Thuyết Minh Dự Án Trồng Chuối Công Nghệ Cao 142 Ha Tại Xã Hòa Hội, TP.HCM – Vốn 69,484 Tỷ Đồng

Trong xu hướng phát triển nông nghiệp theo hướng hiện đại, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và mở rộng thị trường xuất khẩu, Thuyết minh dự án Hợp tác trồng chuối công nghệ cao của Công ty Cổ phần Logistics NYV và Công ty Cổ phần Cao su Hòa Bình được xây dựng nhằm hình thành vùng sản xuất chuối thương phẩm tập trung, ứng dụng công nghệ tiên tiến trong canh tác, chăm sóc, thu hoạch và bảo quản sản phẩm.

Dự án có quy mô 142,244 ha tại xã Hòa Hội, Thành phố Hồ Chí Minh (trước đây thuộc huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), với tổng vốn đầu tư dự kiến 69,484 tỷ đồng.

Trọng tâm của dự án là chuyển đổi diện tích trồng cao su có hiệu quả kinh tế thấp sang trồng chuối cấy mô công nghệ cao, kết hợp hệ thống tưới tự động, quản lý dinh dưỡng và tổ chức sản xuất theo tiêu chuẩn chất lượng, hướng đến thị trường trong nước và xuất khẩu sang Trung Quốc, Hàn Quốc, Trung Đông.

Nội dung thuyết minh tập trung làm rõ mục tiêu đầu tư, cơ sở pháp lý, điều kiện tự nhiên, quy hoạch sử dụng đất, quy trình trồng chuối công nghệ cao, tổng mức đầu tư và hiệu quả kinh tế – tài chính, cung cấp tài liệu tham khảo thực tiễn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư đang nghiên cứu phát triển vùng nguyên liệu chuối xuất khẩu và chuyển đổi cơ cấu cây trồng theo hướng bền vững.

MỤC LỤC

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU CHUNG
I.1. Các căn cứ pháp lý
I.2. Giới thiệu Chủ đầu tư
I.3. Mô tả sơ bộ dự án đầu tư
CHƯƠNG II. MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN
II.1. Mục tiêu
II.2. Sự cần thiết phải đầu tư
CHƯƠNG III. CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI TẠI KHU VỰC DỰ ÁN
III.1. Điều kiện tự nhiên (trước sáp nhập)
III.2. Điều kiện kinh tế – xã hội (trước sáp nhập)
III.3. Đánh giá về các điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội tại khu vực dự án
CHƯƠNG IV. QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG
IV.1. Hạng mục công trình
IV.2. Biện pháp thi công xây dựng
CHƯƠNG V. PHƯƠNG ÁN CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT
V.1. Kỹ thuật chăm sóc chuối già Nam Mỹ bằng công nghệ cấy mô
V.2. Quy trình kỹ thuật trồng và chăm sóc chuối theo phương pháp trồng hàng đôi (công nghệ Nhật Bản)
V.3. Phân tích và lựa chọn công nghệ tưới
V.4. Phân tích và lựa chọn công nghệ phun thuốc bảo vệ thực vật
V.5. Phân tích và lựa chọn công nghệ cảm biến và trí tuệ nhân tạo (AI) trong giám sát vườn chuối
V.6. Phân tích và lựa chọn công nghệ thu hoạch chuối
V.7. Quy trình công nghệ trồng, chăm sóc và thu hoạch
CHƯƠNG VI. PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG
VI.1. Sơ đồ tổ chức công ty – Mô hình tổ chức
CHƯƠNG VII. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
VII.1. Các quy định và hướng dẫn về môi trường
VII.2. Tác động của dự án tới môi trường
VII.3. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động môi trường và phòng ngừa, ứng phó sự cố của dự án
VII.4. Kết luận
CHƯƠNG VIII. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ – HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ
VIII.1. Tổng mức đầu tư của dự án
VIII.2. Tiến độ sử dụng vốn
VIII.3. Bảng tính lãi vay
VIII.4. Phương án trả nợ ngân hàng
VIII.5. Doanh thu của dự án
VIII.6. Tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án
VIII.7. Hiệu quả kinh tế xã hội
CHƯƠNG IX. KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ
IX.1. Kết luận
IX.2. Kiến nghị
PHỤ LỤC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH DỰ ÁN

 

CHƯƠNG I.

