Thuyết minh quy hoạch tỷ lệ 1/500 Nhà máy Thép Sóng Thần tại KCN Mỹ Xuân A

Trong quá trình phát triển công nghiệp, việc đầu tư cải tạo, mở rộng nhà máy và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật là một trong những giải pháp quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất, tối ưu hóa quỹ đất và đáp ứng yêu cầu quản lý xây dựng. Đối với các cơ sở công nghiệp đã đi vào hoạt động, công tác lập quy hoạch tổng mặt bằng còn tạo cơ sở để bố trí các hạng mục xây dựng phù hợp với dây chuyền sản xuất và định hướng phát triển của doanh nghiệp.

Dự án Nhà máy sản xuất các sản phẩm sau thép Sóng Thần do Công ty TNHH Thép Sóng Thần làm chủ đầu tư, được triển khai tại Khu công nghiệp Mỹ Xuân A, phường Phú Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh, với tổng diện tích 39.834 m². Dự án tập trung cải tạo các công trình hiện hữu, mở rộng nhà xưởng sản xuất, bổ sung kho tàng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất, gia công tôn và các kết cấu bằng kim loại.

Hồ sơ Quy hoạch 1/500 Nhà máy Thép Sóng Thần được nghiên cứu trên cơ sở quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Mỹ Xuân A, hiện trạng sử dụng đất và nhu cầu xây dựng của chủ đầu tư. Nội dung thuyết minh làm rõ các chỉ tiêu quy hoạch, phương án tổ chức không gian kiến trúc, bố trí công trình và giải pháp hạ tầng kỹ thuật, phục vụ công tác quản lý và đầu tư xây dựng theo quy định.

MỤC LỤC

PHẦN 1. THÔNG TIN CHUNG VÀ CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH

I. Thông tin về chủ đầu tư và dự án

II. Căn cứ pháp lý lập quy hoạch

III. Sự cần thiết và mục tiêu quy hoạch

PHẦN 2. VỊ TRÍ, QUY MÔ VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

I. Vị trí và phạm vi quy hoạch

II. Điều kiện tự nhiên khu vực

III. Hiện trạng sử dụng đất và công trình xây dựng

IV. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật

PHẦN 3. NỘI DUNG QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

I. Tính chất và quy mô quy hoạch

II. Phương án quy hoạch sử dụng đất

III. Các hạng mục công trình

IV. Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan

V. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

VI. Giải pháp bảo vệ môi trường

VII. Quy hoạch công trình ngầm

PHẦN 4. ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC THỰC HIỆN

I. Hiệu quả kinh tế – xã hội

II. Tổ chức thực hiện quy hoạch

III. Kết luận và kiến nghị

PHẦN 1. THÔNG TIN CHUNG VÀ CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH

Việc lập quy hoạch tổng mặt bằng được thực hiện trên cơ sở nhu cầu mở rộng sản xuất, các điều kiện pháp lý về đầu tư xây dựng và định hướng sử dụng đất trong khu công nghiệp. Những thông tin về chủ đầu tư, căn cứ pháp lý và mục tiêu quy hoạch là cơ sở để xác định phạm vi nghiên cứu, tính chất hoạt động và yêu cầu tổ chức các công trình trong khu đất.

I. Thông tin về chủ đầu tư và dự án

Dự án được tổ chức lập quy hoạch nhằm phục vụ hoạt động cải tạo, mở rộng cơ sở sản xuất hiện hữu của Công ty TNHH Thép Sóng Thần. Các thông tin cơ bản được xác định theo hồ sơ đăng ký đầu tư và tài liệu quy hoạch tổng mặt bằng.

• Tên dự án: Nhà máy sản xuất các sản phẩm sau thép Sóng Thần.

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thép Sóng Thần.

• Mã số doanh nghiệp: 3502237470.

• Mã số dự án đầu tư: 4186013058.

• Địa điểm: Lô E4, đường số 2B và đường số 3, Khu công nghiệp Mỹ Xuân A, phường Phú Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh.

• Diện tích đất: 39.834 m², tương đương 3,9834 ha.

• Chức năng hoạt động: Sản xuất, gia công tôn và các kết cấu bằng kim loại; cho thuê nhà xưởng.

• Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng DT Đại Dương.

• Loại hồ sơ: Thuyết minh tổng hợp quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500.

Dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 02/10/2013 và điều chỉnh lần thứ 05 ngày 03/07/2026. Theo hồ sơ, nhà máy đã đi vào hoạt động ổn định và có nhu cầu bổ sung các hạng mục xây dựng phục vụ quá trình sản xuất, vận hành.

II. Căn cứ pháp lý lập quy hoạch

Hồ sơ Quy hoạch 1/500 Nhà máy Thép Sóng Thần được xây dựng dựa trên các quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, quản lý xây dựng, phát triển khu công nghiệp và hệ thống quy chuẩn kỹ thuật có liên quan.

1. Các căn cứ pháp lý chung

Những văn bản chủ yếu được viện dẫn trong hồ sơ gồm:

• Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 ngày 26/11/2024.

• Luật số 144/2025/QH15 ngày 11/12/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

• Luật Quy hoạch số 112/2025/QH15 ngày 10/12/2025.

• Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/07/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

• Nghị định số 34/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/2025/NĐ-CP.

• Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/05/2022 về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.

• Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ ngày 29/11/2024.

• Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/06/2025 và Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ Xây dựng.

• QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

• QCVN 07:2023/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật.

• QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình cùng các nội dung sửa đổi liên quan.

Các văn bản trên được sử dụng làm cơ sở nghiên cứu phương án tổ chức không gian, xác định chỉ tiêu sử dụng đất và các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật.

2. Hồ sơ pháp lý riêng của dự án

Ngoài ra, hồ sơ còn căn cứ vào các quyết định điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Mỹ Xuân A và Công văn số 11839/BQL-QH ngày 22/07/2026 về việc chưa chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án lần 2. Theo đó, phương án quy hoạch cần tiếp tục được hoàn thiện để đáp ứng yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền..

III. Sự cần thiết và mục tiêu quy hoạch

1. Sự cần thiết lập quy hoạch tổng mặt bằng

Nhà máy hiện hữu được xây dựng trong khu đất có chức năng công nghiệp, phù hợp với định hướng sử dụng đất của Khu công nghiệp Mỹ Xuân A. Tuy nhiên, quá trình phát triển hoạt động sản xuất làm phát sinh nhu cầu cải tạo nhà xưởng, bổ sung kho bãi và hoàn thiện các công trình phụ trợ.

Việc lập quy hoạch tổng mặt bằng là cần thiết để xác định phương án xây dựng phù hợp với hiện trạng, tạo sự liên kết giữa các khu chức năng và đáp ứng các yêu cầu về quản lý đất đai, xây dựng và hạ tầng kỹ thuật.

Đồng thời, hồ sơ quy hoạch là một trong những căn cứ phục vụ việc xem xét các thủ tục đầu tư xây dựng đối với những hạng mục cải tạo, mở rộng.

2. Mục tiêu thực hiện

Phương án quy hoạch hướng đến các mục tiêu chính:

• Cụ thể hóa quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Mỹ Xuân A.

• Lập hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 theo quy định.

• Bố trí các hạng mục xây dựng phù hợp với dây chuyền sản xuất.

• Tận dụng công trình hiện hữu kết hợp bổ sung nhà xưởng, kho tàng và hạ tầng kỹ thuật.

• Tổ chức hệ thống giao thông, cấp thoát nước, cấp điện và phòng cháy chữa cháy đồng bộ.

• Nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất và tạo điều kiện phát triển hoạt động sản xuất của doanh nghiệp.

PHẦN 2. VỊ TRÍ, QUY MÔ VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

Đặc điểm vị trí, điều kiện tự nhiên và hiện trạng xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến việc bố trí công trình trong khuôn viên nhà máy. Quá trình nghiên cứu quy hoạch cần đánh giá đầy đủ ranh giới khu đất, địa hình và khả năng kết nối hạ tầng nhằm xác định giải pháp tổ chức mặt bằng phù hợp với hoạt động công nghiệp.

I. Vị trí và phạm vi quy hoạch

Khu đất thực hiện dự án nằm tại lô E4 thuộc Khu công nghiệp Mỹ Xuân A, tiếp giáp với các tuyến đường nội khu và những cơ sở sản xuất công nghiệp hiện hữu.

Ranh giới khu đất được xác định như sau:

• Phía Bắc: Giáp Công ty TNHH Yuan Hong.

• Phía Nam: Giáp đường số 2B của khu công nghiệp.

