DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO

Nông nghiệp công nghệ cao (CNC) đang trở thành xu hướng phát triển tất yếu của ngành nông nghiệp Việt Nam

Ngày đăng: 21-11-2025

96 lượt xem

DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO – NHÀ MÀNG, TƯỚI TỰ ĐỘNG,

Giới thiệu xu hướng nông nghiệp công nghệ cao tại Việt Nam 2025

Nông nghiệp công nghệ cao (CNC) đang trở thành xu hướng phát triển tất yếu của ngành nông nghiệp Việt Nam. Tốc độ tăng trưởng lĩnh vực này đạt 20–25% mỗi năm, với sự bùng nổ của:

Nhà màng – nhà kính

Hệ thống tưới tự động nhỏ giọt Israel

Cảm biến giám sát dinh dưỡng – độ ẩm

Hệ thống điều khiển IoT

Các mô hình trồng rau – dưa – hoa – dược liệu theo tiêu chuẩn GlobalGAP, VietGAP

Theo Bộ NN&PTNT, đến năm 2030 Việt Nam định hướng có 1.000 vùng nông nghiệp CNC quy mô từ 10–300 ha.

Như vậy, việc lập dự án đầu tư nông nghiệp công nghệ cao là cơ hội lớn cho nhà đầu tư, trang trại, doanh nghiệp trẻ và các tổ chức cần mở rộng sản xuất.

Nông nghiệp công nghệ cao là gì? Điều kiện để được công nhận

Theo Nghị định 57/2018 và hướng dẫn chuyên ngành, dự án nông nghiệp công nghệ cao phải đáp ứng các tiêu chí sau:

✔ Tiêu chí 1 – Ứng dụng công nghệ mới

Nhà màng, nhà kính

Tưới nhỏ giọt tự động

Giá thể – thủy canh – khí canh

Hệ thống cảm biến – IoT

Sản xuất theo quy trình chuẩn (GlobalGAP, ASO, VietGAP)

✔ Tiêu chí 2 – Năng suất vượt trội

Năng suất cao hơn mô hình truyền thống từ 20–40%.

✔ Tiêu chí 3 – Kiểm soát sâu bệnh chủ động

Ít sử dụng thuốc BVTV – đảm bảo an toàn thực phẩm.

✔ Tiêu chí 4 – Tự động hóa quy trình

Phun dinh dưỡng tự động

Điều khiển tưới – ẩm – nhiệt độ qua điện thoại

Hệ thống lưu trữ dữ liệu

✔ Tiêu chí 5 – Môi trường sản xuất an toàn và bền vững

Các mô hình đầu tư nông nghiệp công nghệ cao hiện nay

3.1. Mô hình trồng rau thủy canh – khí canh trong nhà màng

Sản phẩm: xà lách, cải, rau ăn lá, rau muống baby
Lợi nhuận: 500 triệu – 1,2 tỷ/ha/năm

3.2. Mô hình trồng dưa lưới – dưa lê – cà chua Nhật trong nhà màng

Lợi nhuận trung bình: 700 triệu – 1,5 tỷ/ha/năm

3.3. Mô hình trồng hoa cao cấp – lan hồ điệp – hoa cắt cành

Phù hợp: Đà Lạt, Gia Lai, Lâm Đồng
Lợi nhuận: 1–2 tỷ/ha/năm

3.4. Mô hình trồng cây dược liệu CNC

Ví dụ: Đinh lăng, atiso, gừng, nghệ, tam thất
Lợi nhuận: 300–600 triệu/ha/năm

Quy trình lập dự án đầu tư nông nghiệp công nghệ cao

Bước 1 – Khảo sát hiện trạng đất, khí hậu, nguồn nước

Bước 2 – Lựa chọn mô hình phù hợp

Nhà màng Israel

Nhà kính tiêu chuẩn Châu Âu

Thủy canh NFT/DFT

Tưới tự động kết hợp châm phân

Xác định quy mô:

Giai đoạn 1: 1–5 ha

Giai đoạn 2: 10–20 ha

Giai đoạn 3: Vùng nguyên liệu 50–300 ha

Bước 3 – Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Bố trí:

Nhà màng – nhà kính

Hệ thống tưới

Khu ươm cây giống

Nhà điều hành

Nhà kho – sơ chế – đóng gói

Hệ thống đường nội bộ

Điểm lấy mẫu – QC

Bước 4 – Lập thuyết minh dự án đầu tư

Gồm 5 chương chính:

Sự cần thiết đầu tư

Xu hướng nông nghiệp xanh

Nhu cầu tiêu thụ sạch

Tiềm năng thị trường

Quy mô – nội dung dự án

Diện tích nhà màng

Loại mô hình trồng

Quy mô sản xuất

Sản phẩm đầu ra

Tổng mức đầu tư

Bao gồm:

Nhà màng

Tưới tự động

Giống

Giá thể

Công nghệ IoT

Nhân công

Hạ tầng nội bộ

Phân tích hiệu quả kinh tế

Doanh thu

Chi phí vận hành

IRR – dòng tiền

Thời gian hoàn vốn

Sự phù hợp quy hoạch

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch nông nghiệp

Chính sách địa phương

Bước 5 – Hồ sơ pháp lý xin phép đầu tư

Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư

Đề án nông nghiệp CNC

Thiết kế – dự toán

Hồ sơ môi trường (nếu cần)

Văn bản UBND xã – huyện

Bước 6 – Triển khai xây dựng – lắp đặt hệ thống

Nhà màng

Quạt – lưới chắn côn trùng

Tưới tự động

Cảm biến nhiệt – ẩm

Máy đo EC – pH

Thiết bị châm phân

Bước 7 – Đưa vào vận hành – đo lường – tối ưu hóa

Ghi nhật ký sản xuất

Kiểm soát sâu bệnh bằng chế phẩm sinh học

Điều chỉnh dinh dưỡng theo từng giai đoạn

Thu hoạch – đóng gói – tiêu thụ

5. Chi phí đầu tư dự án nông nghiệp công nghệ cao (bảng chuẩn 2025)

Chi phí xây dựng nhà màng

Hạng mục	Đơn giá (triệu/m²)	Ghi chú
Nhà màng tiêu chuẩn Israel	450.000 – 650.000/m²	Chống UV, lưới côn trùng
Nhà kính công nghiệp	800.000 – 1.200.000/m²	Cao cấp hơn
Hệ thống màn che	80–120 triệu/ha	Giảm nắng, gió

Chi phí hệ thống tưới tự động

Hạng mục	Chi phí
Tưới nhỏ giọt Israel	120–180 triệu/ha
Hệ thống tưới phun sương	180–300 triệu/ha
Bộ châm phân tự động	50–120 triệu/bộ

Tổng mức đầu tư tham khảo

Diện tích	Chi phí đầu tư
1 ha	900 triệu – 1,6 tỷ
5 ha	4,5 – 7,5 tỷ
10 ha	8 – 12 tỷ

6. Hiệu quả kinh tế của dự án nông nghiệp CNC

Các mô hình nhà màng mang lại:

Năng suất tăng: 150–300% so với trồng ngoài trời

Doanh thu trung bình:

Rau thủy canh: 600 triệu – 1,2 tỷ/ha

Dưa lưới: 700 triệu – 1,5 tỷ/ha

Hoa lan: 1–2 tỷ/ha

IRR: 15–28%

Thời gian hoàn vốn: 2–4 năm

7. Công nghệ cốt lõi trong dự án nông nghiệp CNC

Cảm biến nhiệt – ẩm – ánh sáng

Tự động điều chỉnh quạt, rèm che, tưới.

Hệ thống tưới tự động nhỏ giọt hoặc phun sương

Tiết kiệm 50–70% nước.

Hệ thống châm phân Venturi hoặc Dosatron

Dinh dưỡng chính xác theo từng giai đoạn cây.

Phân tích dinh dưỡng – EC – pH bằng IoT

Quản trị trên điện thoại.

Hệ thống giám sát camera – cảnh báo

Tối ưu vận hành – tiết kiệm nhân công.

8. Sai lầm khiến nhiều dự án CNC thất bại

Chọn giống không phù hợp khí hậu
Lắp nhà màng kém chất lượng
Không kiểm soát EC – pH dinh dưỡng
Thiếu hợp đồng đầu ra
Không đào tạo kỹ thuật cho nhân sự
Thiếu khu sơ chế – đóng gói theo chuẩn

9. Hồ sơ pháp lý cần có khi lập dự án nông nghiệp CNC

Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư
Quy hoạch mặt bằng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đăng ký trang trại
Thiết kế – dự toán
Hồ sơ môi trường (ĐTM/Kế hoạch BVMT)
Cam kết bảo vệ nguồn nước tưới

Kết luận – Tại sao nông nghiệp công nghệ cao là xu hướng đầu tư bền vững

Tăng năng suất vượt trội

Sản phẩm sạch – đạt chuẩn quốc tế

Thị trường tiêu thụ lớn

Lợi nhuận cao – rủi ro thấp

Công nghệ ngày càng rẻ – dễ triển khai

Nhà nước hỗ trợ mạnh về đất đai – vốn – thuế

Đây là thời điểm vàng để triển khai dự án nông nghiệp CNC từ 1–50 ha tại Việt Nam.