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ TỔNG QUAN DỰ ÁN

Dự án trồng chuối công nghệ cao tại xã Hòa Hội được nghiên cứu trên cơ sở hợp tác phát triển vùng sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, tận dụng quỹ đất trồng cao su có hiệu quả kinh tế thấp để chuyển đổi sang cây chuối thương phẩm. Việc đầu tư hướng đến tổ chức sản xuất đồng bộ từ trồng trọt, chăm sóc đến thu hoạch, sơ chế và xuất khẩu.

1.1. Thông tin chủ đầu tư và đơn vị hợp tác

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Logistics NYV

• Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Logistics NYV.

• Mã số doanh nghiệp: 0313443225.

• Địa chỉ trụ sở: Căn 4.50, tầng 4, Sunrise City – North, số 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh.

• Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Ngọc Dũng.

• Chức vụ: Giám đốc.

• Vốn điều lệ: 100.000.000.000 đồng.

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cấp lần đầu ngày 16/09/2015; đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 30/12/2025.

Đơn vị hợp tác: Công ty Cổ phần Cao su Hòa Bình.

Dự án được đề xuất trên cơ sở phối hợp nguồn lực giữa các doanh nghiệp, gắn việc khai thác quỹ đất nông nghiệp với đầu tư hạ tầng, ứng dụng công nghệ sản xuất và phát triển chuỗi cung ứng chuối thương phẩm.

1.2. Mô tả sơ bộ dự án

Bảng 1. Thông tin tổng quan dự án đầu tư trồng chuối công nghệ cao

Nội dung	Thông tin
Tên dự án	Hợp tác trồng chuối công nghệ cao của Công ty Cổ phần Logistics NYV và Công ty Cổ phần Cao su Hòa Bình
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Logistics NYV
Đơn vị hợp tác	Công ty Cổ phần Cao su Hòa Bình
Địa điểm	Xã Hòa Hội, Thành phố Hồ Chí Minh
Địa danh trước sáp nhập	Xã Hòa Hội, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Tổng diện tích đất	1.422.440 m² (142,244 ha)
Sản phẩm	Chuối thương phẩm, định hướng xuất khẩu
Công suất thiết kế	40 tấn/ha/năm
Sản lượng dự kiến	Khoảng 5.600 tấn/năm
Tổng vốn đầu tư	69.484.000.000 đồng
Thời hạn hoạt động	20 năm
Thời gian chuẩn bị và trồng	Dự kiến đến Quý I/2027
Thời điểm bắt đầu thu hoạch	Quý I/2028
Thị trường mục tiêu	Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc, Trung Đông

Dự án được tổ chức theo mô hình sản xuất tập trung, ứng dụng giống chuối chất lượng cao, kỹ thuật trồng trọt tiên tiến và các hệ thống hỗ trợ quản lý sản xuất.

Các hạng mục đầu tư gồm vùng trồng chuối, nhà sơ chế và đóng gói, kho vật tư, văn phòng điều hành, hệ thống tưới, trạm bơm, giao thông nội bộ và các công trình phụ trợ.

1.3. Cơ sở pháp lý thực hiện dự án

Việc lập và triển khai dự án đầu tư trồng chuối công nghệ cao được thực hiện trên cơ sở các quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, trồng trọt và bảo vệ môi trường. Các văn bản pháp lý chủ yếu được viện dẫn trong hồ sơ gồm:

• Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 ngày 11/12/2025 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31/03/2026 quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024, cùng các văn bản sửa đổi, bổ sung và hướng dẫn thi hành có liên quan đến sử dụng đất nông nghiệp.

• Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 ngày 10/12/2025 và Nghị định số 206/2026/NĐ-CP ngày 15/06/2026 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

• Luật Trồng trọt số 31/2018/QH14 ngày 19/11/2018 và các quy định về giống cây trồng, sản xuất, quản lý chất lượng sản phẩm trồng trọt.

• Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP cùng các văn bản sửa đổi, bổ sung có liên quan.

