MỤC LỤC

CHƯƠNG I:SỰ  CẦN  THIẾT  VÀ  CĂN  CỨ  PHÁP  LÝ  ĐỂ  LẬP  DỰ  ÁN

1. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ DỰ ÁN.................................................................................................. 4
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN.................................................................................................. 4
   1. Thông tin chủ đầu tư                                                                                            4
   2. Tên dự án                                                                                            5
3. CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN.................................................................................................. 5
   1. Cấp Trung ương                                                                                            5
   2. Cấp địa phương                                                                                            6
   3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng                                                                                            6
4. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI THỰC HIỆN DỰ ÁN.................................................................................................. 7
   1. Đối tượng của dự án                                                                                            7
   2. Phạm vi thực hiện dự án                                                                                            8
   3. Thời gian thực hiện dự án                                                                                            8
   4. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý                                                                                            8

CHƯƠNG II:     HIỆN TRẠNG TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN TRIỂN KHAI DỰ ÁN........................ 9

1. ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI.................................................................................................. 9
   1. Điều kiện tự nhiên........................................................................................... 9
   2. Điều kiện kinh tế-xã hội......................................................................................... 16
2. THỰC TRẠNG SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP TỈNH LONG AN                                                                                              17
   1. Trồng ngô sinh khối......................................................................................... 17
   2. Liên kết sản xuất và tiêu thụ sản phẩm......................................................................................... 17
3. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO .18
   1. Công nghệ cao và nông nghiệp công nghệ cao......................................................................................... 18
   2. Tiêu chí xây dựng nông nghiệp công nghệ cao......................................................................................... 20
4. ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN PHƯƠNG ÁN PHÁT TRIỂN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO TRỒNG NGÔ SINH KHỐI           20
   1. Thuận lợi......................................................................................... 20
   2. Khó khăn, thách thức......................................................................................... 21
5. PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO ĐÁP ỨNG NHU CẦU CỦA DỰ ÁN           21

CHƯƠNG III:    GIẢI PHÁP QUI HOẠCH - THIẾT KẾ XÂY DỰNG                         22

1. CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH                                                                                              22
2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH                                                                                              22
   1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án......................................................................................... 22
   2. Giải pháp quy hoạch......................................................................................... 23
   3. Giải pháp bố trí mặt bằng......................................................................................... 23
   4. Giải pháp kỹ thuật......................................................................................... 23
3. QUI HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT                                                                                              23
   1. Đường giao thông chính......................................................................................... 23
   2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng......................................................................................... 24
   3. Hệ thống thoát nước mặt......................................................................................... 24
   4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường......................................................................................... 24
   5. Hệ thống cấp nước......................................................................................... 24
   6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng......................................................................................... 24
4. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC                                                                                              25
5. HẠ TẦNG KỸ THUẬT                                                                                              25

CHƯƠNG IV:    PHƯƠNG ÁN PHÁT TRIỂN DỰ ÁN                         26

1. MỤC TIÊU CHUNG                                                                                              26
2. MỤC TIÊU CỤ THỂ                                                                                              26
3. DỰ BÁO CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN TRIỂN KHAI DỰ ÁN                                                                                              27
   1. Vị trí địa lý của khu vực triển khai dự án......................................................................................... 27
   2. Điều kiện thời tiết, biến đổi khí hậu tác động đến quá trình phát triển của Dự án                      27
   3. Dự án hỗ trợ phát triển cộng đồng......................................................................................... 27
4. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG                                                                                              27
   1. Nhu cầu thị trường trong nước và quốc tế......................................................................................... 27
   2. Thị trường trong nước và thương mại xuất khẩu......................................................................................... 28
5. THUYẾT MINH PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN                                                                                              29
   1. Đất trồng cây ngô sinh khối diện tích 1.151.851,7 m²...................................................................................................................................... 29
   2. Hạng mục công trình phụ trợ của dự án......................................................................................... 36
   3. Hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất......................................................................................... 39
6. CÔNG NGHỆ CAO ỨNG DỤNG TRONG DỰ ÁN                                                                                              44
   1. Công nghệ cao trong trồng ngô sinh khối......................................................................................... 44
   2. Công nghệ cao trong chế biến ngô sinh khối......................................................................................... 45
   3. Máy nông nghiệp dự kiến đầu tư thêm áp dụng trong hạng mục dự án......................................................................................... 46
   4. Hệ thống vườn ươm cây giống......................................................................................... 46
   5. Quy trình nhân giống cây ngô sinh khối......................................................................................... 51
   6. Phân tích ưu thế của ứng dụng công nghệ cao trong sản xuất nông nghiệp so với công nghệ cũ           52
   7. Hạ tầng kỹ thuật......................................................................................... 53
7. QUY MÔ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN                                                                                              53
8. PHƯƠNG THỨC TỔ CHỨC KINH DOANH CỦA DỰ ÁN                                                                                              54
9. PHÂN TÍCH ĐIỂM MẠNH – ĐIỂM YẾU GIẢI PHÁP THỊ TRƯỜNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ           54
   1. Điểm mạnh......................................................................................... 54
   2. Điểm yếu và giải pháp thị trường cho nhà đầu tư......................................................................................... 55

