Dự án đầu tư khu du lịch kết hợp nhà hàng sân vườn và du lịch sinh thái

Dự án đầu tư khu du lịch kết hợp nhà hàng sân vườn và du lịch sinh thái trong chuỗi nhà hàng du lịch nổi tiếng

Mã SP:DL NH
Giá gốc:55,000,000 vnđ
Giá bán:45,000,000 vnđ Đặt mua

Chi phí xây dựng

TT	Khoản mục chi phí	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá (đồng)	Giá trị trước thuế (đồng)
I	CHI PHÍ XÂY DỰNG	XD
	KHU NHÀ HÀNG BẾN THUYỀN		5,460
A	Công trình trên bờ	1	1,640		13,470,000
1	Sảnh chờ bán vé	1	200	5,500	1,100,000
2	Khu nhà hàng	1	600	5,500	3,300,000
3	Khu café	1	200	5,500	1,100,000
4	khu quản lý	1	120	5,500	660,000
5	Cảng bến thuyền du lịch	1	440	8,000	3,520,000
6	Khu dịch vụ kỷ thuật	1	80	5,500	440,000
B	Công trình phụ trợ		3,820
1	Trạm xử lý nước thải	1	20	12,000	240,000
2	Khu sân bãi	1	3,200	850	2,720,000
3	Khu cây xanh cảnh quan	1	600	650	390,000
C	Cổng, hàng rào		1		1,818,182
D	Hạ tầng kỹ thuật				2,745,455
1	San nền	m2	5,000	300	1,500,000
2	Cấp điện	ht			681,818
3	Cấp, thoát nước	ht			563,636
	Tổng Phần xây dựng				18,033,636
II	CHI PHÍ THIẾT BỊ	TB			17,524,182
II.1	Khối nhà hàng	TB1			1,818,182
2	Thiết bị phuc vu khu du lịch	ht			1,363,636
3	Thiết bị bếp nhà hàng,	ht			454,545
II.3	Tuyến du lịch				15,706,000
1	Du thuyền loại nhỏ	1	1	520,000	520,000
2	Thuyền chở khách	1	6	211,000	1,266,000
3	Thuyền du lịch cải tạo	1	60	232,000	13,920,000
	Tổng cộng				35,557,818

Phân làm 2 giai đoạn đầu tư

TT	Khoản mục chi phí	ĐVT	Giá trị sau thuế (đồng)	Chi phí đầu tư GĐ 1	Chi phí đầu tư GĐ 2
I	CHI PHÍ XÂY DỰNG	XD
	KHU NHÀ HÀNG BẾN THUYỀN
A	Công trình trên bờ	1	14,817,000	14,817,000
1	Sảnh chờ bán vé	1	1,210,000	1,210,000
2	Khu nhà hàng	1	3,630,000	3,630,000
3	Khu café	1	1,210,000	1,210,000
4	khu quản lý	1	726,000	726,000
5	Cảng bến thuyền du lịch	1	3,872,000	3,872,000
6	Khu dịch vụ kỷ thuật	1	484,000	484,000
B	Công trình phụ trợ
1	Trạm xử lý nước thải	1	264,000	264,000
2	Khu sân bãi	1	2,992,000	2,992,000
3	Khu cây xanh cảnh quan	1	429,000	429,000
C	Cổng, hàng rào		2,000,000	2,000,000
D	Hạ tầng kỹ thuật		3,020,000	3,020,000
1	San nền	m2	1,650,000	1,650,000
2	Cấp điện	ht	750,000	750,000
3	Cấp, thoát nước	ht	620,000	620,000
	Tổng Phần xây dựng		19,837,000	19,837,000
II	CHI PHÍ THIẾT BỊ	TB	19,276,600	4,530,180	14,746,420
II.1	Khối nhà hàng	TB1	2,000,000	764,000	1,236,000
2	Thiết bị phuc vu khu du lịch	ht	1,500,000	564,000	936,000
3	Thiết bị bếp nhà hàng,	ht	500,000	200,000	300,000
II.3	Tuyến du lịch		17,276,600	3,766,180	13,510,420
1	Du thuyền loại nhỏ	1	572,000	286,000	286,000
2	Thuyền chở khách	1	1,392,600	417,780	974,820
3	Thuyền du lịch cải tạo	1	15,312,000	3,062,400	12,249,600
	Tổng cộng		39,113,600	24,367,180	14,746,420

Tổng mức đầu tư

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	18,033,636	1,803,364	19,837,000
II.	Giá trị thiết bị	17,524,182	1,752,418	19,276,600
III.	Chi phí quản lý dự án	511,489	51,149	562,638
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	828,751	82,875	1,050,626
4.1	Chi phí lập dự án	35,038	3,504	38,542
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	333,837	33,384	367,221
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	16,435	1,643	18,078
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	15,192	1,519	16,711
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	8,604	860	9,465
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	20,113	2,011	22,124
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	282,208	28,221	310,429
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	117,324	11,732	129,056
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	46,364	4,636	51,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	80,000	8,000	88,000
V.	Chi phí khác	173,136	17,314	208,605
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,5%	90,168	9,017	99,185
5.2	Chi phí kiểm toán	44,297	4,430	48,727
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	38,671	3,867	42,538
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	16,504	1,650	18,155
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	1,422,313	142,231	1,564,544
VII.	Chi phí đền bù GPMB và thuế đất	3,960,000	396,000	4,356,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	42,453,507	4,245,351	46,856,013
	Vốn lưu động			4,000,000
X	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			50,856,013
	Làm Tròn			50,856,000