• Phía Đông: Giáp đường số 3 của khu công nghiệp.

• Phía Tây: Giáp Công ty TNHH Công nghiệp Kính NSG Việt Nam.

Đường số 2B có lộ giới 35 m, trong khi đường số 3 có lộ giới 34,5 m.

Việc tiếp giáp hai tuyến giao thông của khu công nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển nguyên vật liệu, lưu thông hàng hóa và tổ chức các lối ra vào phục vụ sản xuất.

II. Điều kiện tự nhiên khu vực

1. Đặc điểm khí hậu

Khu vực quy hoạch thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, phân chia thành hai mùa rõ rệt. Mùa mưa diễn ra từ tháng 5 đến tháng 11, còn mùa khô kéo dài từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.

Theo số liệu khí tượng được tổng hợp trong hồ sơ:

• Nhiệt độ trung bình năm khoảng 25°C.

• Nhiệt độ cao nhất theo tháng khoảng 28,8°C.

• Nhiệt độ thấp nhất theo tháng khoảng 21°C.

• Lượng mưa trung bình năm khoảng 2.177 mm.

• Độ ẩm trung bình năm khoảng 76,6%.

Đặc điểm khí hậu được xem xét khi thiết kế hệ thống thoát nước mưa, thông gió nhà xưởng, tổ chức cây xanh và lựa chọn vật liệu xây dựng.

2. Địa hình và địa chất công trình

Khu đất có địa hình tương đối bằng phẳng, nền đất đã được đầu tư san lấp để phục vụ hoạt động công nghiệp.

Theo tài liệu quy hoạch, địa chất khu vực gồm các lớp cát, bột sét chứa cao lanh và trầm tích có lẫn sạn sỏi.

Điều kiện nền xây dựng hiện hữu tương đối thuận lợi cho việc bố trí các hạng mục mở rộng. Tuy nhiên, giải pháp kết cấu và nền móng của từng công trình cần được nghiên cứu phù hợp với yêu cầu thiết kế và kết quả khảo sát kỹ thuật.

III. Hiện trạng sử dụng đất và công trình xây dựng

Khu đất đã được đưa vào sử dụng với các công trình phục vụ sản xuất, hành chính, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật. Phần diện tích chưa xây dựng được bố trí làm cây xanh, sân bãi và đất dự trữ.

Bảng hiện trạng sử dụng đất

Chức năng sử dụng đất	Diện tích (m²)	Tỷ lệ (%)
Công trình chính	5.996,56	15,05
Công trình phụ trợ – hạ tầng kỹ thuật	350,09	0,88
Cây xanh	9.524,45	23,91
Giao thông – sân bãi	10.192,90	25,59
Đất dự trữ	13.770,00	34,57
Tổng cộng	39.834,00	100,00

Các công trình hiện hữu gồm nhà xưởng 1, nhà căn tin, hai nhà bảo vệ, bể xử lý nước thải và bể phòng cháy chữa cháy.

Theo tài liệu, quy mô lao động hiện trạng khoảng 62 người. Việc nghiên cứu khai thác phần đất dự trữ tạo điều kiện bổ sung các khu chức năng phục vụ nhu cầu mở rộng nhà máy.

IV. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Nhà máy đã được kết nối với các hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước và thông tin liên lạc của Khu công nghiệp Mỹ Xuân A.

1. Hệ thống giao thông

Mạng lưới đường nội bộ đã được hình thành, với ba lối tiếp cận gồm hai lối trên đường số 2B và một lối trên đường số 3.

Các tuyến đường hiện hữu phục vụ hoạt động vận chuyển hàng hóa và kết nối các công trình trong khuôn viên.

2. Hệ thống cấp và thoát nước

Nguồn cấp nước được đấu nối từ tuyến ống hiện hữu trên đường số 3. Nước mưa được thu gom về mạng lưới thoát nước trên đường số 2B.

Nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất và sinh hoạt được xử lý tại nhà máy trước khi chuyển vào hệ thống thoát nước thải chung của khu công nghiệp.

3. Hệ thống điện và thông tin

Nhà máy được cấp điện từ mạng trung thế 22 kV. Hệ thống thông tin liên lạc đã được kết nối với mạng lưới viễn thông của khu công nghiệp.

Theo phương án nghiên cứu, các điểm đấu nối hiện hữu dự kiến tiếp tục được sử dụng trong quá trình mở rộng.