• Luật An toàn thực phẩm số 55/2010/QH12 ngày 17/06/2010, áp dụng đối với các hoạt động sơ chế, bảo quản và tiêu thụ sản phẩm.

• Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 ngày 29/11/2024, cùng các quy định áp dụng đối với từng công trình của dự án.

Việc chuyển đổi diện tích cao su có hiệu quả kinh tế thấp sang trồng chuối cần bảo đảm phù hợp với hiện trạng pháp lý đất đai, quy hoạch sử dụng đất và các điều kiện thực hiện dự án đầu tư.

Đối với những công trình phụ trợ như nhà sơ chế, kho vật tư, trạm bơm và hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư cần xác định đầy đủ yêu cầu pháp lý trước khi triển khai xây dựng.

CHƯƠNG II.

MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Đầu tư trồng chuối công nghệ cao không chỉ nhằm hình thành vùng sản xuất nông nghiệp quy mô lớn mà còn là giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển sản phẩm xuất khẩu và tăng giá trị kinh tế trên một đơn vị diện tích canh tác.

2.1. Mục tiêu đầu tư

Mục tiêu chung

Dự án hướng đến chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ diện tích cao su có năng suất thấp sang vùng trồng chuối tập trung, ứng dụng công nghệ cao nhằm khai thác hiệu quả điều kiện đất đai, khí hậu và nguồn lực sản xuất.

Sản phẩm chuối thương phẩm được định hướng cung cấp cho thị trường trong nước và xuất khẩu, trong đó tập trung vào Trung Quốc, Hàn Quốc và Trung Đông.

Mục tiêu cụ thể

• Hình thành vùng sản xuất chuối thương phẩm tập trung với quy mô 142,244 ha.

• Sử dụng giống chuối nuôi cấy mô có nguồn gốc rõ ràng và chất lượng đồng đều.

• Ứng dụng hệ thống tưới tự động kết hợp cung cấp dinh dưỡng.

• Áp dụng các biện pháp quản lý dịch hại tổng hợp, ưu tiên chế phẩm sinh học.

• Từng bước chuẩn hóa quy trình sản xuất theo VietGAP, hướng đến GlobalG.A.P.

• Đầu tư hạ tầng sơ chế, phân loại, đóng gói và bảo quản sau thu hoạch.

• Tổ chức sản xuất gắn với truy xuất nguồn gốc, tiêu thụ nội địa và xuất khẩu.

• Tạo việc làm cho lao động địa phương và nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp.

2.2. Sự cần thiết đầu tư

Việc chuyển đổi diện tích trồng cao su có hiệu quả kinh tế thấp sang cây chuối thương phẩm nhằm nâng cao khả năng khai thác đất nông nghiệp, đồng thời đáp ứng định hướng phát triển sản xuất hàng hóa tập trung.

Chuối là loại cây trồng nhiệt đới có thời gian sinh trưởng tương đối ngắn, có khả năng tổ chức thu hoạch theo nhiều thời điểm và phù hợp với nhu cầu tiêu dùng trong nước cũng như thị trường xuất khẩu.

Tuy nhiên, sản xuất chuối xuất khẩu đòi hỏi vùng nguyên liệu phải có quy mô phù hợp, kiểm soát chặt chẽ chất lượng giống, dinh dưỡng, dịch hại, dư lượng thuốc bảo vệ thực vật và quy trình sau thu hoạch.

Dự án trồng chuối công nghệ cao tại Hòa Hội được đề xuất nhằm khắc phục những hạn chế của sản xuất nhỏ lẻ thông qua việc tổ chức canh tác tập trung, đầu tư hệ thống tưới, quản lý chất lượng và phát triển liên kết tiêu thụ.

Bên cạnh đó, sự kết hợp giữa hoạt động sản xuất nông nghiệp và năng lực logistics của doanh nghiệp có thể tạo thuận lợi cho quá trình thu hoạch, sơ chế, đóng gói và vận chuyển sản phẩm đến thị trường tiêu thụ.

2.3. Định hướng thị trường tiêu thụ

Dự án xác định phát triển thị trường theo hướng đa dạng hóa đầu ra, kết hợp tiêu thụ trong nước với xuất khẩu.

