MỤC LỤC THUYẾT MINH

Dự án đầu tư xây dựng mô hình nông nghiệp trải nghiệm giáo dục du lịch sinh thái quy mô nhỏ

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU CHUNG.. 4

I.1. Các căn cứ pháp lý. 4

I.2. Giới thiệu Chủ đầu tư. 6

I.3. Mô tả sơ bộ dự án đầu tư. 6

CHƯƠNG II. MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN.. 9

II.1. Mục tiêu. 9

II.1.1. Mục tiêu chung. 9

II.1.2. Mục tiêu riêng. 9

II.2. Sự cần thiết đầu tư dự án. 10

CHƯƠNG III. CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI TẠI KHU VỰC.. 12

III.1. Điều kiện tự nhiên. 12

III.1.1. Vị trí địa lý. 12

III.1.2. Điều kiện về khí hậu, khí tượng. 12

III.1.3. Đặc điểm địa chất 12

III.2. Điều kiện kinh tế -xã hội (trước sáp nhập) 12

III.3. Đánh giá về các điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội 12

III.3.1. Điểm mạnh. 12

III.3.2. Hạn chế  13

CHƯƠNG IV. ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN   14

IV.1. Địa điểm thực hiện. 14

IV.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực thực hiện dự án. 16

CHƯƠNG V. QUY MÔ, PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ.. 18

V.1. Tổng quan quy mô sử dụng đất 18

V.2. Các hạng mục đầu tư chính. 18

V.3. Công trình hạ tầng kỹ thuật 24

V.3.1. Nguyên tắc chung quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 24

V.3.2. Giao thông. 24

V.3.3. Hệ thống điện. 25

V.3.4. Hệ thống hàng rào – cổng – kiểm soát an ninh. 25

V.3.5. Hệ thống thoát nước. 25

V.3.6. Hệ thống cấp nước. 26

V.4. Phương án tổ chức dịch vụ – du lịch trải nghiệm nông nghiệp. 32

CHƯƠNG VI. CÔNG NGHỆ, GIẢI PHÁP KỸ THUẬT. 36

VI.1. Giải pháp công nghệ sản xuất nông nghiệp. 36

VI.1.1. Công nghệ nhà màng, nhà lưới 36

VI.1.2. Công nghệ canh tác theo hướng hữu cơ – sinh học. 37

VI.1.3. Công nghệ tưới và quản lý nước hiện đại 37

VI.1.4. Công nghệ quản lý sâu bệnh theo hướng sinh học (IPM) 39

VI.1.5. Công nghệ tổ chức sản xuất theo mô hình “vùng học tập – vùng thực hành”  39

VI.2. Giải pháp công nghệ sơ chế và bảo quản nông sản. 40

VI.3. Trang thiết bị phục vụ sản xuất cho dự án. 41

CHƯƠNG VII. PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.. 43

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức. 43

VII.1.1. Hình thức đầu tư xây dựng Dự án. 43

VII.1.2. Tổ chức quản lý. 43

VII.2. Tiến độ thực hiện dự án. 46

CHƯƠNG VIII. ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.. 48

VIII.2. Nhận dạng, dự báo các tác động môi trường chính của dự án đầu tư đối với môi trường... 49

VIII.4.2. Phân tích, đánh giá, lựa chọn phương án về quy mô, địa điểm thực hiện dự án đầu tư    52

VIII.4.3. Biện pháp giảm thiểu các tác động môi trường chính. 53

VIII.5.1. Giai đoạn xây dựng. 65

VIII.5.2. Giai đoạn vận hành. 66

CHƯƠNG IX. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ - NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ – HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ............................................................................................ ............................................................................................ 68

IX.1. Tổng mức đầu tư của dự án. 68

IX.1.1. Các căn cứ để tính toán tổng mức đầu tư. 68

IX.1.2. Tổng mức đầu tư của Dự án. 69

IX.2. Tiến độ sử dụng vốn. 71

IX.3. Doanh thu của dự án. 72

IX.4. Tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án. 73

IX.4.1. Mục đích tính toán. 73

IX.4.2. Chi phí khai thác. 73

IX.4.3. Tỷ suất chiết khấu. 74

IX.4.4. Các thông số tài chính của dự án. 74

IX.5. Hiệu quả kinh tế - xã hội 76

IX.5.1. Hiệu quả kinh tế tài chính. 76

IX.5.2. Hiệu quả và lợi ích của dự án. 76

CHƯƠNG X. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 77

X.1. Kết luận. 77

X.2. Kiến nghị 77

PHỤ LỤC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH DỰ ÁN.. 79

Dự án đầu tư xây dựng mô hình nông nghiệp trải nghiệm giáo dục du lịch sinh thái quy mô nhỏ