PHẦN 3. NỘI DUNG QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG NHÀ MÁY

Nội dung Quy hoạch 1/500 Nhà máy Thép Sóng Thần tập trung xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, bố trí công trình và tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi khu đất hiện hữu. Phương án được nghiên cứu dựa trên tính chất hoạt động của nhà máy, nhu cầu cải tạo và các quy định về quy hoạch xây dựng áp dụng tại khu công nghiệp.

I. Tính chất và quy mô quy hoạch

Nhà máy có chức năng sản xuất, gia công tôn và các kết cấu bằng kim loại, kết hợp hoạt động cho thuê nhà xưởng theo nội dung đăng ký đầu tư.

Phương án quy hoạch hướng đến phát triển đồng bộ các khu sản xuất, kho tàng, hành chính – dịch vụ và công trình kỹ thuật.

Các chỉ tiêu quy hoạch chủ yếu

Chỉ tiêu	Giá trị
Tổng diện tích đất	39.834 m²
Mật độ xây dựng thuần	53,70%
Tỷ lệ cây xanh	20,01%
Tỷ lệ giao thông, sân bãi	20,22%
Tầng cao trung bình	1,62 tầng
Hệ số sử dụng đất	0,969 lần
Tổng diện tích sàn dự kiến	38.587,17 m²
Quy mô lao động dự kiến	Khoảng 180 người

Theo bảng đánh giá chỉ tiêu trong hồ sơ, phương án sử dụng đất đáp ứng các giới hạn về mật độ xây dựng, tỷ lệ cây xanh, tầng cao trung bình và hệ số sử dụng đất được viện dẫn từ quy hoạch Khu công nghiệp Mỹ Xuân A.

II. Phương án quy hoạch sử dụng đất

Cơ cấu sử dụng đất được phân chia thành các khu chức năng nhằm bảo đảm điều kiện vận hành nhà máy, tạo sự liên kết giữa khu sản xuất, kho bãi và hệ thống công trình phục vụ kỹ thuật.

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất

Chức năng	Diện tích (m²)	Tỷ lệ (%)
Nhà máy – kho tàng	21.079,57	52,92
Hành chính – dịch vụ	312,84	0,79
Công trình phụ trợ – hạ tầng kỹ thuật	2.419,68	6,07
Cây xanh	7.969,10	20,01
Giao thông – sân bãi	8.052,81	20,22
Tổng cộng	39.834,00	100,00

Các tỷ lệ được giữ theo số liệu trong hồ sơ và có thể phát sinh chênh lệch nhỏ khi cộng do làm tròn.

Diện tích công trình chính tính vào mật độ xây dựng là 21.392,41 m². Các công trình phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật được thống kê riêng theo phương pháp xác định mật độ xây dựng của hồ sơ.

Việc phân bổ quỹ đất ưu tiên không gian cho nhà xưởng và kho tàng, kết hợp duy trì tỷ lệ cây xanh và hệ thống giao thông nội bộ phục vụ hoạt động của nhà máy.

III. Các hạng mục công trình

Phương án đầu tư xây dựng được tổ chức thành ba nhóm gồm công trình giữ nguyên, công trình cải tạo và các hạng mục xây dựng mới. Cách phân chia này nhằm tận dụng cơ sở vật chất hiện hữu và bổ sung những không gian cần thiết cho hoạt động sản xuất.

1. Công trình giữ nguyên

Các hạng mục dự kiến tiếp tục sử dụng, không điều chỉnh gồm:

• Nhà bảo vệ 1.

• Nhà bảo vệ 2.

• Bể xử lý nước thải hiện hữu.

2. Công trình cải tạo

Nhà xưởng 1: Mở rộng diện tích xây dựng lên 7.178,06 m², cải tạo từ 1 tầng lên 2 tầng, chiều cao tối đa 29,5 m và tổng diện tích sàn dự kiến 10.500 m².

Nhà căn tin: Cải tạo từ 1 tầng lên 2 tầng, chiều cao tối đa 7,7 m, với diện tích sàn 500 m².

Bể phòng cháy chữa cháy: Mở rộng diện tích xây dựng và bố trí thêm trạm bơm phía trên bể nhằm phục vụ hệ thống cấp nước chữa cháy.

3. Công trình xây dựng mới

Các hạng mục mới được phân chia thành những nhóm công năng chính.

