tế -xã hội 36

III.2.1. Tình hình kinh tế. 36

III.2.2. Tình hình xã hội 41

III.3. Đánh giá về các điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội 44

III.3.1. Điểm mạnh. 44

III.3.2. Hạn chế. 44

CHƯƠNG IV. ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN.. 45

IV.1. Địa điểm thực hiện. 45

IV.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực thực hiện dự án. 47

CHƯƠNG V. QUY MÔ, PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ.. 49

V.1. Tổng quan quy mô sử dụng đất 49

V.2. Các hạng mục đầu tư chính. 50

V.3. Công trình hạ tầng kỹ thuật 55

V.3.1. Nguyên tắc chung quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 55

V.3.2. Giao thông. 56

V.3.3. Hệ thống điện. 56

V.3.4. Hệ thống cấp nước. 57

V.3.5. Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải 59

CHƯƠNG VI. CÔNG NGHỆ, GIẢI PHÁP KỸ THUẬT. 66

VI.1. Nguyên tắc áp dụng công nghệ. 66

VI.2. Giải pháp kiến trúc – xây dựng. 66

VI.3. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật 66

VI.4. Công nghệ y tế và chăm sóc. 66

VI.5. Công nghệ quản lý – vận hành. 67

VI.6. Giải pháp công nghệ sinh thái 67

CHƯƠNG VII. PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.. 68

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức. 68

VII.1.1. Hình thức đầu tư xây dựng Dự án. 68

VII.1.2. Tổ chức quản lý. 68

VII.2. Tiến độ thực hiện dự án. 71

CHƯƠNG VIII. ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.. 73

VIII.2. Nhận dạng, dự báo các tác động môi trường chính của dự án đầu tư đối với môi trường    74

VIII.4.2. Phân tích, đánh giá, lựa chọn phương án về quy mô, địa điểm thực hiện dự án đầu tư    77

VIII.4.3. Biện pháp giảm thiểu các tác động môi trường chính. 78

VIII.5.1. Giai đoạn xây dựng. 90

VIII.5.2. Giai đoạn vận hành. 91

CHƯƠNG IX. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ - NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ – HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ..... 93

IX.1. Tổng mức đầu tư của dự án. 93

IX.1.1. Các căn cứ để tính toán tổng mức đầu tư. 93

IX.1.2. Tổng mức đầu tư của Dự án. 94

IX.2. Tiến độ sử dụng vốn. 96

IX.3. Doanh thu của dự án. 97

IX.4. Tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án. 98

IX.4.1. Mục đích tính toán. 98

IX.4.2. Chi phí khai thác. 98

IX.4.3. Tỷ suất chiết khấu. 99

IX.4.4. Các thông số tài chính của dự án. 100

IX.5. Hiệu quả kinh tế - xã hội 101

IX.5.1. Hiệu quả kinh tế tài chính. 101

IX.5.2. Hiệu quả xã hội 101

CHƯƠNG X. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 103

X.1. Kết luận. 103

X.2. Kiến nghị 103

PHỤ LỤC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH DỰ ÁN.. 105

Tên dự án đầu tư: TRUNG TÂM DƯỠNG LÃO DRAGON PHÚC LỘC

3. Địa điểm thực hiện: Xã Phúc Lộc, Thành phố Hà Nội

4. Mục tiêu dự án: Dự án hướng tới xây dựng một khu an dưỡng – chăm sóc sức khỏe người cao tuổi hiện đại, sinh thái và đẳng cấp quốc tế tại Hà Nội. Trung tâm cung cấp dịch vụ y tế – phục hồi chức năng – chăm sóc toàn diện, đồng thời phát triển các phân khu cộng đồng, trung cấp và cao cấp  nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người cao tuổi từ chăm sóc cơ bản đến nghỉ dưỡng cao cấp.

