Giá Khởi Điểm Thuê Tài Sản Công Xác Định Thế Nào 2026?

Giá khởi điểm thuê tài sản công xác định như thế nào? Có bắt buộc phải thuê đơn vị thẩm định giá hay không? Giá cho thuê được tính theo diện tích, giá trị còn lại của tài sản hay giá thị trường? Đây là những vấn đề quan trọng mà các đơn vị sự nghiệp công lập thường gặp khi xây dựng đề án sử dụng tài sản công vào mục đích cho thuê.

Theo Nghị định 186/2025/NĐ-CP, giá khởi điểm cho thuê tài sản công theo hình thức đấu giá phải được xác định phù hợp với giá cho thuê trên thị trường của tài sản cùng loại hoặc tài sản có tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng, xuất xứ tương đương. Người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm theo quy định.

Bài viết dưới đây cập nhật các quy định áp dụng năm 2026, hướng dẫn nguyên tắc xác định giá khởi điểm, phương pháp tính tham khảo, hồ sơ cần chuẩn bị và ví dụ cụ thể để các đơn vị có cơ sở triển khai đúng quy định pháp luật.

1. Căn cứ pháp lý xác định giá khởi điểm thuê tài sản công năm 2026

Việc xác định giá cho thuê tài sản công phải tuân thủ quy định về quản lý, sử dụng tài sản công và pháp luật về giá. Trong đó, cần phân biệt giữa giá khởi điểm đấu giá, giá cho thuê trực tiếp và giá trúng đấu giá để áp dụng đúng phương pháp xác định.

1.1. Các văn bản pháp luật áp dụng

Các văn bản quan trọng gồm:

STT	Văn bản pháp luật	Nội dung liên quan
1	Luật Quản lý, sử dụng tài sản công số 15/2017/QH14 và các luật sửa đổi	Nguyên tắc quản lý, khai thác và sử dụng tài sản công
2	Luật số 90/2025/QH15	Sửa đổi, bổ sung một số quy định về quản lý, sử dụng tài sản công
3	Nghị định 186/2025/NĐ-CP	Quy định chi tiết về sử dụng tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập vào mục đích cho thuê
4	Luật Giá số 16/2023/QH15 và các văn bản hướng dẫn	Hoạt động thẩm định giá và quản lý giá
5	Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 và Luật số 37/2024/QH15	Trình tự, thủ tục đấu giá tài sản
6	Thông tư 141/2025/TT-BTC	Quản lý, tính hao mòn và khấu hao tài sản cố định, áp dụng từ năm tài chính 2026

Trong đó, Điều 52 và Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP là những căn cứ quan trọng đối với việc lập đề án và tổ chức cho thuê tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập.

1.2. Giá khởi điểm thuê tài sản công là gì?

Giá khởi điểm cho thuê tài sản công là mức giá ban đầu được xác định để tổ chức đấu giá quyền thuê tài sản theo quy định.

Giá khởi điểm không đồng nghĩa với giá cho thuê cuối cùng. Khi tổ chức đấu giá thành công, giá cho thuê được xác định theo giá trúng đấu giá.

Cần phân biệt ba khái niệm:

Loại giá	Ý nghĩa
Giá khởi điểm	Mức giá đưa ra để bắt đầu tổ chức đấu giá
Giá trúng đấu giá	Mức giá được xác định thông qua kết quả đấu giá hợp lệ
Giá cho thuê trực tiếp	Mức giá được xác định, ban hành và niêm yết công khai khi đủ điều kiện cho thuê trực tiếp

Việc phân biệt các loại giá giúp đơn vị tránh nhầm lẫn giữa quá trình xác định giá ban đầu và kết quả cho thuê thực tế.

2. Giá khởi điểm thuê tài sản công xác định như thế nào?

Theo điểm a khoản 3 Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, giá khởi điểm đấu giá cho thuê tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập phải phù hợp với giá thị trường của tài sản cùng loại hoặc tài sản có đặc điểm tương đương. Đây là nguyên tắc quan trọng nhất khi xác định giá cho thuê.

2.1. Xác định giá khởi điểm theo giá thị trường

Đơn vị có tài sản công cần khảo sát, thu thập thông tin về giá cho thuê của các tài sản tương tự tại khu vực hoặc thị trường có khả năng so sánh.