Nhóm nhà xưởng sản xuất:

• Nhà xưởng 2.

• Nhà xưởng 3.

• Nhà xưởng 4.

• Nhà xưởng 5.

• Nhà xưởng cơ khí.

Bốn nhà xưởng số 2, 3, 4 và 5 có diện tích xây dựng 3.060 m² mỗi công trình, quy mô tối đa 2 tầng và chiều cao tối đa 12,3 m.

Nhóm công trình kho tàng và phục vụ sản xuất:

• Kho sơn.

• Kho hóa chất.

• Nhà kho chứa phuy sơn.

• Nhà kho vật tư 1 và 2.

• Nhà bảo trì.

• Nhà rửa thiết bị.

Nhóm công trình hành chính, dịch vụ và kỹ thuật:

• Nhà vệ sinh 1 và 2.

• Nhà điều hành xử lý nước thải.

• Bể xử lý nước thải số 2.

• Nhà bơm và trạm bơm dầu.

• Trạm điện, nhà điện.

• Trạm ga và trạm cân.

• Nhà rác, nhà xe.

• Hệ thống xử lý khí thải.

Các hạng mục được bố trí phù hợp với dây chuyền sản xuất, bảo đảm khả năng kết nối giữa công trình chính và các hệ thống phục vụ vận hành.

IV. Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan

Giải pháp tổ chức không gian được nghiên cứu theo yêu cầu hoạt động công nghiệp và đặc điểm khu đất. Các công trình cần được bố trí phù hợp về vị trí, chiều cao, khoảng lùi và khoảng cách xây dựng nhằm đáp ứng yêu cầu sử dụng, an toàn và quản lý hạ tầng.

1. Tổ chức các khu chức năng

Không gian nhà máy được phân thành ba khu vực chính:

• Khu vực sản xuất và vận hành kỹ thuật.

• Khu hành chính – dịch vụ.

• Khu kho bãi.

Các khu chức năng được liên kết bằng mạng lưới giao thông nội bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển và quản lý sản xuất.

2. Giải pháp kiến trúc công trình

Các công trình công nghiệp được định hướng sử dụng kết cấu khung thép tiền chế hoặc bê tông cốt thép phù hợp với yêu cầu công năng.

Những công trình hành chính, dịch vụ và nhà bảo vệ được thiết kế theo hình thức đơn giản, đáp ứng nhu cầu sử dụng và bảo đảm sự hài hòa trong tổng thể kiến trúc.

Việc xác định chiều cao công trình, cao độ nền và khoảng cách giữa các hạng mục được thực hiện theo yêu cầu quy hoạch và các tiêu chuẩn xây dựng có liên quan.

3. Hệ thống cây xanh

Cây xanh được bố trí tại các khoảng trống, khu vực xung quanh nhà xưởng, công trình dịch vụ và dọc các tuyến đường tiếp giáp ranh đất.

Không gian cây xanh có vai trò cải thiện cảnh quan, hỗ trợ điều hòa vi khí hậu và tạo môi trường làm việc phù hợp với đặc điểm của nhà máy công nghiệp.

V. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong Quy hoạch 1/500 Nhà máy Thép Sóng Thần được nghiên cứu trên cơ sở tận dụng các điểm đấu nối hiện hữu và bổ sung mạng lưới bên trong khu đất. Các giải pháp tập trung đáp ứng nhu cầu vận hành, bảo đảm kết nối đồng bộ và thuận lợi cho công tác quản lý.

1. Quy hoạch giao thông

Mạng lưới giao thông nội bộ được bố trí liên kết các khu chức năng, phục vụ vận chuyển nguyên vật liệu, lưu thông sản phẩm và tiếp cận công trình.

Các tuyến đường được nghiên cứu phù hợp với hoạt động phương tiện vận tải và yêu cầu phục vụ phòng cháy chữa cháy.

2. Quy hoạch san nền

Giải pháp san nền được nghiên cứu trên cơ sở cao độ hiện trạng, hạn chế thay đổi địa hình không cần thiết và bảo đảm khả năng kết nối với hệ thống giao thông xung quanh.

Việc xác định cao độ xây dựng cần phù hợp với yêu cầu thoát nước và đặc điểm bố trí công trình.

3. Hệ thống thoát nước mưa

Nước mưa được thu gom từ mái công trình, sân bãi và các bề mặt thoát nước thông qua mạng lưới cống nội bộ.