Thị trường Trung Quốc

Được xác định là thị trường xuất khẩu chủ lực nhờ nhu cầu tiêu thụ lớn và lợi thế về khoảng cách vận chuyển. Hoạt động xuất khẩu cần đáp ứng yêu cầu về mã số vùng trồng, cơ sở đóng gói, kiểm dịch thực vật và truy xuất nguồn gốc.

Thị trường Hàn Quốc

Là thị trường chiến lược đối với sản phẩm chuối chất lượng cao, đòi hỏi tiêu chuẩn nghiêm ngặt về an toàn thực phẩm, dư lượng thuốc bảo vệ thực vật, hình thức sản phẩm và bảo quản.

Thị trường Trung Đông

Gồm các thị trường tiềm năng như Saudi Arabia, UAE, Kuwait và Qatar. Việc tiếp cận thị trường này cần chú trọng bảo quản sau thu hoạch, vận chuyển quốc tế và kiểm soát chất lượng trong chuỗi cung ứng.

Thị trường trong nước

Đóng vai trò tiêu thụ thường xuyên, đồng thời tạo kênh phân phối bổ sung cho những sản phẩm đáp ứng an toàn thực phẩm nhưng không đạt một số quy cách riêng của thị trường xuất khẩu.

Dự án định hướng phát triển thương hiệu chuối Vnkingfruit, từng bước hình thành mạng lưới khách hàng và các hợp đồng tiêu thụ ổn định.

CHƯƠNG III.

ĐỊA ĐIỂM, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ QUY HOẠCH VÙNG TRỒNG

Đối với dự án trồng chuối quy mô lớn, khí hậu, thổ nhưỡng, địa hình và nguồn nước tưới là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh trưởng, năng suất và chi phí canh tác. Vì vậy, việc đánh giá điều kiện tự nhiên và bố trí mặt bằng sản xuất cần được thực hiện đồng bộ ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

3.1. Vị trí khu đất

Dự án được thực hiện tại xã Hòa Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc địa bàn huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Tổng diện tích khu đất là 1.422.440 m², tương đương 142,244 ha.

Ranh giới khu đất được xác định như sau:

• Phía Đông: Giáp các lô đất sản xuất nông nghiệp và hệ thống đường nội bộ.

• Phía Tây: Giáp các lô đất sản xuất nông nghiệp.

• Phía Nam: Giáp tuyến đường số 991.

• Phía Bắc: Giáp các lô đất sản xuất nông nghiệp.

Vị trí dự án có điều kiện kết nối với hệ thống giao thông trong khu vực, tạo thuận lợi cho việc vận chuyển vật tư, cây giống và sản phẩm chuối thương phẩm sau thu hoạch.

3.2. Điều kiện tự nhiên, khí hậu và thổ nhưỡng

Khu vực dự án nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa mang tính chất cận xích đạo, có nền nhiệt cao và tương đối ổn định. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc phát triển cây chuối khi có phương án quản lý nước tưới, dinh dưỡng và dịch bệnh phù hợp.

Bảng 2. Tổng hợp điều kiện khí hậu, khí tượng khu vực dự án

STT	Chỉ tiêu	Thông số
1	Đặc điểm khí hậu	Nhiệt đới gió mùa, mang tính cận xích đạo
2	Nhiệt độ trung bình năm	Khoảng 28,01°C
3	Lượng mưa trung bình năm	1.066,6–1.738,1 mm
4	Độ ẩm không khí trung bình	76,72–78,33%
5	Số giờ nắng	2.561–2.923 giờ/năm
6	Mùa mưa	Chủ yếu từ tháng 5 đến tháng 10
7	Mùa khô	Chủ yếu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau
8	Gió mùa Đông Bắc	Khoảng 5,2–5,7 m/s
9	Gió mùa Tây Nam	Khoảng 3,0–4,1 m/s

Đặc điểm địa chất và thổ nhưỡng

Đất khu vực chủ yếu gồm đất đỏ hình thành trên đá bazan, đất nâu vàng và đất phát triển trên vật liệu trầm tích cổ.

Địa hình tương đối bằng phẳng, xen kẽ các vị trí có độ dốc tự nhiên và một số khu vực thấp cục bộ.