Các yếu tố cần xem xét gồm:

• Vị trí, khả năng tiếp cận và điều kiện giao thông.

• Diện tích, công năng và mục đích sử dụng tài sản.

• Hiện trạng, chất lượng công trình và trang thiết bị đi kèm.

• Thời hạn thuê và điều kiện bàn giao.

• Khả năng khai thác kinh doanh, mức độ hấp dẫn của vị trí.

• Các chi phí dịch vụ, quản lý, vận hành đã bao gồm hoặc chưa bao gồm trong giá thuê.

Ví dụ, khi xác định giá khởi điểm cho thuê mặt bằng kinh doanh trong khuôn viên một đơn vị sự nghiệp công lập, không nên so sánh trực tiếp với giá thuê nhà phố thương mại nếu vị trí, điều kiện tiếp cận và thời gian khai thác khác biệt đáng kể.

Giá thị trường được lựa chọn phải phản ánh tương đối chính xác khả năng khai thác thực tế của tài sản.

2.2. Có bắt buộc thuê doanh nghiệp thẩm định giá không?

Theo điểm a khoản 3 Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập được thành lập Hội đồng thẩm định giá hoặc thuê doanh nghiệp thẩm định giá để làm cơ sở quyết định giá khởi điểm đấu giá cho thuê tài sản.

Như vậy, không nên hiểu rằng mọi trường hợp cho thuê tài sản công đều bắt buộc phải thuê doanh nghiệp thẩm định giá độc lập.

Tuy nhiên, đối với tài sản có giá trị khai thác lớn, thời hạn thuê dài hoặc khó xác định giá thị trường, việc thuê doanh nghiệp thẩm định giá có thể giúp đơn vị xây dựng căn cứ khách quan hơn, hạn chế tranh chấp và rủi ro khi thanh tra, kiểm tra.

Việc thẩm định giá phải tuân thủ pháp luật về giá và các quy định có liên quan.

2.3. Có được lấy giá trị còn lại của tài sản để xác định giá thuê không?

Đây là vấn đề nhiều đơn vị thường nhầm lẫn khi xây dựng phương án tài chính.

Theo Thông tư 141/2025/TT-BTC, nguyên giá và giá trị còn lại của tài sản cố định được sử dụng cho các mục đích quản lý, kế toán và xác định thẩm quyền theo quy định, nhưng không được sử dụng trực tiếp làm giá cho thuê tài sản.

Ví dụ, một công trình có:

• Nguyên giá: 10 tỷ đồng.

• Hao mòn lũy kế: 6 tỷ đồng.

• Giá trị còn lại theo sổ kế toán: 4 tỷ đồng.

Không thể chỉ căn cứ vào giá trị còn lại 4 tỷ đồng, nhân với một tỷ lệ phần trăm tùy chọn rồi kết luận đó là giá cho thuê hợp pháp.

Đơn vị cần xác định giá thuê phù hợp với thị trường theo Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP.

Khấu hao tài sản có thể là một khoản chi phí trong phương án khai thác, nhưng không thay thế cho căn cứ xác định giá thuê thị trường.

3. Cách tính giá khởi điểm thuê tài sản công theo diện tích và thời gian

Pháp luật đặt ra nguyên tắc xác định giá theo thị trường, không quy định một công thức duy nhất cho tất cả loại tài sản công. Trong thực tế, đối với nhà, mặt bằng hoặc diện tích kinh doanh có đơn giá thuê tính theo mét vuông, có thể sử dụng công thức tính quy đổi để lập phương án giá.

3.1. Công thức tính giá thuê tham khảo

Đối với tài sản được tính giá thuê theo diện tích, giá trị thuê dự kiến có thể xác định:

Giá thuê dự kiến = Diện tích cho thuê × Đơn giá thuê thị trường × Thời gian thuê

Trong đó:

• Diện tích cho thuê: diện tích thực tế được phép khai thác theo hồ sơ.

• Đơn giá thuê thị trường: mức giá được khảo sát, phân tích và điều chỉnh cho phù hợp với tài sản.

• Thời gian thuê: số tháng hoặc kỳ thuê xác định trong phương án.