      CHƯƠNG I. MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN

I.1. Mục tiêu

I.1.1. Mục tiêu chung

Mục tiêu chung của dự án là xây dựng một mô hình nông nghiệp sạch kết hợp trải nghiệm – giáo dục – du lịch sinh thái, tạo không gian học tập thực tế cho học sinh, đáp ứng nhu cầu tiêu thụ nông sản an toàn của người dân, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất, góp phần phát triển kinh tế nông thôn mới tại xã Liên Sơn. Dự án hướng đến phát triển bền vững, thân thiện môi trường, tạo sinh kế cho lao động địa phương và xây dựng hình ảnh nông nghiệp xanh – văn minh.

I.1.2.  Mục tiêu riêng

(1) Về sản xuất nông nghiệp

Hình thành khu sản xuất nông nghiệp sạch, an toàn với các nhóm cây trồng chủ lực: măng tây, cây ăn củ, rau ăn lá và cây leo giàn.

Ứng dụng quy trình canh tác tự nhiên, giảm sử dụng hóa chất, ưu tiên phân bón hữu cơ và quy trình tưới tiết kiệm.

(2) Về giáo dục và trải nghiệm nông nghiệp

Tổ chức các chương trình trải nghiệm cho học sinh với các hoạt động trồng, chăm sóc, thu hoạch và tìm hiểu quy trình sản xuất.

Tạo môi trường học tập thực tế, rèn kỹ năng sống, ý thức bảo vệ môi trường và tình yêu đối với lao động nông nghiệp.

(3) Về dịch vụ du lịch – giải trí

Xây dựng điểm đến du lịch xanh phục vụ gia đình, đoàn thể, trường học.

Cung cấp các hoạt động ngoài trời, trò chơi dân gian, tham quan mô hình nông nghiệp sạch.

(4) Về kinh tế – xã hội

Tạo việc làm ổn định cho lao động địa phương trong các khâu trồng trọt, chăm sóc, hướng dẫn – đón tiếp khách.

Tăng nguồn thu cho địa phương thông qua kinh doanh dịch vụ và tiêu thụ nông sản.

Góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng nông thôn mới nâng cao tại xã Liên Sơn.

(5) Về môi trường

Khuyến khích sản xuất nông nghiệp bền vững, giảm phát thải, tận dụng phế phẩm làm phân hữu cơ.

Tạo mảng xanh lớn, cải thiện cảnh quan và chất lượng môi trường sống khu vực.

 

 

Bảng 2. 1. Mục tiêu dự án:

Stt	Mục tiêu hoạt động	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC (*) (đối với ngành nghề có mã CPC, nếu có)
1	Tổ chức hoạt động giáo dục – trải nghiệm nông nghiệp cho học sinh và du khách (gieo hạt, chăm cây, thu hoạch, học kỹ năng sống)	8559
2	Hoạt động tham quan, du lịch sinh thái, tìm hiểu mô hình nông nghiệp xanh	9329
3	Trồng cây lấy củ có chất bột	0113
4	Trồng rau, đậu các loại và trồng hoa	0118
5	Trồng cây ăn quả	0121
6	Chế biến và bảo quản rau quả	1030
7	Nuôi trồng thủy sản nội địa	0322

I.2. Sự cần thiết đầu tư dự án

Dự án “Khu Trải Nghiệm Nông Nghiệp Xanh” được đề xuất trong bối cảnh Nhà nước đang đẩy mạnh phát triển nông nghiệp sinh thái, nông nghiệp sạch gắn với du lịch nông thôn, giáo dục trải nghiệm và kinh tế xanh. Chiến lược phát triển nông nghiệp và nông thôn bền vững đến năm 2030, tầm nhìn 2050 (Quyết định 150/QĐ-TTg ngày 28/01/2022) xác định rõ định hướng: thúc đẩy nông nghiệp xanh, nông nghiệp sinh thái, tuần hoàn, gắn sản xuất với du lịch, dịch vụ và thị trường tiêu thụ tại chỗ. Bên cạnh đó, Chương trình phát triển du lịch nông thôn trong xây dựng nông thôn mới giai đoạn 2021–2025 (Quyết định 922/QĐ-TTg ngày 02/8/2022) đặt mục tiêu mỗi địa phương hình thành các điểm du lịch nông nghiệp–nông thôn, cung cấp dịch vụ trải nghiệm, giáo dục, tham quan và giới thiệu nông sản bản địa.