Đặc điểm này tạo điều kiện để tổ chức các lô trồng chuối tập trung, hệ thống đường giao thông nội đồng và mạng lưới tưới tiêu.

Tuy nhiên, mùa mưa có thể phát sinh nguy cơ úng cục bộ, trong khi mùa khô kéo dài làm gia tăng nhu cầu nước tưới. Do đó, dự án cần bố trí hệ thống thoát nước, hồ dự trữ và cấp nước tưới phù hợp với từng phân khu sản xuất.

3.3. Quy hoạch sử dụng đất và hạng mục công trình

Quy hoạch dự án ưu tiên dành phần lớn diện tích cho trồng chuối, kết hợp các công trình quản lý, sơ chế, kho vật tư, hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội bộ.

Các hạng mục được bố trí nhằm tạo thuận lợi cho hoạt động chăm sóc, thu hoạch, vận chuyển và quản lý sản xuất.

Bảng 3. Cơ cấu sử dụng đất và quy hoạch các hạng mục dự án

STT	Hạng mục	Diện tích đất (m²)	Diện tích xây dựng (m²)	Tầng cao	Diện tích sàn (m²)	Tỷ lệ (%)
1	Văn phòng điều hành	150	150	1	150	0,01
2	Kho vật tư, phân bón	500	500	1	500	0,04
3	Nhà sơ chế, đóng gói	900	900	1	900	0,06
4	Nhà nghỉ ca công nhân	200	200	1	200	0,01
5	Nhà ăn và vệ sinh	150	150	1	150	0,01
6	Nhà bảo vệ, cổng chính	40	40	1	40	0,00
7	Nhà trạm bơm, kỹ thuật	100	100	1	100	0,01
8	Nhà bảo trì, kho dụng cụ	200	200	1	200	0,01
9	Khu tập kết chất thải	100	–	–	–	0,01
10	Bãi đỗ xe tải	150	–	–	–	0,01
11	Cây xanh cảnh quan	2.864,48	–	–	–	0,20
12	Sân đường nội bộ	5.934,44	–	–	–	0,42
13	Ao chứa nước tưới	500	–	–	–	0,04
14	Khu đất trồng chuối	1.410.651,08	–	–	–	99,17
	Tổng cộng	1.422.440	2.240		2.240	100,00

Theo phương án quy hoạch, khu đất trồng chuối có diện tích 1.410.651,08 m², tương đương khoảng 141,065 ha, chiếm 99,17% tổng diện tích dự án.

Các công trình xây dựng được bố trí với quy mô gọn, bao gồm nhà sơ chế và đóng gói 900 m², kho vật tư 500 m², văn phòng điều hành 150 m² cùng các hạng mục phục vụ người lao động và hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, dự án bố trí khu vực giao thông nội bộ, ao chứa nước tưới và cây xanh cảnh quan để hỗ trợ vận hành vùng trồng.

Việc đầu tư hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước và khu sơ chế nhằm bảo đảm quá trình sản xuất được tổ chức đồng bộ, giảm thời gian vận chuyển nội bộ và hạn chế tổn thất sản phẩm sau thu hoạch.

CHƯƠNG IV.

PHƯƠNG ÁN TRỒNG CHUỐI CÔNG NGHỆ CAO

Công nghệ sản xuất là yếu tố quyết định chất lượng và khả năng cạnh tranh của sản phẩm chuối thương phẩm. Dự án lựa chọn phương án canh tác tập trung, sử dụng giống chuối nuôi cấy mô kết hợp hệ thống tưới, quản lý dinh dưỡng, kiểm soát dịch hại và tổ chức thu hoạch theo quy trình thống nhất.

4.1. Quy mô và công suất sản xuất

Dự án có tổng diện tích 142,244 ha, trong đó khu đất trồng chuối theo bảng quy hoạch chiếm khoảng 141,065 ha.

Công suất thiết kế được xác định là 40 tấn chuối/ha/năm, với sản lượng dự kiến khoảng 5.600 tấn/năm theo phương án đầu tư.

Vùng trồng được tổ chức thành các lô sản xuất, kết hợp hệ thống đường nội đồng, tưới tiêu và hạ tầng kỹ thuật phục vụ chăm sóc, thu hoạch.