5. Quy mô dự án: Diện tích đất, mặt nước dự kiến sử dụng: 120.340 m² (12,034 ha), trong đó gồm:

Stt	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	SỐ LƯỢNG (khu/căn)	DIỆN TÍCH ĐẤT HẠNG MỤC (m2)	DIỆN TÍCH XÂY DỰNG (m2)	TẦNG CAO XÂY DỰNG (tầng)	DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (m2)	MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (%)	TỶ LỆ CHIẾM ĐẤT(%)
I	KHU 1  – Đón tiếp và cộng đồng		4.809	3.250		12.500	2,70	4,00
1	Nhà điều hành,dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và y tế (1.000m2/nhà)	2	2.000	2.000	5	10.000	1,66	1,66
2	Bãi đậu xe	1	1.000					0,83
3	Nhà ăn	1	625	625	2	1.250	0,52	0,52
4	Sân tập thể dục, thể thao ngoài trời	1	559					0,46
5	Khu spa, tắm khoáng nóng	1	625	625	2	1.250	0,52	0,52
II	KHU 2 - Trung cấp		6.000	6.000		18.000	4,99	4,99
1	Bãi đậu xe	1	1.000					0,83
2	Nhà điều hành, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và y tế (1.000m2/nhà)	6	6.000	6.000	3	18.000	4,99	4,99
3	Sân tập thể dục, thể thao ngoài trời	1	588
III	KHU 3 - Cao cấp (biệt thự)		10.000	10.000		14.000	8,31	8,31
1	Nhà dưỡng lão riêng lẻ (80 m2/căn)	50	4.000	4.000	2	8.000	3,32	3,32
2	Nhà dưỡng lão riêng lẻ (120 m2/căn)	50	6.000	6.000	1	6.000	4,99	4,99
IV	CÔNG TRÌNH CHUNG		99.531	64		64	0,05	82,71
1	Nhà bảo vệ	2	32	32	1	32	0,03	0,03
2	Trạm điện, nhà phát điện dự phòng	1	32	32	1	32	0,03	0,03
3	Hồ cảnh quan (01 hồ hoa sen 7434 m2, 02 hồ hoa đào 1646 m2/hồ)	3	10.726					8,91
4	Vườn cây cảnh quan, khuôn viên		62.830					52,21
5	Đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật		25.911					21,53
TỔNG CỘNG			120.340	19.314		44.564	16,05	100,00

6. Công suất

* Công suất lưu trú: 1.156 người, trong đó:

Khu	Loại phòng	Số phòng	Số người/phòng	Tổng số phòng	Số người (cụ cư trú)	Phân khúc thu nhập
Khu 1 – Đón tiếp và cộng đồng	Phòng đôi	208	2	208	416	Thấp
Khu 2 – Trung cấp	Phòng đơn	390	1	390	390	Trung bình
Khu 3 – Cao cấp (biệt thự )	50 căn biệt thự 2 tầng × 4 phòng + 50 căn biệt thự 1 tầng × 3 phòng	350	1	350	350	Cao
TỔNG CỘNG				948	1.156	—

 * Công suất dịch vụ theo ngày

+ Bán trú/ngày và phục hồi ngoại trú: 500 lượt/ngày.

+ Phòng khám – y tế – phục hồi chức năng: 500 lượt thăm khám/ngày.

7. Sản phẩm dịch vụ cung cấp:

- Chăm sóc y tế và phục hồi sức khỏe

+  Khám sức khỏe định kỳ, theo dõi bệnh mãn tính.

+  Dịch vụ điều dưỡng, chăm sóc đặc biệt 24/7.

+  Phục hồi chức năng, vật lý trị liệu, thủy trị liệu.

+  Hỗ trợ dinh dưỡng và chế độ ăn uống khoa học.

- Lưu trú và an dưỡng

+ Khu cộng đồng: Nhà lưu trú, căn hộ dịch vụ cho người cao tuổi tự lập.

+ Khu trung cấp: Phòng đôi/đơn với dịch vụ chăm sóc y tế cơ bản.

+ Khu cao cấp: Biệt thự, căn hộ dưỡng lão cao cấp với dịch vụ chăm sóc cá nhân hóa toàn diện, chăm sóc cá nhân hóa.

- Giải trí – văn hóa – tinh thần

+ Câu lạc bộ sinh hoạt văn hóa, nghệ thuật, đọc sách.

+ Hoạt động thể thao nhẹ.

+ Tổ chức sự kiện giao lưu, biểu diễn.

- Dịch vụ cộng đồng & gia đình

+ Trung tâm đón tiếp thân nhân, khu nghỉ ngắn ngày cho gia đình.

+ Dịch vụ tư vấn tâm lý, kết nối xã hội cho người cao tuổi.

+ Hoạt động thiện nguyện, giao lưu thế hệ, kết nối cộng đồng.