Đối với địa bàn khu vực đề xuất dự án “Khu Trải Nghiệm Nông Nghiệp Xanh” trước đây thuộc tỉnh Hòa Bình, Quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021–2030 (Quyết định 1648/QĐ-TTg ngày 20/12/2023) nhấn mạnh yêu cầu phát triển nông nghiệp an toàn, nông nghiệp hữu cơ, nâng cao giá trị thông qua liên kết du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng, du lịch nông nghiệp.

Hòa Bình cũng là địa phương đi đầu cả nước về mô hình du lịch nông thôn gắn với trải nghiệm nông nghiệp và văn hóa bản địa. Năm 2023, tỉnh đón khoảng 3,8 triệu lượt khách, tổng thu du lịch gần 4.000 tỷ đồng, trong đó du lịch cộng đồng – sinh thái chiếm tỷ lệ cao nhất.

Nhiều điểm du lịch cộng đồng như Bản Lác, Giang Mỗ, Ké, Ngòi, Dọi đã trở thành thương hiệu quốc gia, mỗi điểm thu hút 1.500–1.700 lượt khách/năm/hộ, giúp người dân có thu nhập 6–10 triệu đồng/tháng, kết hợp đồng thời sản xuất nông nghiệp – lưu trú – ăn uống – trải nghiệm.

Đây là minh chứng rõ ràng cho thấy mô hình “nông nghiệp + văn hóa + trải nghiệm + du lịch xanh” mang lại hiệu quả kinh tế – xã hội nổi bật, hoàn toàn phù hợp để nhân rộng và điều chỉnh theo quy mô nhỏ hơn như dự án của mình.

Song song đó, nhu cầu giáo dục trải nghiệm của học sinh hiện tăng rất mạnh. Miền Bắc có khoảng 2,3 triệu học sinh mầm non và tiểu học, trong đó hơn 60% trường tổ chức ngoại khóa hằng năm, nhưng các điểm trải nghiệm đạt chuẩn về an toàn – giáo dục – cảnh quan lại chưa nhiều. Các trường học ngày càng cần không gian để học sinh tiếp xúc tự nhiên, lao động, quan sát cây trồng, tìm hiểu quy trình sản xuất nông nghiệp, rèn kỹ năng sống. Dự án hình thành khu trải nghiệm nông nghiệp bài bản sẽ đáp ứng trọn vẹn khoảng trống này, đồng thời hỗ trợ tốt cho giáo dục kỹ năng mềm.

Bên cạnh nhu cầu trải nghiệm, nhu cầu tiêu thụ nông sản sạch, nông sản an toàn trên thị trường cũng tăng từ 12–15%/năm. Khoảng 70% người dân đô thị ưu tiên chọn thực phẩm sạch có nguồn gốc rõ ràng. Việc tổ chức trồng – thu hoạch – đóng gói – bày bán ngay trong khu trải nghiệm vừa đáp ứng thị trường, vừa tạo sinh kế thiết thực cho người dân. Mô hình này giúp nâng cao giá trị nông sản từ 1,5 đến 3 lần so với bán thô truyền thống.

Kinh nghiệm thực tế tại Hòa Bình cũng chỉ ra rằng: chỉ cần quy hoạch tốt, giữ cảnh quan – bản sắc, tổ chức dịch vụ hợp lý, thì mô hình nông nghiệp kết hợp trải nghiệm sẽ tăng mạnh thu nhập hộ dân, giúp thay đổi đời sống kinh tế mà không phá vỡ cấu trúc nông thôn. Đây là hướng phát triển bền vững được Chính phủ khuyến khích và người dân đón nhận mạnh.

Từ góc độ kinh tế – xã hội, dự án còn mang lại nhiều giá trị thiết thực: tạo việc làm ổn định, việc làm thời vụ, hỗ trợ tiêu thụ nông sản địa phương, góp phần phát triển kinh tế nông thôn, chuyển đổi tư duy sản xuất sang nông nghiệp xanh – an toàn, bảo vệ tài nguyên đất – nước – không khí.

Việc đầu tư dự án Khu Trải Nghiệm Nông Nghiệp Xanh tại Xóm Phú Ngọc, Xã Liên Sơn, Tỉnh Phú Thọ là hết sức cần thiết, phù hợp với chiến lược quốc gia, quy hoạch phát triển địa phương, nhu cầu thực tế của thị trường và xu hướng phát triển xanh – bền vững. Dự án không chỉ bổ sung sản phẩm du lịch – giáo dục còn thiếu tại khu vực mà còn tạo động lực lan tỏa cho cộng đồng, nâng cao đời sống người dân và góp phần vào mục tiêu phát triển nông nghiệp sinh thái và du lịch nông thôn của vùng.

