Hồ sơ xin cấp phép xây dựng và giấy phép xây dựng

Bạn muốn xây dựng? Bạn muốn biết giấy phép xây dựng là gì? giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Ở đây bạn có thể tìm hiểu mọi thứ về ứng dụng xây dựng và giấy phép xây dựng.

Ngày đăng: 27-10-2021

469 lượt xem

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng và giấy phép xây dựng

Nếu dự án xây dựng của bạn không miễn phí về mặt thủ tục và cũng không được miễn phê duyệt, bạn sẽ cần giấy phép xây dựng. Điều này được cấp trong thủ tục giấy phép xây dựng đơn giản hóa, nếu bạn không muốn xây dựng hoặc thay đổi một công trình đặc biệt hoặc một nhà máy mà đánh giá tác động môi trường sẽ được thực hiện.

Bạn muốn xây dựng? Bạn muốn biết giấy phép xây dựng là gì? giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Ở đây bạn có thể tìm hiểu mọi thứ về ứng dụng xây dựng và giấy phép xây dựng.

Có các lớp xây dựng khác nhau:

Xây dựng cấp 1:

Các công trình xây dựng độc lập có chiều cao đến 7 mét và không quá hai đơn vị sử dụng với tổng diện tích không quá 400 mét vuông

Các công trình xây dựng độc lập được sử dụng cho nông nghiệp hoặc lâm nghiệp

Xây dựng cấp 2:

Các tòa nhà (không xây dựng) có chiều cao đến 7 mét và không quá hai đơn vị sử dụng với tổng diện tích không quá 400 mét vuông

Xây dựng cấp 3:

các tòa nhà khác có chiều cao lên đến 7 mét

Xây dựng cấp 4:

Các tòa nhà có chiều cao đến 13 mét và diện tích sử dụng không quá 400 mét vuông mỗi tòa nhà

Xây dựng cấp 5:

Các tòa nhà khác bao gồm cả các tòa nhà ngầm

Đối với các tòa nhà trong tòa nhà cấp 4 và 5, ngoại trừ tòa nhà dân cư và tòa nhà đặc biệt, bạn luôn cần có giấy phép xây dựng.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?

Về nguyên tắc, bạn cần có giấy phép xây dựng, sửa đổi hoặc thay đổi sử dụng nhà máy. Không cần giấy phép nếu việc xây dựng, sửa đổi hoặc thay đổi sử dụng không có thủ tục theo Bộ luật Xây dựng. Có thể miễn ủy quyền nếu:

  • Dự án nằm trong phạm vi kế hoạch phát triển đủ điều kiện,
  • Tuân thủ đầy đủ các quy định của quy hoạch phát triển,
  • Phù hợp với các quy định xây dựng khác của địa phương,
  • Sự phát triển được đảm bảo,
  • Việc lắp đặt kết cấu không phải là một công trình đặc biệt và
  • Thành phố không yêu cầu thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng? Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Giấy phép xây dựng chỉ được cấp khi nộp đơn. Với mục đích này, các hình thức xây dựng chính thức phải được sử dụng. Đơn xin xây dựng phải được nộp ba lần với các tài liệu cần thiết cho đô thị (một bản sao sẽ được cấp giấy phép, hai bản còn lại vẫn còn với đô thị và cơ quan giám sát tòa nhà). Các mẫu xây dựng nào được yêu cầu được quy định bởi mẫu đơn xin phép xây dựng công trình. Ngoài mẫu đơn thực tế,

  • Kế hoạch xây dựng
  • Bản vẽ thi công
  • Mô tả xây dựng và
  • Cung cấp thông tin về thoát nước, cấp nước và phát triển đường bộ.

Tùy thuộc vào dự án xây dựng, có thể yêu cầu các tài liệu khác như kê khai tiếp quản khu vực khoảng cách, áp dụng sai lệch, phương án thiết kế không gian mở hoặc kê khai dân số cây xanh; Cơ quan giám sát xây dựng của bạn sẽ cung cấp thông tin về điều này.

Các mẫu mẫu đơn xin phép xây dựng công trình phải được ký bởi một tác giả thiết kế được ủy quyền để gửi một mẫu xây dựng, người có thể tư vấn cho bạn phù hợp trong quá trình lập kế hoạch. Nếu bạn là tác giả dự thảo, bạn có thể đọc trong bảng thông tin của chúng tôi về việc xây dựng ủy quyền mẫu.

Những tài liệu nào phải được đệ trình để được miễn trừ phê duyệt?

Bạn cũng có thể sử dụng mẫu đơn đăng ký xây dựng cho các dự án đã được miễn phê duyệt.
Nếu thành phố yêu cầu thực hiện thủ tục cấp phép, tài liệu của bạn sẽ chỉ được coi là đơn xin xây dựng nếu bạn muốn (đánh dấu vào mẫu!).

Hàng xóm có cần phải tham gia không?

Trong trường hợp dự án cần phê duyệt, bạn phải nộp kế hoạch xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng cho chủ sở hữu của các tài sản lân cận để ký. Nếu họ không ký, điều này không ảnh hưởng đến việc cấp giấy phép xây dựng. Bạn có thể tìm hiểu những người hàng xóm có quyền nào được hưởng trong trường hợp này trong phần của chúng tôi về chủ đề xây dựng .

Trong trường hợp một dự án được miễn phê duyệt, bạn phải thông báo cho hàng xóm của bạn về dự án xây dựng.