Đây là công thức tính toán phục vụ khảo sát và lập phương án tài chính, không phải công thức pháp luật bắt buộc áp dụng để xác định giá khởi điểm.

Đối với việc đấu giá cả thời hạn thuê, cần xác định rõ đơn vị tính giá, kỳ thanh toán, điều kiện điều chỉnh giá và các nghĩa vụ tài chính của bên thuê.

3.2. Ví dụ xác định giá khởi điểm cho thuê mặt bằng 500 m²

Giả sử một đơn vị sự nghiệp công lập có 500 m² mặt bằng được phép sử dụng vào mục đích cho thuê theo đề án được phê duyệt.

Kết quả khảo sát và phân tích các mặt bằng có điều kiện tương đương cho thấy mức đơn giá phù hợp để xây dựng phương án là 120.000 đồng/m²/tháng.

Bảng tính minh họa:

Nội dung	Giá trị
Diện tích cho thuê	500 m²
Đơn giá thuê tham khảo	120.000 đồng/m²/tháng
Giá thuê dự kiến mỗi tháng	60.000.000 đồng
Thời gian thuê	12 tháng
Tổng giá trị thuê dự kiến	720.000.000 đồng

Cách tính:

500 m² × 120.000 đồng/m²/tháng = 60 triệu đồng/tháng.

60 triệu đồng/tháng × 12 tháng = 720 triệu đồng/năm.

Nếu đơn vị lựa chọn tổ chức đấu giá trên cơ sở giá thuê một năm, mức 720 triệu đồng có thể được xem xét làm giá đề xuất trong phương án trước khi người có thẩm quyền quyết định, với điều kiện đã được chứng minh phù hợp giá thị trường và đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp luật.

Mức giá trên chỉ là giả định minh họa, không phải giá thị trường được xác nhận của một địa điểm cụ thể.

3.3. Trường hợp cho thuê nhiều năm

Đối với hợp đồng cho thuê có thời hạn nhiều năm, đơn vị cần xác định rõ cách thể hiện giá khởi điểm và cơ chế thanh toán.

Ví dụ, với đơn giá 60 triệu đồng/tháng và thời hạn thuê 5 năm, giá trị danh nghĩa của toàn bộ thời gian thuê, nếu đơn giá không thay đổi, là:

60 triệu đồng × 12 tháng × 5 năm = 3,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, khi xây dựng hồ sơ đấu giá, không nên mặc nhiên lấy mức giá một năm nhân với số năm trong mọi trường hợp. Cần xem xét điều kiện hợp đồng, thời điểm thanh toán, phương án điều chỉnh giá và cơ sở thẩm định tương ứng.

4. Khi nào phải đấu giá và khi nào được cho thuê tài sản công trực tiếp?

Việc xác định đúng hình thức cho thuê là bước quan trọng trước khi ban hành giá. Nghị định 186/2025/NĐ-CP quy định phương thức đấu giá là nguyên tắc chung đối với tài sản công cho thuê tại đơn vị sự nghiệp công lập, đồng thời cho phép cho thuê trực tiếp trong một số trường hợp cụ thể.

4.1. Trường hợp cho thuê theo hình thức đấu giá

Theo điểm a khoản 3 Điều 54, việc cho thuê tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập được thực hiện theo phương thức đấu giá, trừ trường hợp đủ điều kiện cho thuê trực tiếp.

Giá khởi điểm do người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập quyết định trên cơ sở giá cho thuê thị trường.

Sau khi đấu giá thành công, giá cho thuê là giá trúng đấu giá theo quy định.

4.2. Trường hợp được cho thuê trực tiếp

Theo điểm b khoản 3 Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, cho thuê trực tiếp được áp dụng khi đáp ứng một trong hai điều kiện:

• Thời gian cho thuê dưới 30 ngày cho một lần thuê.

• Giá trị gói thuê dưới 50 triệu đồng cho một lần thuê.

Người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập ban hành giá cho thuê trực tiếp và thực hiện niêm yết, thông báo công khai theo quy định.

Giá cho thuê trực tiếp vẫn phải được xác định trên cơ sở giá thị trường, không được tự ý ấn định mức giá thấp thiếu căn cứ.