Việc bố trí các phân khu sản xuất giúp doanh nghiệp chủ động kế hoạch trồng, chăm sóc, thu hoạch và cung ứng sản phẩm theo nhu cầu thị trường.

4.2. Công nghệ giống chuối nuôi cấy mô

Dự án lựa chọn giống chuối già Nam Mỹ được nhân bằng phương pháp nuôi cấy mô nhằm nâng cao tính đồng đều và chủ động nguồn giống phục vụ sản xuất quy mô lớn.

Cây giống được lựa chọn theo yêu cầu về nguồn gốc, tình trạng sinh trưởng, chất lượng và khả năng thích nghi với điều kiện đất đai, khí hậu của khu vực.

Các công đoạn canh tác bao gồm chuẩn bị đất, bố trí hố trồng, trồng cây, cung cấp dinh dưỡng và theo dõi sinh trưởng.

Việc sử dụng giống chuối nuôi cấy mô giúp thuận lợi hơn trong quản lý vùng trồng, tổ chức sản xuất đồng đều và xây dựng kế hoạch chăm sóc, thu hoạch theo từng lô.

4.3. Kỹ thuật trồng chuối theo phương pháp hàng đôi

Theo hồ sơ công nghệ, dự án nghiên cứu áp dụng kỹ thuật trồng chuối hàng đôi, được giới thiệu theo phương pháp canh tác của Nhật Bản.

Cây chuối được bố trí theo các cặp hàng, kết hợp khoảng cách giữa các cụm hàng để phục vụ chăm sóc, vận chuyển vật tư và thu hoạch.

Quy trình thực hiện gồm các công việc chính:

• Chuẩn bị đất và bố trí hàng trồng.

• Trồng cây giống theo mật độ và khoảng cách phù hợp.

• Tưới nước, bổ sung dinh dưỡng theo giai đoạn sinh trưởng.

• Tỉa chồi và lựa chọn chồi kế tiếp cho vụ sau.

• Cắt tỉa lá già, lá sâu bệnh.

• Ngắt hoa đực, bao buồng quả và chăm sóc trước thu hoạch.

• Theo dõi chất lượng, thời điểm thu hoạch theo yêu cầu thị trường.

Phương pháp hàng đôi tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí hệ thống tưới, đường vận chuyển và các hoạt động chăm sóc theo quy trình thống nhất.

4.4. Công nghệ tưới và quản lý sâu bệnh

Dự án phân tích, lựa chọn các phương án tưới gồm hệ thống tưới nhỏ giọt, tưới phun mưa cục bộ, tưới ngầm và tưới tự động kết hợp cảm biến.

Hệ thống có thể tích hợp bộ lọc, thiết bị châm phân, van điều khiển, đường ống phân phối và các bộ phận giám sát tình trạng nước tưới.

Đối với công tác bảo vệ thực vật, dự án xem xét ứng dụng các thiết bị như máy bay không người lái, máy phun tự động và thiết bị cơ giới nhằm hỗ trợ quản lý dịch hại.

Song song đó, dự án định hướng ứng dụng cảm biến, IoT và công nghệ phân tích dữ liệu để theo dõi các điều kiện canh tác, hỗ trợ quản lý dinh dưỡng và phát hiện nguy cơ sâu bệnh.

Việc ứng dụng công nghệ cần kết hợp với quản lý dịch hại tổng hợp (IPM), sử dụng vật tư đúng hướng dẫn và kiểm soát dư lượng thuốc bảo vệ thực vật nhằm đáp ứng yêu cầu của thị trường tiêu thụ.

4.5. Thu hoạch, sơ chế và đóng gói

Dự án tổ chức sản xuất theo chuỗi từ trồng trọt, chăm sóc đến thu hoạch, sơ chế và đóng gói thành phẩm.

Quá trình thu hoạch kết hợp lao động thủ công với thiết bị hỗ trợ vận chuyển để hạn chế va đập, trầy xước và tổn thất chất lượng sản phẩm.

Sau thu hoạch, chuối được chuyển đến khu sơ chế để phân loại, kiểm tra chất lượng, xử lý và đóng gói theo yêu cầu của từng thị trường.