CHƯƠNG V:     ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN                         57

1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ DỰ ÁN                                                                                              57
2. ĐỊA ĐIỂM VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN                                                                                              57
   1. Địa điểm xây dựng......................................................................................... 57
   2. Hạ tầng kỹ thuật......................................................................................... 58

CHƯƠNG VI:    NHU CẦU NGUYÊN, NHIÊN LIỆU VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ60

1. NHU CẦU SỬ DỤNG NƯỚC CỦA DỰ ÁN                                                                                              60
   1. Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải......................................................................................... 61

CHƯƠNG VII:      PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG                  68

1. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY - MÔ HÌNH TỔ CHỨC                                                                                              68
2. NHU CẦU VÀ PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG LAO ĐỘNG                                                                                              69
3. PHƯƠNG THỨC TỔ CHỨC, QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH                                                                                              69

CHƯƠNG VIII:  VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN....................................................................................................... 70

1. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ                                                                                              70
2. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN                                                                                              75
3. TIẾN ĐỘ SỬ DỤNG VỐN                                                                                              75
4. TÍNH TOÁN CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN                                                                                              76
   1. Mục đích tính toán..................................................................................... 76
   2. Doanh thu của dự án..................................................................................... 76
   3. Chi phí khai thác..................................................................................... 76
   4. Tỷ suất chiết khấu..................................................................................... 76
5. HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI                                                                                              77

CHƯƠNG IX:    NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN HẠN NHÀ ĐẦU TƯ                         80

1. NGHĨA VỤ CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP HÀ LINH DƯƠNG           80
2. QUYỀN HẠN CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP HÀ LINH DƯƠNG           80

CHƯƠNG X:  ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ PHƯƠNG ÁN PCCC....................................................................................................... 81

1. ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG                                                                                              81
   1. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường......................................................................................... 81
   2. Giai đoạn chuẩn bị và lắp đặt thiết bị......................................................................................... 81
2. GIAI ĐOẠN VẬN HÀNH                                                                                              84
   1. Nước thải......................................................................................... 84
   2. Khí thải......................................................................................... 84
   3. Chất thải rắn, chất thải nguy hại......................................................................................... 84
   4. Tiếng ồn, độ rung......................................................................................... 84
3. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG                                                                                              85
   1. Giai đoạn chuẩn bị và lắp đặt thiết bị......................................................................................... 85
   2. Các công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung......................................................................................... 88
   3. Biện pháp giảm thiểu tác động đến kinh tế - xã hội do tập trung đông nhân công           89
   4. Giai đoạn vận hành......................................................................................... 89
   5. Giảm thiểu tác động do nước thải......................................................................................... 90
   6. Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn và chất thải nguy hại......................................................................................... 90
   7. Biện pháp ứng phó phòng ngừa sự cố......................................................................................... 90
4. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT           91

CHƯƠNG XI:    KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ                         92

1. KẾT LUẬN                                                                                              92
2. KIẾN NGHỊ                                                                                              92

CHƯƠNG I:    SỰ CẦN THIẾT VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN

I.1.Sự cần thiết phải đầu tư dự án

Việc đầu tư dự án trồng ngô sinh khối là hết sức cần thiết trong bối cảnh nhu cầu về nguồn thức ăn thô xanh cho chăn nuôi đang tăng mạnh. Các trang trại bò sữa, bò thịt và gia súc ăn cỏ ngày càng mở rộng quy mô, đòi hỏi nguồn nguyên liệu có chất lượng ổn định, giàu dinh dưỡng và cung ứng quanh năm. Ngô sinh khối đáp ứng tốt yêu cầu này nhờ sinh trưởng nhanh, năng suất cao và dễ bảo quản bằng phương pháp ủ chua. So với trồng ngô lấy hạt, ngô sinh khối cho sản lượng lớn hơn nhiều, thời gian thu hoạch ngắn nên giúp tăng hệ số quay vòng đất và nâng cao thu nhập cho người sản xuất, đồng thời giảm rủi ro do biến động giá nông sản. Dự án cũng phù hợp xu hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, bởi có thể ứng dụng hệ thống tưới tự động, cảm biến IoT, cơ giới hóa đồng bộ từ gieo trồng đến thu hoạch, qua đó nâng cao năng suất, tiết kiệm nhân công và giảm chi phí sản xuất. Ngoài ra, việc phát triển vùng nguyên liệu ngô sinh khối quy mô lớn góp phần hình thành chuỗi liên kết bền vững giữa nông dân và doanh nghiệp chăn nuôi – chế biến, bảo đảm nguồn cung ổn định và nâng cao giá trị sản phẩm.