8. Tổng vốn đầu tư của dự án:

• Tổng vốn đầu tư Dự án là: 550.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm năm mươi tỷ đồng), tương đương 21.384.137 USD (Bằng chữ: Hai mươi mốt triệu, ba trăm tám mươi bốn nghìn, một trăm ba mươi bảy đô la Mỹ) Tỷ giá ngoại tệ USD là 25.720 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 10/10/2025, trong đó:
• Nguồn vốn đầu tư gồm các thành phần như sau: 

+ Vốn góp của nhà đầu tư: Vốn tự có (20%): 110.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm mười tỷ đồng), tương đương 4.276.827 USD (Bằng chữ: Bốn triệu, hai trăm bảy mươi sáu nghìn, tám trăm hai mươi hảy đô la Mỹ).

+ Vốn huy động (80%): 440.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi tỷ đồng), tương đương 17.107.309 USD (Bằng chữ: Mười bảy triệu, một trăm lẻ bảy nghìn, ba trăm lẻ chín đô la Mỹ).

9. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm.

10. Tiến độ thực hiện dự án:

- Tiến độ hoàn thành các thủ tục pháp lý: Quý IV/2025 – Quý IV2026.

- Tiến độ xây dựng: Quý I/2027 - Quý IV/2027.

- Đi vào hoạt động: Quý I/2028.

Tổng mức vốn đầu tư dự kiến 540.000.000.000 đồng, sau 13 năm 3 tháng khai thác, dự án đã thu hồi được vốn. Như vậy xét về mặt kinh tế: dự án đã đảm bảo về hiệu quả kinh tế cho số vốn mà nhà đầu tư đã bỏ ra.

Dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính như NPV = 56,99 tỷ đồng; Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 11.03%. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư nhanh.

8.2. Tác động và hiệu quả xã hội

* Đóng góp vào phát triển du lịch địa phương:

- Xã Phúc Lộc đang xây dựng Đề án phát triển du lịch địa phương với các trụ cột chính là: du lịch tâm linh, du lịch sinh thái và du lịch trải nghiệm. Trong bức tranh đó, Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc không chỉ đơn thuần là một cơ sở chăm sóc người cao tuổi, mà còn có thể được định vị như một điểm đến du lịch trải nghiệm đặc thù, tập trung vào nhóm khách trung niên, cao tuổi và gia đình.

- Việc hình thành Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc giúp xã có thêm một “sản phẩm du lịch” mới, khác biệt với các điểm chùa, đền, danh thắng thông thường. Tại đây, người cao tuổi vừa được an dưỡng, phục hồi sức khỏe, vừa có thể tham gia các hoạt động văn hóa – tinh thần, câu lạc bộ, giao lưu cộng đồng, kết hợp tham quan các điểm du lịch tâm linh và sinh thái lân cận. Điều này tạo ra một chuỗi trải nghiệm khép kín: lưu trú – chăm sóc sức khỏe – sinh hoạt cộng đồng – tham quan, gắn kết chặt chẽ với mạng lưới điểm đến của Thành phố.

- Về mặt chiến lược, dự án góp phần cụ thể hóa chủ trương phát triển du lịch bền vững: vừa khai thác giá trị cảnh quan, vừa giữ được tính nhân văn khi đặt trọng tâm vào đối tượng người cao tuổi. Đây là phân khúc du lịch đang ngày càng được quan tâm (du lịch nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe), phù hợp xu hướng già hóa dân số chung của cả nước.

8.3. Đóng góp nguồn thu cho ngân sách và kinh tế địa phương

* Dự án khi đi vào hoạt động sẽ tạo nguồn thu ổn định cho địa phương thông qua:

- Thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân;

- Các khoản phí, lệ phí và dịch vụ phát sinh;

- Tạo nhu cầu sử dụng dịch vụ vệ tinh (ẩm thực, thực phẩm, y tế, vận tải, thương mại…).

Dự án góp phần thúc đẩy hoạt động kinh tế, nâng cao chất lượng dịch vụ và tạo thêm giá trị gia tăng cho các ngành hỗ trợ tại xã Phúc Lộc.

* Cơ hội việc làm và đào tạo lao động địa phương

- Dự án tạo việc làm trực tiếp cho nhiều lao động và nhiều việc làm gián tiếp từ các hoạt động dịch vụ liên quan.

- Trung tâm ưu tiên tuyển dụng lao động sinh sống tại xã Phúc Lộc, tổ chức các chương trình đào tạo và tập huấn chuyên môn như điều dưỡng, chăm sóc người cao tuổi, công tác xã hội, vận hành phục vụ và kỹ thuật – an ninh.

- Mục tiêu là nâng cao tay nghề và đảm bảo sử dụng lao động tại chỗ, góp phần chuyển dịch cơ cấu việc làm theo hướng dịch vụ chất lượng cao, phù hợp chủ trương phát triển nguồn nhân lực địa phương.