4.3. So sánh hai hình thức cho thuê tài sản công

Tiêu chí	Đấu giá	Cho thuê trực tiếp
Điều kiện áp dụng	Theo nguyên tắc chung	Thuộc trường hợp đủ điều kiện theo Điều 54
Cơ sở xác định giá	Giá thuê thị trường	Giá thuê thị trường
Giá cho thuê cuối cùng	Giá trúng đấu giá	Giá niêm yết, thông báo công khai
Hình thức lựa chọn bên thuê	Thông qua đấu giá	Theo thủ tục cho thuê trực tiếp
Hợp đồng thuê	Phải lập hợp đồng	Phải lập hợp đồng

Lưu ý rằng không được chia nhỏ thời gian hoặc giá trị gói thuê một cách không phù hợp nhằm né tránh hình thức đấu giá bắt buộc.

5. Ai có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm cho thuê tài sản công?

Thẩm quyền quyết định giá khởi điểm không đồng nhất với thẩm quyền phê duyệt đề án sử dụng tài sản công vào mục đích cho thuê. Đây là hai giai đoạn cần phân biệt để xây dựng hồ sơ đúng trình tự.

5.1. Thẩm quyền phê duyệt đề án cho thuê tài sản công

Theo Điều 52 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, thẩm quyền phê duyệt hoặc phân cấp phê duyệt đề án được xác định theo cơ quan quản lý.

Đối với đơn vị sự nghiệp công lập thuộc bộ, cơ quan trung ương, thẩm quyền thuộc Bộ trưởng hoặc Thủ trưởng cơ quan trung ương theo quy định.

Đối với đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi quản lý địa phương, thẩm quyền thuộc Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc chủ thể được phân cấp.

Đơn vị cần lập đề án theo Mẫu số 03/TSC-ĐA ban hành kèm theo nghị định và thực hiện trình phê duyệt theo quy định.

5.2. Thẩm quyền quyết định giá khởi điểm

Sau khi đề án được phê duyệt, đơn vị sự nghiệp công lập tổ chức thực hiện việc cho thuê theo đúng phương án và thẩm quyền.

Theo Điều 54, người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập quyết định giá khởi điểm đấu giá cho thuê tài sản công trên cơ sở xác định giá phù hợp với thị trường.

Đơn vị có thể sử dụng kết quả thẩm định giá của Hội đồng thẩm định giá hoặc doanh nghiệp thẩm định giá theo quy định để làm căn cứ ra quyết định.

6. Hồ sơ xác định giá khởi điểm thuê tài sản công gồm những gì?

Hồ sơ xác định giá là cơ sở để chứng minh giá khởi điểm được xây dựng khách quan, có căn cứ và đúng thẩm quyền. Tùy loại tài sản, phương thức cho thuê và phương án thực hiện, thành phần tài liệu có thể khác nhau.

6.1. Hồ sơ pháp lý về tài sản và đề án cho thuê

Các tài liệu cần chuẩn bị thường gồm:

• Quyết định giao tài sản hoặc hồ sơ xác lập quyền quản lý, sử dụng hợp pháp.

• Hồ sơ pháp lý về nhà, đất, công trình hoặc tài sản dự kiến cho thuê.

• Tài liệu về hiện trạng, diện tích, công năng và chất lượng tài sản.

• Đề án sử dụng tài sản công vào mục đích cho thuê đã được phê duyệt.

• Các văn bản liên quan đến thẩm quyền và điều kiện khai thác tài sản.

Đối với nhà, đất, cần làm rõ phạm vi sử dụng, mục đích cho thuê và các giới hạn pháp lý trước khi khảo sát giá.

6.2. Hồ sơ khảo sát và xác định giá cho thuê

Để xác định giá khởi điểm phù hợp với thị trường, đơn vị nên xây dựng bộ hồ sơ gồm:

• Bảng khảo sát giá cho thuê các tài sản tương đương.

• Thông tin về vị trí, diện tích, chất lượng và điều kiện thuê.

• Bảng phân tích, điều chỉnh các yếu tố khác biệt.

• Bảng tính và thuyết minh giá đề xuất.

• Báo cáo thẩm định giá hoặc tài liệu của Hội đồng thẩm định giá, nếu thực hiện.