Nhận thấy được tiềm năng và cơ hội, vì vậy Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Nông nghiệp Hà Linh Dương triển khai đầu tư dự án “Phát triển nông nghiệp công nghệ cao” tại xã Tân Thạnh, tỉnh Tây Ninh (địa chỉ cũ: xã Tân Hòa, huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An) với quy mô diện tích 1.398.570,67 m² (139,86 ha) nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho việc trồng ngô sinh khối của dự án, tiếp cận được nguồn giống chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu tại địa phương, góp phần phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngành nông nghiệp, đồng thời tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân địa phương mang lại lợi ích kinh tế cho nhà đầu tư, đóng góp cho ngân sách địa phương, trong điều kiện hạ tầng kỹ thuật hiện trang chưa phát triển kịp thời đồng bộ, có thể huy động mọi nguồn vốn đầu tư, dự án triển khai sẽ đóng góp trong công cuộc phát triển kinh tế của Tỉnh nhà.

I.2.Thông tin chung về dự án

I.2.1.Thông tin chủ đầu tư

Tên Công ty: CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP HÀ LINH DƯƠNG

Hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên số: 0317322140 do Phòng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp đăng ký lần đầu ngày 02/06/2022-Đăng ký thay đổi lần thứ 3 ngày 10/06/2024.

Địa chỉ trụ sở: 62/31/3B Đường 4 KP 5, Phường Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Mã số thuế: 0317322140

Vốn điều lệ công ty: 120.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm hai mươi đồng).

Thông tin về người đại diện theo pháp luật, gồm:

Họ tên: NGUYỄN MẠNH HÀ                ; Chức danh: Giám đốc Giới tính: Nam

: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH - THIẾT KẾ XÂY DỰNG

III.1.Các hạng mục công trình

Mục tiêu nhiệm vụ thiết kế

Qui mô thiết kế xây dựng có vai trò rất lớn đối với sự phát triển của toàn bộ dự án Vùng trồng cây ngô sinh khối dọc theo các tuyến kênh mương nội đồng. Trên cơ sở Các đồ án quy hoạch chung và định hướng phát triển kinh tế xã hội của khu vực, tổ chức phân khu chức năng hợp lý, khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng tránh lãng phí không cần thiết.

Giải pháp chung

Để tiết kiệm, giảm thiểu tối đa chi phí đầu tư nên Các hạng mục xây dựng cơ bản của khu nuôi trồng phải thỏa mãn Các yêu cầu:

• Bố trí Các hạng mục công trình với qui mô diện tích được tính toán theo nhu cầu về công nghệ và qui mô sản xuất.
• Hệ thống đường nội bộ đảm bảo nhu cầu vận chuyển hàng hóa và giao thông cho toàn khu vực.
• Thi công tuần tự theo mức độ ưu tiên của từng công trình nhằm sớm đưa công trình đi vào hoạt động ổn định.

III.2.Giải pháp thiết kế công trình

III.2.1.Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án

1. Chỉ tiêu sử dụng đất

Diện tích đất xây dựng Vùng trồng ngô sinh khối: 200ha (trong đó có 1.498.238 m² đất trồng lúa và 522.320 m² đất khai thác khoáng sản.

2. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

5. Đường giao thông nội bộ trong vùng trồng ngô sinh khối

-Tốc độ thiết kế: 5-10 km/h

-Bề rộng 1 làn xe: 2 m

5. Đường đê bao xung quanh

-Tốc độ thiết kế: 10-35 km/h

-Bề rộng 1 làn xe: 5 m

-Mặt đường trải đá răm

5. Hệ thống thoát nước

-Hệ thống thoát nước mặt và thoát nước bẩn được bố trí riêng.

-Nước thải từ Các khu vệ sinh phải được xử lý qua bể tự hoại xây đúng quy Cách trước khi xả vào cống thải.

III.2.2.Giải pháp quy hoạch

Tổ chức một Vùng trồng ngô sinh khối với đầy đủ Các yêu cầu về công năng sử dụng, có tính thẩm mỹ, kinh tế, và bảo đảm có một môi trường kinh doanh tốt, trong lành, sạch sẽ, thoáng mát.