- Chính sách an sinh cho người cao tuổi tại địa phương.

- Dự án cam kết có chính sách ưu tiên hỗ trợ người cao tuổi đang cư trú tại xã Phúc Lộc khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ, thông qua:

+ Ưu tiên tiếp nhận;

+ Chính sách giảm phí hoặc hỗ trợ tài chính phù hợp từng trường hợp;

+ Tổ chức các hoạt động cộng đồng, chăm sóc sức khỏe, kiểm tra y tế định kỳ.

- Qua đó Trung tâm trở thành cơ sở an sinh xã hội quan trọng, góp phần nâng cao đời sống tinh thần – thể chất của người cao tuổi tại địa phương.

9. Thông tin về đất đai

Dự án đầu tư tại khu đồng Vực Xanh, xã Phúc Lộc, thành phố Hà Nội, diện tích đất khoảng 12,034 ha; thuộc quỹ đất công, đất nông nghiệp công ích do UBND xã Phúc Lộc quản lý.

  - Phía Đông giáp đường đê Ngọc Tảo;

  - Phía Tây giáp đất nông nghiệp;

  - Phía Nam giáp đất nông nghiệp, gần khu vực dân cư nông thôn.

  - Phía Bắc giáp đường đê Ngọc Tảo;

Bảng xác định nhu cầu sử dụng đất dự kiến

TT	Hạng mục xây dựng	Diện tích đất hạng mục (m2)	Tỷ lệ chiếm đất (%)
I	KHU 1 - – Đón tiếp và cộng đồng	4.809	4,00
1	Nhà điều hành, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và y tế (1000m2 /nhà)	2.000	1,66
2	Bãi đậu xe	1.000	0,83
3	Nhà ăn	625	0,52
4	Sân tập thể dục, thể thao ngoài trời	559	0,46
5	Khu spa, tắm khoáng nóng	625	0,52
II	KHU 2 - Trung cấp	6.000	4,99
1	Bãi đậu xe	1.000	0,83
2	Nhà điều hành, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và y tế (1000m2 /nhà)	6.000	4,99
3	Sân tập thể dục, thể thao ngoài trời	588
III	KHU 3 - Cao cấp (biệt thự)	8.800	7,31
1	Nhà dưỡng lão riêng lẻ (80 m2/căn)	4.000	3,32
2	Nhà dưỡng lão riêng lẻ (120 m2/căn)	4.800	3,99
IV	CÔNG TRÌNH CHUNG	100.731	83,71
1	Nhà bảo vệ	32	0,03
2	Trạm điện, nhà phát điện dự phòng	32	0,03
3	Hồ cảnh quan (01 hồ hoa sen 7434 m2, 02 hồ hoa đào 1646 m2/hồ)	10.726	8,91
4	Vườn cây cảnh quan, khuôn viên	64.030	53,21
5	Đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật	25.911	21,53
TỔNG CỘNG		120.340	100,00

(Các chỉ tiêu sử dụng đất sẽ được xác định chính xác, chi tiết trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án)

10. Sự phù hợp của dự án với quy hoạch có liên quan

        - Phù hợp với các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ: Số 1569/QĐ-TTg ngày 12/12/2024 phủ phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050; Số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065;

        - Phù hợp Quyết định số 5165/QĐ-UBND ngày 08/12/2021 của Ủy ban nhân dân thành thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Phúc Thọ; Phù hợp với Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chung xã Phúc Lộc đang trình Thành phố thẩm định, phê duyệt.

11. Đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định pháp luật về bảo vệ môi trường

 Việc đánh giá sơ bộ tác động môi trường của Dự án được thực hiện với nội dung tuân thủ đúng theo Luật bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020 và các quy định khác có liên quan.

12. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư, điều kiện đối với nhà đầu tư

Được xác định sau khi UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định hình thức lựa chọn nhà đầu tư.

13. Cơ chế, chính sách đặc biệt

Trong quá trình triển khai thực hiện dự án Chủ đầu tư được xem xét ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, khấu hao nhanh, tăng mức chi phí được khấu trừ khi tính thu nhập chịu thuế,... theo quy định của pháp luật (nếu có).

14. Hồ sơ kèm theo

- Hồ sơ dự án Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc.

Trên đây là Tờ trình về việc đề xuất đầu tư dự án Trung tâm dưỡng lão Dragon Phúc Lộc, Ủy ban nhân dân xã Phúc Lộc kính trình Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Sở Tài chính thành phố Hà Nội thẩm định, chấp thuận./.