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN...................................................................................... 4

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư..................................................................................................................................... 4

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình............................................................................... 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án............................................................................................................................................ 4

I.4. Thời hạn đầu tư:.............................................................................................................................................. 5

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án...................................................................................................................... 5

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng............................................................................................ 6

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG..................................................................................................... 7

II.1. Phân tích thị trường đầu tư và phát triển du lịch................................................................................ 7

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2020............................................................................................... 7

II.1.2. Tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2020........................................................................................... 7

II.1.3. Kết cấu dân số........................................................................................................................................ 9

II.2. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội thành phố Hà Nội ...................................................................... 9

II.2.1. Kinh tế................................................................................................................................................... 11

II.3. Phát triển cây dược liệu tại Kon Tum.................................................................................................... 12

II.4. Thị trường cây dược liệu.......................................................................................................................... 14

II.4.1. Thị trường cây Sâm Đại Quang trên thế giới.................................................................................. 14

II.4.2. Thị trường cây Sâm Đại Quang xuất khẩu tại Việt Nam............................................................... 15

II.4.3. Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng dưới tán rừng............................................. 17

II.5. Nhận định và phân tích tình hình thị trường phát triển du lịch..................................................... 17

II.3.1 Tình hình phát triển du lịch............................................................................................................... 17

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ................................................................. 21

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án............................................................................ 21

III.2. Mục tiêu đầu tư.......................................................................................................................................... 23

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG.............................................................................................................. 25

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm.................................................................................... 25

IV.1.1. Khí hậu thời tiết................................................................................................................................. 25

IV.1.2. Điều kiện về địa chất........................................................................................................................ 25

IV.2. Hệ thống thoát nước mặt........................................................................................................................ 25

IV.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường.................................................................................... 25

IV.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng............................................................................................. 25

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng................................................................................................................ 27

IV.5.1. Phân tích địa điểm xây dựng dự án................................................................................................ 28

IV.5.2. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án.................................................................................................. 28

IV.5.3. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng........................................................................................ 28

IV.6 Nhận xét chung về hiện trạng................................................................................................................ 29

CHƯƠNG V: QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG................................................................... 30

V.1 Hình thức đầu tư........................................................................................................................................ 30

V.2 Lựa chọn mô hình đầu tư.......................................................................................................................... 30

V.1.1. Khu điều hành và nhà kho xưởng thu hoạch bảo quản sản phẩm.............................................. 30

V.1.1 Mô hình các hạng mục đầu tư........................................................................................................... 32

V.1.2 Giải pháp xây dựng khu trồng cây dược liệu.................................................................................. 33

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ...................................................................... 36

VI.1. Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng........................................................................................................... 36

VI.2. Quy hoạch sử dụng đất............................................................................................................................. 36

VI.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan............................................................................................. 36

VI.4. Giải pháp thiết kế công trình.................................................................................................................. 37

VI.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án........................................................................ 37

VI.4.2. Giải pháp quy hoạch........................................................................................................................ 37

VI.4.3. Giải pháp kiến trúc.......................................................................................................................... 37

VI.4.4. Giải pháp kỹ thuật............................................................................................................................ 37

CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP TRỒNG RỪNG QUẢN LÝ VÀ BẢO VỆ RỪNG........................................... 39

VII.1. Quy hoạch trồng rừng và bảo tồn hệ động thực vật rừng............................................................. 39

VII.1.1. Pháp luật Việt Nam - Quy định quản lý ...................................................................................... 39

VII.2. Thiết kế hệ thống đường ranh cản lửa:.............................................................................................. 40

VII.3. Giải pháp khai thác, tỉa thưa rừng trồng xen cây rừng.................................................................. 42

VII.4. Giải pháp bảo vệ, trồng rừng................................................................................................................. 43

VII.5. Kỹ thuật trồng rừng............................................................................................................................... 44

VII.6. Kỹ Thuật trồng cây Sâm Đại Quang.................................................................................................... 54