Quy trình xin phép xây dựng? Thanh tra xây dựng kiểm tra những gì?

Thành phố chuyển tài liệu của bạn cho cơ quan giám sát tòa nhà có trách nhiệm. Trường hợp cần thiết, họ sẽ đồng ý với dự án. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là dự án của bạn đã được phê duyệt hoặc thực sự đủ điều kiện để phê duyệt. Kiểm tra đây là nhiệm vụ của cơ quan giám sát xây dựng trong thủ tục cấp phép xây dựng. Phạm vi kiểm toán phụ thuộc vào loại dự án. Trong thủ tục xin giấy phép xây dựng đơn giản hóa, chỉ có một phần các yêu cầu đặc biệt quan trọng được kiểm tra. Ngẫu nhiên, với tư cách là khách hàng, bạn và tác giả thiết kế của bạn chịu trách nhiệm tuân thủ các yêu cầu của pháp luật công cộng.

Khi nào bạn có thể bắt đầu xây dựng?

Các điều kiện để bắt đầu xây dựng phụ thuộc vào việc dự án của bạn có yêu cầu giấy phép xây dựng hay không có thủ tục hoặc được miễn phê duyệt. Thông tin thêm về việc bắt đầu xây dựng có thể được tìm thấy dưới tiêu đề "Tôi phải xem xét điều gì trước khi bắt đầu xây dựng?".

Yêu cầu

  • Dự án xây dựng phải được phê duyệt
  • Dự án không mâu thuẫn với bất kỳ quy định pháp luật công cộng nào.
  • Quy trình công nghệ

Bạn phải nộp đơn xin cấp phép xây dựng cùng với tất cả các tài liệu xây dựng cần thiết cho chính quyền địa phương nơi thực hiện dự án đó.

Bạn chỉ có thể bắt đầu thực hiện dự án khi đã có giấy phép xây dựng đã được cấp.

Một quyết định sơ bộ có nghĩa là gì?

Bằng quyết định sơ bộ, bạn có thể có những câu hỏi quan trọng về dự án xây dựng của bạn được làm rõ trước, chẳng hạn như khả năng xây dựng tài sản và loại và mức độ sử dụng cấu trúc. Phán quyết sơ bộ có hiệu lực trong ba năm. Trong thời gian hiệu lực của phán quyết sơ bộ, các câu hỏi được làm rõ có thể không được đánh giá khác nhau trong thủ tục cấp phép xây dựng công trình tiếp theo. Điều quan trọng là bạn hỏi một câu hỏi cá nhân cụ thể có thể được trả lời bằng "có" hoặc "không". Đây là cách duy nhất để đảm bảo hiệu quả ràng buộc của phán quyết sơ bộ cho thủ tục giấy phép xây dựng sau này.

Mẫu đơn xin phép xây dựng công trình phải được sử dụng cho đơn xin phán quyết sơ bộ. Câu hỏi cụ thể cần làm rõ phải được đính kèm với hình thức.

Cơ quan quản lý dự án kiểm tra khảo sát dự án. Nó lắng nghe cộng đồng, nếu nó không phải là chính cơ quan xây dựng, và những cơ quan có khu vực chịu trách nhiệm bị ảnh hưởng.

Khi tất cả các ý kiến ​​có sẵn và đơn xin cấp phép xây dựng đã được xem xét, quyết định được đưa ra: giấy phép xây dựng được cấp, chỉ được cấp với một số điều kiện và yêu cầu nhất định, hoặc đơn xin xây dựng bị từ chối.

Thời gian xử lý

Tùy thuộc vào từng trường hợp và số lượng cơ quan liên quan

Thường là từ một tháng đến bốn tháng.

Điều khoản khác

Giấy phép xây dựng sẽ hết hạn nếu bạn không khởi công xây dựng trong vòng ba năm sau khi giấy phép đã được cấp hoặc nếu công việc xây dựng bị gián đoạn trong một năm sau thời hạn này.

Thời hạn có thể được gia hạn lên đến ba năm với một đơn đăng ký bằng văn bản.

Khi nào phải nộp đơn xin sai lệch và miễn trừ?

Nếu dự án xây dựng của bạn là đi chệch khỏi các quy định của kế hoạch phát triển hoặc các quy chế phát triển đô thị khác hoặc từ các yêu cầu quy định xây dựng, một đơn xin sai lệch phải được nộp cho đô thị có trách nhiệm cùng với ứng dụng xây dựng. Tuy nhiên, việc xúc phạm hoặc miễn trừ chỉ có thể được cấp trong các trường hợp cá nhân hợp lý nếu điều này tương thích với lợi ích công cộng.

Nếu dự án của bạn không yêu cầu giấy phép xây dựng, nhưng nếu các quy định xây dựng hoặc quy định của kế hoạch phát triển không được tuân thủ, một đơn xin riêng biệt cho sai lệch hoặc miễn trừ phải được nộp cho đô thị.

Không có hình thức ràng buộc nào được sử dụng cho đơn xin sai lệch và miễn trừ. Tuy nhiên, một số thanh tra xây dựng và đô thị cung cấp hình thức riêng của họ cho các ứng dụng cho lệch và miễn trừ.

 

Xem thêm Đề xuất dự án đầu tư cho chủ hộ kinh doanh cá thể

 

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q.1, TPHCM

Chi nhánh: 109 Chung cư B1, số 2 Trường Sa, P.17, Q. Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (028) 35146426  – Fax: (028) 39118579 - Hotline 090 3649782