Dự án định hướng sản xuất theo VietGAP, hướng đến GlobalG.A.P., kết hợp quản lý mã số vùng trồng, cơ sở đóng gói và truy xuất nguồn gốc khi đáp ứng các điều kiện áp dụng.

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH

Việc xác định tổng mức đầu tư có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng triển khai dự án trồng chuối công nghệ cao quy mô 142,244 ha. Phương án vốn được xây dựng trên cơ sở nhu cầu đầu tư công trình phụ trợ, hệ thống tưới, máy móc thiết bị, chuẩn bị vùng trồng và các khoản chi phí liên quan.

5.1. Tổng mức đầu tư của dự án

Theo phương án được xây dựng trong hồ sơ, tổng mức đầu tư dự kiến là 69.484.000.000 đồng (69,484 tỷ đồng).

Chi phí đầu tư được phân bổ thành sáu nhóm chính gồm xây dựng, máy móc thiết bị, quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và dự phòng.

Bảng 4. Tổng hợp mức đầu tư dự án trồng chuối công nghệ cao

Đơn vị tính: 1.000 đồng. Giá trị sau thuế theo hồ sơ.

STT	Nội dung chi phí	Giá trị (1.000 đồng)
1	Chi phí xây dựng	43.054.000,00
2	Chi phí máy móc, thiết bị	18.478.800,00
3	Chi phí quản lý dự án	1.459.594,69
4	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	2.733.798,35
5	Chi phí khác	681.144,88
6	Chi phí dự phòng	3.076.640,00
	Tổng cộng	69.483.977,92
	Tổng mức đầu tư làm tròn	69.484.000,00

Nguồn: Bảng tổng mức đầu tư tại Chương VIII hồ sơ dự án. Bảng giữ nguyên giá trị sau thuế của từng nhóm chi phí; phần tính thuế và phân bổ chi phí cần tiếp tục đối chiếu khi hoàn thiện dự toán.

Trong đó, chi phí xây dựng bao gồm các công trình phục vụ sản xuất, nhà sơ chế, kho vật tư, hệ thống giao thông nội bộ, công trình cấp điện, cấp nước, hồ dự trữ nước và công tác chuẩn bị đất trồng chuối.

Chi phí máy móc, thiết bị tập trung vào hệ thống tưới, lọc, châm phân và điều khiển; trạm biến áp; cụm bơm nước; dây chuyền sơ chế, đóng gói; phương tiện vận chuyển nội bộ và hệ thống quản lý vùng trồng.

Việc phân bổ vốn theo các nhóm chi phí này nhằm bảo đảm sự đồng bộ giữa vùng sản xuất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phục vụ quá trình canh tác, thu hoạch và tiêu thụ sản phẩm.

5.2. Nguồn vốn thực hiện dự án

Dự án dự kiến sử dụng kết hợp vốn tự có của nhà đầu tư và vốn huy động để đáp ứng nhu cầu triển khai.

Bảng 5. Cơ cấu nguồn vốn đầu tư dự án

STT	Nguồn vốn	Giá trị (đồng)	Tỷ lệ (%)
1	Vốn góp của nhà đầu tư	20.845.200.000	30
2	Vốn huy động	48.638.800.000	70
	Tổng cộng	69.484.000.000	100

Phương án vốn được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư xây dựng hạ tầng, lắp đặt thiết bị, chuẩn bị giống, vật tư và tổ chức sản xuất.

Việc huy động vốn cần phù hợp với tiến độ thực hiện dự án, khả năng thanh toán và dòng tiền trong giai đoạn đầu tư, vận hành.

5.3. Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính

Hiệu quả tài chính của dự án được tính toán dựa trên tổng mức đầu tư, phương án sản xuất, doanh thu, chi phí vận hành và các giả định tài chính trong thời gian hoạt động.