• Quyết định giá khởi điểm của người có thẩm quyền.

Các tài liệu khảo sát cần thể hiện được nguồn thông tin, thời điểm thu thập và cơ sở lựa chọn mức giá.

7. Những sai sót thường gặp khi xác định giá khởi điểm thuê tài sản công

Trong quá trình lập đề án và xác định phương án cho thuê, một số đơn vị dễ nhầm lẫn giữa giá trị kế toán, chi phí vận hành và giá cho thuê thực tế. Những sai sót này có thể ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác tài sản cũng như việc tuân thủ pháp luật.

7.1. Lấy giá trị còn lại hoặc khấu hao để tính trực tiếp giá thuê

Giá trị còn lại trên sổ kế toán phản ánh thông tin quản lý tài sản, không phải giá cho thuê thị trường.

Vì vậy, không nên lấy nguyên giá hoặc giá trị còn lại nhân với một tỷ lệ phần trăm tùy ý để xác định giá khởi điểm.

Chi phí khấu hao cần được xem xét trong phương án tài chính, nhưng giá cho thuê phải được xác định theo nguyên tắc pháp luật tương ứng.

7.2. Khảo sát giá thị trường nhưng không điều chỉnh điều kiện so sánh

Hai mặt bằng có cùng diện tích nhưng vị trí, khả năng tiếp cận, mục đích sử dụng hoặc thời gian khai thác khác nhau có thể có mức giá thuê chênh lệch đáng kể.

Nếu chỉ sử dụng giá chào thuê mà không phân tích các điều kiện khác biệt, kết quả xác định giá có thể thiếu tính thuyết phục.

7.3. Chưa được phê duyệt đề án đã tổ chức cho thuê

Đối với đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi Điều 52 và Điều 54, việc tổ chức cho thuê phải căn cứ vào đề án được phê duyệt và các quy định liên quan.

Do đó, đơn vị cần hoàn thiện trình tự pháp lý trước khi ký hợp đồng và đưa tài sản vào khai thác.

7.4. Nhầm lẫn giữa cho thuê tài sản tại đơn vị sự nghiệp công lập và các loại tài sản công khác

Không phải mọi trường hợp cho thuê nhà, đất là tài sản công đều áp dụng Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP.

Ví dụ, nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, đã giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác có thể thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định 108/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung.

Do đó, bước đầu tiên luôn là xác định chủ thể quản lý tài sản, nguồn gốc, loại tài sản và cơ chế khai thác đang áp dụng.

8. Quy trình đề xuất xác định giá khởi điểm cho thuê tài sản công

Để công tác xác định giá được thống nhất và có cơ sở kiểm tra, đơn vị sự nghiệp công lập nên xây dựng trình tự thực hiện rõ ràng. Quy trình dưới đây mang tính hướng dẫn nghiệp vụ, cần điều chỉnh theo tính chất tài sản và thủ tục pháp luật cụ thể.

8.1. Các bước thực hiện

Bước	Nội dung công việc	Hồ sơ, kết quả đầu ra
1	Rà soát pháp lý, hiện trạng và điều kiện được phép cho thuê	Hồ sơ pháp lý, danh mục tài sản
2	Lập và trình phê duyệt đề án sử dụng tài sản công vào mục đích cho thuê	Đề án được phê duyệt
3	Khảo sát, thu thập dữ liệu giá cho thuê thị trường	Bảng khảo sát, tài liệu so sánh
4	Phân tích và xác định mức giá phù hợp	Báo cáo đề xuất giá
5	Thẩm định giá bằng hình thức phù hợp nếu thực hiện	Hồ sơ, kết quả thẩm định giá
6	Người có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm	Quyết định giá khởi điểm
7	Tổ chức đấu giá hoặc cho thuê trực tiếp theo điều kiện áp dụng	Kết quả lựa chọn bên thuê
8	Ký hợp đồng, quản lý doanh thu và thực hiện nghĩa vụ tài chính	Hợp đồng, chứng từ và hồ sơ quản lý

8.2. Một số lưu ý khi xây dựng phương án tài chính

Ngoài giá cho thuê dự kiến, phương án tài chính cần xem xét các khoản chi phí hợp lý có liên quan như chi phí khấu hao tài sản, định giá, thẩm định giá, đấu giá, quản lý, vận hành và các chi phí khác theo quy định.