VII.7. Quy trình kỹ thuật trồng và chăm sóc cây Sâm Đại Quang:.......................................................... 54

Đặc điểm Cây Sâm Đại Quang.......................................................................................................................... 54

VII.8. Kỹ thuật trồng – chăm sóc giống cây Đảng sâm............................................................................... 66

Những công dụng................................................................................................................................................ 68

VII.9. Kỹ thuật trồng – chăm sóc giống cây sưa đỏ..................................................................................... 70

VII.10. Kỹ thuật trồng cây keo lai................................................................................................................. 74

VII.11. Kết quả sản xuất kinh doanh từ cây Sâm Đại Quang...................................................................... 78

VII.11.1. Chi phí trồng và thu nhập từ cây keo lai.................................................................................... 81

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG................................................... 83

VIII.1 Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức........................................................................................... 83

VIII.2 Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành..................................................................................... 83

VIII.3 Nhu cầu và phương án sử dụng lao động............................................................................................. 83

CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH.............................................................................. 85

IX.1. Giải pháp thi công xây dựng.................................................................................................................... 85

IX.2. Hình thức quản lý dự án.......................................................................................................................... 85

CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN............................................................. 86

X.1. Đánh giá tác động môi trường................................................................................................................. 86

X.1.1. Giới thiệu chung................................................................................................................................. 86

X.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.............................................................................. 86

X.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng...................................................................................... 88

X.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường.................................................................................................... 91

X.2. Kết luận....................................................................................................................................................... 94

CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ................................................................................................................. 95

XI.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư....................................................................................................................... 95

XI.2. Nội dung Tổng mức đầu tư....................................................................................................................... 95

XI.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt............................................................................................................. 95

XI.2.2. Chi phí thiết bị................................................................................................................................... 96

XI.2.3. Chi phí quản lý dự án........................................................................................................................ 96

XI.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm...................................................................................... 96

XI.2.5. Chi phí khác....................................................................................................................................... 97

XI.2.6. Dự phòng chi...................................................................................................................................... 97

XI.2.7. Lãi vay của dự án.............................................................................................................................. 97

XI.3. Tổng mức đầu tư........................................................................................................................................ 98

CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN................................................................................................... 100

XII.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án................................................................................................................. 100

XII.2. Tiến độ sử dụng vốn................................................................................................................................ 101

XII.3. Phương án hoàn trả vốn vay................................................................................................................ 103

CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN.......................................................... 104

XIII.1 Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán........................................................................................... 104

XIII.2 Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án....................................................................................... 114

XIII.3 Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội............................................................................................... 114

CHƯƠNG XIV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ................................................................................................ 115

XIV.1 Kết luận................................................................................................................................................ 115

XIV.2 Kiến nghị............................................................................................................................................... 115

CHƯƠNG I:GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1.Giới thiệu chủ đầu tư

Tên công ty : Công ty TNHH Du lịch Suối Mơ
Địa chỉ : Xã Yên Bài, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại : (84) 4 33.838.212 . ; MST: 0500195942
Đại diện : Đặng Anh Hào ; Chức vụ: Giám Đốc
Ngành nghề chính: Xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, Kinh doanh bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, vận tải hàng hóa, trồng rừng, trồng cây dược liệu và sản xuất chế biến dược liệu…

I.2.Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.
Điện thoại: (028) 3514 6426 ; Fax: 028 3911 8579

I.3.Mô tả sơ bộ dự án

Tên dự án: Trồng cây dược liệu dưới tán rừng kết hợp du lịch sinh thái.

Địa điểm: Tại khu đồi thông, thôn Mit Mái, xã Yên Bài, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội;
Quỹ đất của dự án: 20,023 Ha thuộc đất rừng sản xuất được quy hoạch sử dụng vào việc trồng cây dược liệu chủ yếu là cây Sâm đại quang, cây đảng sâm và trồng rừng sản xuất và trồng các cây dược liệu khác như cây Sa nhân, cây Ba kích, cây Tam thất và cây Diệp Hạ Châu....….

Mục tiêu đầu tư: Trồng rừng, trồng cây dược liệu phủ xanh đất trống; bảo vệ môi trường sinh thái, chống xói mòn, rửa trôi, thoái hóa đất, từng bước làm giàu đất và làm giàu rừng, kết hợp mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu nhà xưởng chế biến dược liệu, khu nghỉ dưỡng Bungalow, khu vui chơi giải trí, kinh doanh nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn khu du lịch sinh thái.