Phân làm 2 giai đoan đầu tư

STT	Hạng mục	Giá trị sau thuế	Chi phí đầu tư GĐ 1	Chi phí đầu tư GĐ 2
I	Chi phí xây lắp	19,837,000	19,837,000
II.	Giá trị thiết bị	19,276,600	4,530,180	14,746,420
III.	Chi phí quản lý dự án	562,638	281,319	281,319
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	1,050,626	550,813	499,813
4.1	Chi phí lập dự án	38,542	19,271	19,271
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	367,221	183,610	183,610
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	18,078	9,039	9,039
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	16,711	8,356	8,356
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	9,465	4,732	4,732
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	22,124	11,062	11,062
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	310,429	155,214	155,214
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	129,056	64,528	64,528
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	51,000	51,000	-
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	88,000	44,000	44,000
V.	Chi phí khác	208,605	92,111	116,494
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,5%	99,185	49,593	49,593
5.2	Chi phí kiểm toán	48,727	24,363	24,363
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	42,538		42,538
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	18,155	18,155
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	1,564,544	-	1,564,544
VII.	Chi phí đền bù GPMB và thuế đất	4,356,000	516,000	3,840,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	46,856,013	25,807,423	21,048,590
	Vốn lưu động	4,000,000		4,000,000
X	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	50,856,013	25,807,423	25,048,590
	Làm Tròn	50,856,000	25,807,000	25,049,000

Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái Khu nông nghiệp tuần hoàn kết hợp du lịch sinh thái có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực tỉnh. Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư;

Không chỉ tiềm năng về mặt thị trường ở lĩnh vực du lịch, dự án còn rất khả thi IRR = 23,52 %; thời gian hoà vốn sau có chiết khấu là 6 năm 5 tháng. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nước và giải quyết một lượng lớn lực lượng lao động cho tỉnh. Tạo việc làm thường xuyên cho trên 60 lao động trong tỉnh, góp phần nâng cao thu nhập, cải thiện đời sống của một bộ phận nhân dân trong vùng dự án. Tạo ra diện mạo mới, thúc đẩy kinh tế - xã hội ở địa phương phát triển, góp phần ổn định an ninh, chính trị và trật tự an toàn xã hội trong vùng dự án nhằm từng bước góp phần đưa kinh tế phát triển.\

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

I.1. Kết luận

Dự án Khu nông nghiệp tuần hoàn kết hợp du lịch sinh thái phù hợp với quy hoạch phát triển của tỉnh. Địa điểm xây dựng dự án có nhiều hội tụ về cảnh quan và ưu thế khá tốt, tuy nhiên những khó khăn thách thức nhất là điều kiện về thiên tai khắc nghiệt có thể có đối với nhà đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện và đi vào hoạt động dự án.

I.2. Kiến nghị

Liên quan đến kinh phí chi trả tiền sử dụng đất: Để hoạch định nguồn lực thực hiện một trong hai hình thức nộp tiền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo điều 108 Luật Đất đai quy định. Kính đề nghị UBND tỉnh và các phòng, ban ngành chức năng giúp doanh nghiệp về các nội dung:

+ Mức giá tiền giao đất có thu tiền sử dụng đất dự án.

+ Mức giá và tỷ trọng % giá tiền thuê đất hàng năm.

+ Chính sách miển giảm chi tiết, cụ thể về tiền thuê đất dự án

Xin được hỗ trợ các thủ tục hành chính thuê đất, thủ tục đầu tư để sớm triển khai dự án. Xin được miễn, giảm nộp tiền SDĐ khu vực đất; có chính sách giảm nộp tiền sử dụng đất bởi đối tượng dự án thuộc khu vực khó khăn;

Xây dựng hệ thống điện, miễn giảm thuế nhập các trang thiết bị phục vụ cho xây dựng cũng như hoạt động kinh doanh.

Được ưu đãi trong vay vốn đầu tư, miễn giảm thuế doanh thu, lợi tức trong thời gian đầu kinh doanh. Tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục đầu tư cho chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng.

Đề nghị UBND tỉnh Long An và các cơ quan có chức năng hỗ trợ cho ý kiến về các chính sách ưu đãi đầu tư, cụ thể về các lĩnh vực:

+ Đất giao thông, sân bãi, HTKT: Giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.

+ Giá và chính sách miễm giảm tiền thuê đất, mặt nước...

+ Ưu đãi Thuế nhập khẩu đối với thiết bị, vật tư, phương tiện nhập khẩu; ưu đãi về thuế; Khấu hao Tài sản Cố định …

Dự án đầu tư xây dựng Khu nông nghiệp tuần hoàn kết hợp du lịch sinh thái nhằm phục vụ nâng cao đời sống tinh thần cho người dân địa phương nói chung cũng như cho du khách đến thăm quan du lịch. Do vậy cần được các cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào hoạt động.

UBND tỉnh Long An, xem xét chấp thuận Chủ trương đầu tư dự án để chủ đầu tư có cơ sở thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định.

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 109 Chung cư B1, số 2 Trường Sa, P. 17, Q. Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (028) 35146426 – Fax: (028) 39118579 - Hotline 090 3649782