Toàn bộ nước mưa được dẫn về hệ thống thoát nước chung của khu công nghiệp thông qua điểm đấu nối trên đường số 2B.

4. Hệ thống cấp nước và phòng cháy chữa cháy

Nguồn nước được cấp từ mạng lưới hiện hữu của Khu công nghiệp Mỹ Xuân A để phục vụ sinh hoạt, sản xuất, vệ sinh, tưới cây và chữa cháy.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy được nghiên cứu kết hợp giữa bể chứa, trạm bơm và mạng lưới đường ống cấp nước.

Các hạng mục cần được thiết kế phù hợp với yêu cầu về lưu lượng, áp lực và thời gian cấp nước chữa cháy theo tính chất công trình.

5. Hệ thống thoát nước thải

Nước thải sinh hoạt và nước thải từ hoạt động sản xuất được thu gom về các công trình xử lý của nhà máy.

Phương án quy hoạch dự kiến bổ sung bể xử lý nước thải số 2 và các công trình vận hành liên quan.

Sau khi được xử lý đáp ứng yêu cầu tiếp nhận, nước thải được đấu nối vào hệ thống thoát nước thải chung của khu công nghiệp.

6. Hệ thống thu gom chất thải rắn

Chất thải phát sinh từ hoạt động sản xuất và sinh hoạt được tổ chức phân loại, thu gom và lưu giữ tại các khu vực phù hợp.

Phương án bố trí nhà rác trong khuôn viên nhằm phục vụ việc tập kết chất thải trước khi chuyển giao cho đơn vị có chức năng thu gom, xử lý.

7. Hệ thống cấp điện và chiếu sáng

Nguồn điện cung cấp cho dự án được lấy từ mạng trung thế 22 kV hiện hữu của khu công nghiệp.

Theo hồ sơ tính toán, tổng nhu cầu công suất điện dự kiến, bao gồm dự phòng và tổn thất, khoảng 3.518,9 kW. Phương án bố trí hai trạm biến áp với công suất lần lượt 2.000 kVA và 2.500 kVA.

Hệ thống điện trung thế, hạ thế được định hướng đi ngầm kết hợp với mạng lưới chiếu sáng phục vụ các khu vực giao thông, sân bãi.

8. Hệ thống thông tin liên lạc

Mạng lưới thông tin được kết nối với hệ thống viễn thông hiện hữu tại đường số 2B.

Các tuyến cáp được nghiên cứu bố trí ngầm nhằm đáp ứng nhu cầu liên lạc, quản lý vận hành và bảo đảm tính đồng bộ của hệ thống hạ tầng.

VI. Giải pháp bảo vệ môi trường

Hoạt động sản xuất và gia công kim loại có thể phát sinh các nguồn tác động đến môi trường như nước thải, khí thải, chất thải rắn, bụi và tiếng ồn. Vì vậy, việc tổ chức các công trình kỹ thuật cần gắn với các giải pháp thu gom, xử lý và kiểm soát nguồn phát sinh.

1. Quản lý nước thải

Hệ thống thu gom và xử lý nước thải được nghiên cứu phù hợp với đặc điểm hoạt động của nhà máy.

Nước thải phải được xử lý đáp ứng yêu cầu tiếp nhận trước khi chuyển vào mạng lưới chung của khu công nghiệp.

2. Quản lý chất thải rắn

Chất thải sinh hoạt và chất thải công nghiệp được phân loại tại nguồn, thu gom và lưu giữ theo quy định.

Các loại chất thải có yếu tố nguy hại cần được bố trí khu vực lưu giữ phù hợp và chuyển giao cho đơn vị có đủ điều kiện xử lý.

3. Kiểm soát khí thải và tiếng ồn

Phương án quy hoạch có bố trí công trình xử lý khí thải phục vụ hoạt động sản xuất.

Việc sử dụng thiết bị phù hợp, tổ chức thông gió và áp dụng các giải pháp kiểm soát bụi, tiếng ồn góp phần hạn chế ảnh hưởng đến môi trường làm việc và khu vực xung quanh.

VII. Quy hoạch công trình ngầm

Các công trình ngầm được nghiên cứu bố trí phù hợp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên mặt đất, bảo đảm yêu cầu vận hành và an toàn công trình.