III.2.3.Giải pháp bố trí mặt bằng

Bố trí tổng mặt bằng:

+ Các ruộng lúa được bố trí theo hướng Đông - Tây tạo được bố cục không gian hài hòa với môi trường xung quanh đồng thời đảm bảo được hướng lưu thông của hệ thống cấp và thoát nước cho toàn khu vực dự án.

+ Hệ thống cấp thoát nước lưu thông song song và cùng chiều theo hướng nước và hướng gió của vùng không làm ảnh hưởng đến Các khu trồng lúa khác trong khu vực.

III.2.4.Giải pháp kỹ thuật

1. Hệ thống điện:

Công trình được bố trí trạm biến thế riêng biệt và có máy phát điện dự phòng. Hệ thống tiếp đất an toàn, hệ thống điện được lắp đặt riêng biệt với hệ thống tiếp đất chống sét. Việc tính toán thiết kế hệ thống điện được tuân thủ tuyệt đối Các tiêu chuẩn qui định của tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn ngành.

2. Hệ thống cấp thoát nước:

Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế đảm bảo yêu cầu sử dụng nước: Nước sinh hoạt.

Nước tưới tiêu.

3. Hệ thống chống sét :

Hệ thống chống sét sử dụng hệ thống kim thu sét hiện đại đạt tiêu chuẩn.

Hệ thống tiếp đất chống sét phải đảm bảo Rd < 10 Ω và được tách riêng với hệ thống tiếp đất an toàn của hệ thống điện. Toàn bộ hệ thống sau khi lắp đặt phải được bảo trì và kiểm tra định kỳ. Việc tính toán thiết kế chống sét được tuân thủ theo quy định của quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Kết luận

Với giải pháp bố trí mặt bằng, giải pháp mặt đứng, kết cấu bao che và Các giải pháp kỹ thuật như trên, phương án thiết kế thoả mãn được Các yêu cầu sau:

Mặt bằng bố trí hợp lý, Các khu chức năng được phân khu rõ ràng, đảm bảo được an ninh công cộng. Hệ thống kỹ thuật an toàn phù hợp với yêu cầu sử dụng trong tình hình hiện tại và tương lai.

III.3.Qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

III.3.1.Đường giao thông chính

1. Bình đồ tuyến:

Cao độ xây dựng mặt đường trung bình + 2,5 m.

2. Trắc ngang tuyến đường:

Độ dốc ngang mặt đường hai mái là: i = 2% Kết cấu mặt đường là bêtông nhựa rải nóng

Nền móng đường được gia cố cừa tràm và lớp đệm Cát Sơ bộ chọn kết cấu phần đường như sau:

-Nền đất hiện hữu.

-Lớp đệm Cát

-Lớp đá cấp phối sỏi đỏ

-Lớp đá cấp phối 0 – 4

-Lớp bê tông nhựa rải nóng.

3. Trắc dọc đường:

Cao độ thiết kế tại tim đường mới bằng cao độ tim đường hiện hữu, độ dốc dọc tuyến đường i = 0%.

III.3.2.Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng

Khu đất có nền hiện hữu thấp do đó giải pháp tôn cao nền theo đất hiện hữu là giải pháp khả thi nhất.

-Độ dốc nền thiết kế: i = 0,3 % - 0,4 %.

-Kết cấu nền san lấp: (dùng Cát san lấp) Phần khối lượng được tính bao gồm:

Khối lượng bù cao độ thiết kế san nền. Khối lượng bù do bóc lớp đất hữu cơ. Khối lượng bù lún do san lấp.

III.3.3.Hệ thống thoát nước mặt

Dự kiến xây dựng hệ thống cống kín D=Ø300 - D=Ø600 phục vụ thoát nước mặt cho khu quy hoạch. Các tuyến ống này sẽ xả trực tiếp ra hệ thống thoát nước mặt chung của khu du lịch.

III.3.4.Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường

Nước thải sau khi xử lý cục bộ được dẫn ra hố ga và thoát ra hệ thống thoát nước khu vực bằng tuyến ống Ø600 mm dọc theo Các tuyến đường nội bộ và chảy vào hệ thống cống thu gom tới khu xử lý nước thải. Rác được thu gom hàng ngày sau đó được xe chuyên dùng thu và đưa đến công trường xử lý rác chung.

III.3.5.Hệ thống cấp nước

Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: q = 10 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 1 đám cháy theo TCVN 2622-1995.

III.3.6.Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng

Sử dụng nguồn điện cấp từ trạm điện xây mới.