Theo Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, số tiền thu được từ cho thuê tài sản sau khi trừ các khoản chi phí hợp lý, trả nợ vốn vay, vốn huy động nếu có và thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước được quản lý, sử dụng theo cơ chế tài chính áp dụng đối với đơn vị.

Cần tách bạch việc xác định giá khởi điểm theo thị trường với việc tính toán chi phí, doanh thu và hiệu quả tài chính của phương án cho thuê.

Kết luận

Giá khởi điểm thuê tài sản công được xác định như thế nào phụ thuộc trước hết vào loại tài sản, chủ thể quản lý và phương thức cho thuê. Đối với tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, giá khởi điểm đấu giá do người đứng đầu đơn vị quyết định trên cơ sở phù hợp với giá cho thuê thị trường của tài sản cùng loại hoặc tương đương.

Khi lập phương án, đơn vị cần khảo sát giá thị trường, phân tích các điều kiện so sánh và chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng minh căn cứ xác định giá. Không nên sử dụng trực tiếp nguyên giá, giá trị còn lại hoặc chi phí khấu hao để thay thế cho giá cho thuê thị trường.

Việc xác định đúng giá khởi điểm không chỉ giúp khai thác hiệu quả tài sản công mà còn bảo đảm tính công khai, minh bạch và hạn chế rủi ro trong quản lý, sử dụng tài sản nhà nước.

Câu hỏi thường gặp về giá khởi điểm thuê tài sản công

Những câu hỏi dưới đây tập trung vào các vấn đề thường phát sinh khi lập đề án sử dụng tài sản công vào mục đích cho thuê, nhất là việc xác định giá, thẩm quyền quyết định và hình thức lựa chọn bên thuê.

Giá khởi điểm thuê tài sản công được xác định theo quy định nào?

Đối với tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, giá khởi điểm đấu giá được xác định phù hợp với giá cho thuê thị trường của tài sản cùng loại hoặc có tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng, xuất xứ tương đương.

Có bắt buộc thuê công ty thẩm định giá khi cho thuê tài sản công không?

Không phải mọi trường hợp đều bắt buộc thuê doanh nghiệp thẩm định giá. Theo Điều 54, người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập được thành lập Hội đồng thẩm định giá hoặc thuê doanh nghiệp thẩm định giá làm cơ sở quyết định giá khởi điểm.

Ai có quyền phê duyệt giá khởi điểm cho thuê tài sản công?

Đối với trường hợp thuộc Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập quyết định giá khởi điểm để tổ chức đấu giá cho thuê tài sản.

Khi nào được cho thuê tài sản công không qua đấu giá?

Theo điểm b khoản 3 Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, hình thức cho thuê trực tiếp được áp dụng khi thời gian thuê dưới 30 ngày cho một lần thuê hoặc giá trị gói thuê dưới 50 triệu đồng cho một lần thuê.

Có được tính giá thuê tài sản công theo phần trăm nguyên giá không?

Không được mặc nhiên sử dụng một tỷ lệ phần trăm trên nguyên giá hoặc giá trị còn lại để xác định giá cho thuê. Đối với trường hợp thuộc Điều 54, giá phải phù hợp với thị trường; nguyên giá và giá trị còn lại theo sổ kế toán không được sử dụng trực tiếp làm giá thuê tài sản.

Giá khởi điểm và giá trúng đấu giá có giống nhau không?

Không. Giá khởi điểm là giá đưa ra để tổ chức đấu giá, còn giá trúng đấu giá là kết quả được xác định thông qua cuộc đấu giá hợp lệ và là căn cứ xác định giá cho thuê theo quy định.

Cho thuê mặt bằng trong trường học, bệnh viện công lập có phải lập đề án không?

Đối với đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi Điều 52 và Điều 54 Nghị định 186/2025/NĐ-CP, việc sử dụng tài sản công vào mục đích cho thuê phải căn cứ vào đề án được phê duyệt. Tuy nhiên, cần kiểm tra loại tài sản và trường hợp cụ thể để xác định cơ chế pháp lý áp dụng.