Dự án đầu tư xây dựng mô hình nông nghiệp trải nghiệm giáo dục du lịch sinh thái quy mô nhỏ

Trong xu hướng phát triển nông nghiệp hiện đại gắn với du lịch trải nghiệm và giáo dục thực tiễn, mô hình nông nghiệp xanh kết hợp tham quan – học tập đang trở thành một trong những hướng đi bền vững, phù hợp với nhu cầu của xã hội hiện đại. Khi con người ngày càng quan tâm đến sức khỏe, môi trường và giá trị sống, những không gian xanh, gần gũi với thiên nhiên không chỉ mang lại nguồn thực phẩm sạch mà còn trở thành điểm đến lý tưởng để trải nghiệm, học tập và tái kết nối với thiên nhiên. Nắm bắt xu thế đó, dự án “Khu trải nghiệm nông nghiệp xanh” tại Xóm Phú Ngọc, xã Liên Sơn, tỉnh Phú Thọ được hình thành với tầm nhìn trở thành một điểm đến tiêu biểu cho mô hình nông nghiệp kết hợp giáo dục và du lịch sinh thái tại khu vực trung du miền núi phía Bắc.

Tọa lạc tại vùng đất Liên Sơn – nơi có điều kiện tự nhiên thuận lợi, khí hậu trong lành và cảnh quan xanh mát, dự án không chỉ tận dụng tối đa tiềm năng sẵn có mà còn mang đến một không gian trải nghiệm độc đáo, nơi con người có thể hòa mình vào thiên nhiên và tìm lại những giá trị giản dị của cuộc sống nông thôn. Với tổng diện tích hơn 17.000 m², khu trải nghiệm được quy hoạch bài bản, khoa học, kết hợp hài hòa giữa khu sản xuất nông nghiệp hữu cơ, khu chức năng phục vụ du lịch – giáo dục và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Ngay từ những bước đầu triển khai, dự án đã xác định rõ mục tiêu xây dựng một mô hình nông nghiệp trải nghiệm quy mô nhỏ nhưng hiệu quả cao, hướng đến sự bền vững và giá trị lâu dài. Không chỉ đơn thuần là nơi sản xuất nông sản sạch, khu trải nghiệm còn đóng vai trò là “lớp học ngoài trời”, nơi học sinh, sinh viên và du khách có thể trực tiếp tham gia vào các hoạt động nông nghiệp, hiểu hơn về quy trình sản xuất thực phẩm và nâng cao ý thức bảo vệ môi trường. Đây chính là điểm khác biệt lớn, tạo nên sức hút riêng cho dự án trong bối cảnh các mô hình du lịch truyền thống đang dần bão hòa.

Khu vực xây dựng của dự án chiếm hơn 15% diện tích, được bố trí đầy đủ các hạng mục cần thiết như văn phòng điều hành, kho thuốc, kho dụng cụ, khu sơ chế và đóng gói nông sản, trạm bơm nước và các công trình phụ trợ khác. Tất cả được thiết kế gọn gàng, tiện ích và thân thiện với môi trường, đảm bảo phục vụ tốt cho cả hoạt động sản xuất lẫn trải nghiệm. Đặc biệt, khu sân chơi rộng lớn cùng ao chứa nước không chỉ phục vụ nhu cầu vận hành mà còn tạo thêm không gian sinh hoạt, vui chơi và khám phá cho du khách, đặc biệt là trẻ em.

Phần diện tích lớn nhất của dự án – chiếm gần 72% – được dành cho canh tác nông nghiệp hữu cơ. Đây chính là “trái tim” của toàn bộ khu trải nghiệm, nơi diễn ra các hoạt động sản xuất nông sản sạch theo phương pháp tự nhiên, không sử dụng hóa chất độc hại. Các khu trồng trọt được phân chia rõ ràng theo từng loại cây, bao gồm măng tây xanh, cây ăn củ, cây ăn quả và rau ăn lá. Mỗi khu vực đều được chăm sóc theo quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng sản phẩm và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động trải nghiệm.

Trong đó, măng tây xanh được lựa chọn là cây trồng chủ lực, không chỉ vì giá trị kinh tế cao mà còn bởi khả năng thích nghi tốt với điều kiện địa phương. Bên cạnh đó, các loại rau ăn lá, củ quả và cây leo giàn như su su, gấc, bí, bầu, mướp… tạo nên một hệ sinh thái đa dạng, phong phú, mang đến trải nghiệm chân thực và sinh động cho người tham quan. Đây không chỉ là nơi sản xuất mà còn là không gian giáo dục trực quan, giúp người tham gia hiểu rõ hơn về vòng đời của cây trồng và quy trình sản xuất nông nghiệp sạch.