Bảng 6. Các chỉ tiêu tài chính dự kiến của dự án

STT	Chỉ tiêu	Giá trị
1	Tổng mức đầu tư có VAT	69.484.000.000 đồng
2	Tỷ suất chiết khấu WACC	9,7416%
3	Giá trị hiện tại ròng (NPV)	43.674.746.000 đồng
4	Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)	18,85%
5	Thời gian hoàn vốn có chiết khấu	7 năm 7 tháng
6	Thời gian hoàn vốn không chiết khấu	5 năm 4 tháng

Theo phương án tính toán, dự án có giá trị NPV dương và tỷ suất IRR 18,85%, cao hơn tỷ suất chiết khấu WACC 9,7416% được sử dụng trong mô hình.

Các chỉ tiêu cho thấy dự án có tiềm năng đạt hiệu quả tài chính theo kịch bản cơ sở. Tuy nhiên, kết quả thực tế còn phụ thuộc vào năng suất, tỷ lệ chuối đạt tiêu chuẩn xuất khẩu, giá bán, chi phí vật tư nông nghiệp, nhân công, vận chuyển và điều kiện huy động vốn.

5.4. Hiệu quả kinh tế – xã hội và bảo vệ môi trường

Dự án hướng đến nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ cao su có hiệu quả kinh tế thấp sang sản xuất chuối thương phẩm tập trung.

Hoạt động đầu tư tạo nhu cầu lao động trong các khâu trồng, chăm sóc, thu hoạch, sơ chế, đóng gói và vận chuyển, đồng thời góp phần phát triển dịch vụ cung ứng giống cây trồng, vật tư, vận tải và logistics.

Về môi trường, dự án định hướng ứng dụng công nghệ tưới tiết kiệm nước, quản lý phân bón hợp lý, ưu tiên chế phẩm sinh học và biện pháp quản lý dịch hại tổng hợp.

Phụ phẩm từ cây chuối và các chất thải phát sinh trong quá trình sản xuất được thu gom, phân loại, tái sử dụng hoặc xử lý phù hợp, góp phần hạn chế tác động đến tài nguyên đất và nước.

Các giải pháp này nhằm hướng đến mô hình sản xuất nông nghiệp có hiệu quả kinh tế, sử dụng tài nguyên hợp lý và phát triển bền vững.

CHƯƠNG VI.

KẾT LUẬN

Dự án đầu tư trồng chuối công nghệ cao 142,244 ha của Công ty Cổ phần Logistics NYV và Công ty Cổ phần Cao su Hòa Bình được nghiên cứu nhằm chuyển đổi diện tích trồng cao su có hiệu quả kinh tế thấp thành vùng sản xuất chuối thương phẩm tập trung, ứng dụng công nghệ hiện đại.

Với tổng mức đầu tư dự kiến 69,484 tỷ đồng, dự án định hướng đầu tư đồng bộ vùng trồng, hệ thống tưới, công trình sơ chế, máy móc thiết bị và hạ tầng kỹ thuật phục vụ sản xuất.

Việc ứng dụng giống chuối nuôi cấy mô, công nghệ tưới tự động, quản lý dinh dưỡng, kiểm soát dịch hại và truy xuất nguồn gốc được kỳ vọng giúp nâng cao chất lượng, hiệu quả canh tác và khả năng đáp ứng yêu cầu của thị trường nội địa, xuất khẩu.

Dự án cũng là một trường hợp tham khảo cho các doanh nghiệp đang nghiên cứu lập dự án đầu tư trồng chuối công nghệ cao, chuyển đổi cơ cấu cây trồng và phát triển vùng nguyên liệu xuất khẩu, đặc biệt về phương án quy hoạch sử dụng đất, lựa chọn công nghệ và tính toán hiệu quả đầu tư.

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương (Minh Phương Corp) cung cấp dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư, lập báo cáo nghiên cứu khả thi, quy hoạch, thiết kế hạ tầng kỹ thuật và tư vấn hồ sơ môi trường cho các dự án nông nghiệp công nghệ cao.

Việc xây dựng phương án đầu tư trên cơ sở khảo sát điều kiện tự nhiên, xác định quy mô sản xuất, lựa chọn công nghệ và phân tích hiệu quả tài chính giúp doanh nghiệp có cơ sở đánh giá tính khả thi trước khi triển khai dự án.

Xem thêm: Thuyết Minh Dự Án Trang Trại Trồng Chuối Già Nam Mỹ Xuất Khẩu tại Tây Ninh