Những hạng mục chủ yếu gồm:

• Bể chứa nước phòng cháy chữa cháy.

• Bể xử lý nước thải.

• Hệ thống đường ống cấp, thoát nước.

• Tuyến cáp điện và thông tin liên lạc.

Việc bố trí hạ tầng ngầm cần bảo đảm khoảng cách kỹ thuật và tạo điều kiện thuận lợi cho công tác kiểm tra, sửa chữa trong quá trình sử dụng.

PHẦN 4. ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Bên cạnh nội dung bố trí công trình và hạ tầng kỹ thuật, việc xác định hiệu quả dự kiến và trách nhiệm thực hiện là cơ sở quan trọng để triển khai phương án quy hoạch. Quá trình đầu tư cần gắn với yêu cầu quản lý xây dựng, điều kiện pháp lý và khả năng duy trì hoạt động sản xuất hiện hữu của nhà máy.

I. Hiệu quả kinh tế – xã hội

1. Hiệu quả kinh tế

Phương án mở rộng được kỳ vọng nâng cao khả năng khai thác quỹ đất, bổ sung diện tích sản xuất và cải thiện điều kiện tổ chức hoạt động gia công kim loại.

Việc bố trí các công trình theo khu chức năng tạo thuận lợi cho quản lý nguyên vật liệu, lưu trữ sản phẩm và vận hành hệ thống kỹ thuật.

Tận dụng cơ sở hạ tầng hiện hữu cũng là một trong những yếu tố giúp doanh nghiệp tổ chức đầu tư phù hợp với điều kiện thực tế.

2. Hiệu quả xã hội

Dự án dự kiến sử dụng khoảng 180 lao động, góp phần tạo nhu cầu việc làm và phát triển các hoạt động dịch vụ hỗ trợ sản xuất trong khu vực.

Việc bổ sung công trình phục vụ người lao động và hoàn thiện hệ thống hạ tầng cũng hướng đến cải thiện điều kiện làm việc tại nhà máy.

3. Hiệu quả về môi trường

Phương án quy hoạch bố trí quỹ đất cây xanh, hệ thống xử lý nước thải và các công trình thu gom chất thải nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý môi trường.

Hiệu quả thực tế phụ thuộc vào việc đầu tư xây dựng, vận hành và duy trì hoạt động của các công trình kỹ thuật theo quy định.

II. Tổ chức thực hiện quy hoạch

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn và các cơ quan có thẩm quyền để hoàn thiện hồ sơ, thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng và tổ chức triển khai các hạng mục công trình.

Các nội dung cần thực hiện gồm:

• Hoàn thiện hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng theo yêu cầu thẩm định.

• Rà soát các hạng mục hiện hữu và xác định phạm vi cải tạo, mở rộng.

• Lập hồ sơ thiết kế xây dựng phù hợp với phương án quy hoạch.

• Thực hiện các thủ tục về xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

• Tổ chức thi công, kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình theo quy định.

• Quản lý, vận hành và bảo trì hệ thống hạ tầng sau khi hoàn thành.

Việc triển khai phải bảo đảm sự phù hợp với quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và các điều kiện hoạt động của khu công nghiệp.

III. Kết luận và kiến nghị

Hồ sơ Quy hoạch 1/500 Nhà máy Thép Sóng Thần được nghiên cứu nhằm đáp ứng nhu cầu cải tạo, mở rộng công trình sản xuất trong phạm vi khu đất hiện hữu tại Khu công nghiệp Mỹ Xuân A.

Phương án quy hoạch tập trung khai thác hiệu quả quỹ đất, bố trí bổ sung các nhà xưởng, kho tàng và công trình phụ trợ, đồng thời hoàn thiện hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và các hạng mục kỹ thuật cần thiết.

Việc lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tạo cơ sở để xác định các chỉ tiêu xây dựng, tổ chức không gian kiến trúc và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng trong khuôn viên nhà máy.

Để triển khai các hạng mục theo phương án đề xuất, chủ đầu tư cần tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện đầy đủ các thủ tục về xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy theo quy định.

Việc đầu tư đồng bộ các công trình sản xuất và hạ tầng kỹ thuật được kỳ vọng góp phần nâng cao hiệu quả vận hành, đáp ứng nhu cầu phát triển của doanh nghiệp và thúc đẩy hoạt động công nghiệp tại địa phương.