Hệ thống giao thông nội bộ với diện tích hơn 2.000 m² được thiết kế hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển, tham quan và vận chuyển nông sản. Những con đường nhỏ uốn lượn giữa các luống cây không chỉ đảm bảo chức năng mà còn góp phần tạo nên cảnh quan đẹp mắt, gần gũi với thiên nhiên. Đây chính là yếu tố quan trọng giúp nâng cao trải nghiệm của du khách, biến mỗi bước đi trong khu nông trại trở thành một hành trình khám phá thú vị.

Một trong những điểm nổi bật của dự án chính là công suất phục vụ đa dạng. Không chỉ sản xuất khoảng 35 tấn nông sản sạch mỗi năm, khu trải nghiệm còn có khả năng đón tiếp lên tới 200 lượt khách mỗi ngày, bao gồm học sinh, gia đình và du khách. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của mô hình, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu trải nghiệm thực tế và giáo dục ngoài trời ngày càng tăng cao.

Các sản phẩm và dịch vụ của dự án được thiết kế phong phú, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Về nông sản, khu trải nghiệm cung cấp các sản phẩm sạch, an toàn như măng tây, rau xanh, củ quả và trái cây theo mùa. Đây không chỉ là nguồn thực phẩm chất lượng cao mà còn là minh chứng cho quy trình sản xuất minh bạch, tạo niềm tin cho người tiêu dùng.

Về trải nghiệm – giáo dục, dự án mang đến những chương trình hấp dẫn như “Một ngày làm nông dân”, nơi người tham gia có thể trực tiếp gieo hạt, chăm cây, thu hoạch và tìm hiểu về hệ sinh thái nông nghiệp. Những hoạt động như trồng khoai, đào khoai, bắt cua đồng hay tìm hiểu về phân bón hữu cơ không chỉ mang tính giải trí mà còn giúp nâng cao nhận thức về môi trường và nông nghiệp bền vững.

Bên cạnh đó, các hoạt động du lịch – giải trí như sân chơi ngoài trời, trò chơi dân gian và không gian chụp ảnh cũng được đầu tư nhằm tạo nên một điểm đến hấp dẫn cho mọi lứa tuổi. Du khách không chỉ được trải nghiệm mà còn có thể lưu giữ những khoảnh khắc đẹp trong không gian xanh mát, yên bình của vùng quê.

Ngoài ra, dự án còn phát triển các sản phẩm thương mại phụ trợ như nông sản đóng gói, cây giống, phân hữu cơ và dụng cụ làm vườn. Đây là nguồn thu bổ sung quan trọng, đồng thời góp phần lan tỏa giá trị của mô hình nông nghiệp xanh đến cộng đồng.

Với tổng vốn đầu tư hơn 23 tỷ đồng, dự án thể hiện sự đầu tư nghiêm túc và bài bản, hướng tới phát triển lâu dài. Nguồn vốn được sử dụng hiệu quả cho việc xây dựng hạ tầng, đầu tư trang thiết bị và phát triển sản xuất, đảm bảo dự án có thể vận hành ổn định và mang lại lợi nhuận bền vững.

Không chỉ mang lại giá trị kinh tế, dự án còn có ý nghĩa lớn về mặt xã hội. Việc tạo ra việc làm cho lao động địa phương, nâng cao thu nhập và cải thiện đời sống là một trong những mục tiêu quan trọng. Đồng thời, dự án cũng góp phần nâng cao nhận thức của cộng đồng về nông nghiệp sạch, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Trong dài hạn, “Khu trải nghiệm nông nghiệp xanh” không chỉ là một dự án mà còn là một mô hình mẫu, có thể nhân rộng tại nhiều địa phương khác. Đây là bước đi phù hợp với xu thế phát triển nông nghiệp hiện đại, kết hợp giữa sản xuất, giáo dục và du lịch, tạo nên giá trị đa chiều và bền vững.

Giữa nhịp sống hiện đại ngày càng hối hả, những không gian như vậy trở thành nơi “chữa lành”, giúp con người tìm lại sự cân bằng và kết nối với thiên nhiên. Và chính tại Xóm Phú Ngọc, xã Liên Sơn, một điểm đến xanh đang dần hình thành – nơi hội tụ của nông nghiệp sạch, giáo dục trải nghiệm và du lịch sinh thái, hứa hẹn sẽ trở thành một biểu tượng mới cho sự phát triển bền vững của vùng đất Phú Thọ.